Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2024 ~ М-434/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-605/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000678-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2024 года     село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховой Татьяны Владимировны к администрации Варненского сельского поселения о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Малахова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Варненского сельского поселения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, она в 2023 году произвела реконструкцию жилой квартиры за счет строительства пристроя к нему на собственном земельном участке. Пристрой к квартире производился своими силами на свои средства. Согласно технического плана помещения от 27.05.2024 года вышеуказанное помещение с учетом увеличения площади за счет строительства пристроя имеет общую площадь 46,2 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь здания составляет 204,2 кв.м. Просит внести изменения в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., изменив общую площадь объекта на 204,2 кв.м., квартиры, изменив общую площадь с 38,7 кв.м. на 53,2 кв.м.

Истец Малахова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.55).

Представитель ответчика администрации Варненского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил мнение по существу заявленных исковых требований, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.62).

Третьи лица Хабибулина Л.А., Имамутдинов Т.Р., Павлова А.В., Синяева Н.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Малаховой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Малахова Т.В. является собственником квартиры, общей площадью 38,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.09-10).

Земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, используется на праве аренды ОАО «Российские железные дороги» и предоставлен в субаренду для эксплуатации квартиры в многоквартирном жилом доме и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.26-30).

В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания истцом произведена реконструкция жилой квартиры за счет строительства пристроя в доме усадебного типа на собственном земельном участке.

Согласно технического плана здания жилой дом, в котором расположена квартира, с учетом увеличения площади за счет строительства пристроя имеет общую площадь 204,2 кв.м., по адресу: <адрес>А, площадь <адрес>, находящейся в составе данного многоквартирного жилого дома составляет 46,2, кв.м. (л.д.31-40,41-54).

Принимая во внимание, что проведенные истцами работы по реконструкции квартиры не нарушают права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малаховой Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, изменив общую площадь объекта на 204,2 кв.м. и квартиры общей площадью 38,7 кв.м. этажность 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта на 46,2 кв.м.

Решение суда является основанием для подачи заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № – Малаховой Татьяной Владимировной в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления собственников квартир № - Хабибулиной Людмилы Александровы, Имамутдинова Тимура Радмировича, Павловой Анисьи Васильевны, Синяевой Надежды Анатольевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             Ю.А. Поздеева