Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-110/2021 от 12.02.2021

Мировой судья Самсоненков Т. В. № 11-110/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., при секретаре Прокофьевой Е.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании 09.04.2021 гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Аврора» к Муртазиной Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «ЖК Аврора» на решение мирового судьи судебного участка № 9 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 16.09.2020,

заслушав представителя истца – Киселеву Д.С., ответчика Муртазину Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖК Аврора» обратился к мировому судье с иском к Муртазиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге. С 01.02.2016 на основании протокола № 5 от 24.10.2015 года ТСЖ «ЖК «Аврора» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 13.08.2017 принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого является ТСЖ «ЖК Аврора». Оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 27.11.2015 по 30.11.2018, в сумме 19 175 руб. 66 коп., пени, за период с 11.01.2016 по 05.04.2020, в размере 4664 руб. 69 коп., а также государственную пошлину – 859 руб. 86 коп., взыскать с ответчика 55 руб. 35 коп. в доход местного бюджета.

Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 16.08.2018 по 30.11.2018, в размере 1905 руб. 04 коп., пени, за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, в размере 221 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 руб. 68 коп., в остальной части иска отказано.

С таким решением суда не согласился истец, подав апелляционную жалобу, в которой указал, что решение суда постановлено без учета ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил решение мирового судьи отменить, принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Муртазина Н.В. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ «ЖК Аврора» - Киселева Д.С. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель третьего лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно путем размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга в сети интернет: http://www.verhisetsky.svd.sudrf.ru, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Муртазина Н.В. является собственником <адрес>, площадью 60, 2 кв.м., на основании договора уступки права требования (цессии) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 10.12.2013, акта приема – передачи квартиры от 20.09.2017. Право собственности зарегистрировано 06.10.2017 (л.д. 46).

Управление многоквартирным домом по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «ЖК Аврора».

Многоквартирный дом по <адрес> в г. Екатеринбурге включен в Региональную программу при ее первоначальном утверждении.

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома, в период с 01.11.2014 по 15.08.2018, формировался на счете регионального оператора.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оформленным протоколом №8 от 13.08.2017, изменен способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, установлен его размер – согласно постановлению Правительства Свердловской области, на соответствующий период, избран владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта - ТСЖ «ЖК Аврора».

В соответствии с ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как следует из письма Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области от 12.09.2017, вышеуказанное решение собственников данного МКД, оформленное протоколом № 8 от 13.08.2017 вступило в силу - 16.08.2018.

С 16.08.2018 фонд капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> в г. Екатеринбурге, по указанному решению собственников помещений многоквартирного дома формируется на специальном счете многоквартирного дома.

Также мировым судьей установлено, что секция № многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешения № RU №.

Квартира № в данном доме передана ответчику от застройщика 20.09.2017, согласно акта приема – передачи квартиры.

Как установлено мировым судьей, начисление взносов на капитальный ремонт, в период с 01.11.2014 по 31.07.2018, за жилое помещение № по <адрес> в г. Екатеринбурге региональным оператором не проводилось.

Мировым судьей сделан вывод, соответствующий положениям п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика не могла возникнуть ранее приема от застройщика жилого помещения - 20.09.2017.

Вместе с тем, приняв во внимание, не представление истцом документации о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика, и как следствие, отсутствие доказательств наличия какой-либо задолженности ответчика в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и передачи документов при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, пришел к выводу об отсутствии оснований у истца для начисления задолженности за период, предшествующий дате вступления протокола № 8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании специального счета от 13.08.2017 в силу, то есть до 16.08.2018.

Установив указанные обстоятельства по делу, сделав вывод о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, мировым судьей взыскана с ответчика задолженность, за период с 16.08.2018 по 31.10.2018, пени за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, ввиду отсутствия у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, руководствуясь положениями ст. ст. 153-155, 173, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С данными выводами суд апелляционной инстанции не может согласиться, поскольку они сделаны мировым судьей с нарушением норм материального права.

В соответствии с ч. 10 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Частью 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе, договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Следовательно, взнос на капитальный ремонт, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ранее установлено, что собственники данного МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО Сбербанк, владельцем которого избран ТСЖ «ЖК Аврора», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №8 от 13.08.2017.

Во исполнение данного решения собственников Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области передал, а ТСЖ «ЖК «Аврора» приняло денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета по взносам на капитальный ремонт, из чего следует, что Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета - ТСЖ «ЖК Аврора».

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер, в связи с чем, не направление платежных документов не освобождает собственника от несения расходов, предусмотренных законом.

Ранее судом установлено, что начисление взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014 по 31.07.2018 за жилое помещение № по <адрес> в г. Екатеринбурге не проводилось региональным оператором по причине отсутствия данных по указанному жилому помещению при принятии на расчетно-кассовое обслуживание ООО «ЕРЦ», от собственника данного жилого помещения заявление об организации начислений взносов на капитальный ремонт региональному оператору не поступало.

Учитывая вышеуказанные положения закона, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 20.09.2017 по 30.11.2018.

Учитывая, что мировым судьей взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 16.08.2018 по 30.11.2018, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность, начисленная за период с момента передачи ответчику по акту приема- передачи квартиры – с 20.09.2017 по 15.08.2018, что составляет 5869 рублей 50 копеек (180, 6 (21-30.09.2018) + (541,80 х 10 (01.10.2017 – 31.07.2018) + 270,9 (01 – 14.08.2018).

Также учитывая, что мировым судьей взысканы пени, за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.10.2017 по 10.10.2018, в сумме 45 рублей 35 копеек:

11.10.2017 - 29.10.2017 – 541, 80х19х0х8,5%=0,00;

30.10.2017 – 09.11.2017 – 541,80х11х0х8,25%=0,00;

10.11.017 – 17.12.2017- 541, 80х38х1/300х8,25%=5, 66;

18.12.2017-11.02.2018-541,8х56х1/300х7,75%=7,84;

12.02.2018-25.03.2018- 541,8х42х1/300х7,5%=5,69;

26.03.2018 – 16.09.2018- 541, 8 х175х1/300х7,25%= 22,91;

17.09.2018 – 16.12.2018- 541, 80 х 91х1/300х7,5%=12,33.

Учитывая изменение судом апелляционной инстанции размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части решение мирового судьи является верным и изменению не подлежит судом апелляционной инстанции.

руководствуясь ст. ст. 327, п. 2 ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 9 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 16.09.2020 изменить в части.

Взыскать с Муртазиной Натальи Валерьевны в пользу ТСЖ «ЖК Аврора» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.09.2017 по 15.08.2018 в размере 5869 рублей 50 копеек, пени 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Судья: