Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2024 ~ М-1372/2024 от 28.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                                                                   г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ТСЖ "Текстильщик" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

                                                                УСТАНОВИЛ :

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ТСЖ "Текстильщик" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. В иске указала, что в соответствии с решением Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 279-Р от 26.02.2024, в отношении ТСЖ "Текстильщик" был проведен внеплановый инспекционный визит в связи с поступлением в адрес Службы обращений от 10.01.2024 № вх-156-019/1-14, № вх-157-019/1-14, № вх-158-019/1-14, № вх-159-019/1-14, от 29.01.2024 № вх-1276-019/1-14, от 12.02.2024 № вх-2169-019/1-14, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Панина, д. 25, а именно: отсутствие уборки в подъездах МКД, отсутствие уборки придомовой территории МКД, подвальное помещение МКД, распределительные щитки МКД, а также нарушение сроков и порядка рассмотрения обращений жителей МКД. В ходе проведения проверки со стороны ТСЖ "Текстильщик" выявлены нарушения, а именно: загрязнение лестничных площадок и лестничных маршей мелким мусором, пыль на поверхности почтовых ящиков подъезда № 2 МКД; загрязнение в виде пыли на поверхности почтовых ящиков подъезда № 3 МКД; наледь на площадках крылец подъездов МКД, на козырьках подъездов имеется скопление снега, дорога на придомовой территории МКД имеет колейность свыше 5 см.; захламление подвального помещения МКД строительным и бытовым мусором. Результаты проверки оформлены актом от 27.02.2024 № 18-кир, выдано предписание № 21-кир от 27.02.2024 года со сроком исполнения до 05.04.2024 и предоставлением информации до 08.04.2024. 01.04.2024 в адрес ТСЖ "Текстильщик" направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания, данное письмо было получено ТСЖ, документы, подтверждающие выполнение предписание не представлены. В связи с непредставлением ТСЖ «Текстильщик» информации по исполнению требований предписания от 27.02.2024 № 21-кир, Службой 24.04.2024 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания от 27.02.2024 № 21-кир. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее: в подъезде № 2 МКД имеется загрязнение лестничных площадок и лестничных маршей мелким мусором, пыль на поверхности почтовых ящиков; в подъезде № 3 МКД имеется загрязнение в виде пыли на поверхности почтовых ящиков; в подвальном помещении МКД имеется захламление строительным и бытовым мусором. В связи с изложенным истец просит суд обязать ТСЖ "Текстильщик" устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома 25 по ул. Панина г.Иваново в течении двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, а именно: обеспечить уборку лестничных площадок и лестничных маршей, поверхности почтовых ящиков подъезда № 2 МКД, обеспечить уборку поверхности почтовых ящиков подъезда № 3 МКД, устранить захламление подвального помещения МКД строительным и бытовым мусором.

Представитель истца - Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

            Представитель ответчика ТСЖ "Текстильщик", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

           Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

            Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

ТСЖ "Текстильщик" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Иваново, ул. Панина, д. 25.

В соответствии с решением Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 279-Р от 26.02.2024, в отношении ТСЖ "Текстильщик" был проведен внеплановый инспекционный визит в связи с поступлением в адрес Службы обращений от 10.01.2024 № вх-156-019/1-14, № вх-157-019/1-14, № вх-158-019/1-14, № вх-159-019/1-14, от 29.01.2024 № вх-1276-019/1-14, от 12.02.2024 № вх-2169-019/1-14, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Панина, д. 25.

В ходе проведения проверки со стороны ТСЖ "Текстильщик" выявлены нарушения, а именно: загрязнение лестничных площадок и лестничных маршей мелким мусором, пыль на поверхности почтовых ящиков подъезда № 2 МКД; загрязнение в виде пыли на поверхности почтовых ящиков подъезда № 3 МКД; наледь на площадках крылец подъездов МКД, на козырьках подъездов имеется скопление снега, дорога на придомовой территории МКД имеет колейность свыше 5 см.; захламление подвального помещения МКД строительным и бытовым мусором. Результаты проверки оформлены актом от 27.02.2024 № 18-кир, выдано предписание № 21-кир от 27.02.2024 года со сроком исполнения до 05.04.2024 и предоставлением информации до 08.04.2024.

01.04.2024 в адрес ТСЖ "Текстильщик" направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания, данное письмо было получено ТСЖ, документы, подтверждающие выполнение предписание не представлены.

Согласно подп. «а,б,в» п. 10, подп. «г» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Содержание общего имущества включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В связи с непредставлением ТСЖ «Текстильщик» информации по исполнению требований предписания от 27.02.2024 № 21-кир, Службой 24.04.2024 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований предписания от 27.02.2024 № 21-кир. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее: в подъезде № 2 МКД имеется загрязнение лестничных площадок и лестничных маршей мелким мусором, пыль на поверхности почтовых ящиков; в подъезде № 3 МКД имеется загрязнение в виде пыли на поверхности почтовых ящиков; в подвальном помещении МКД имеется захламление строительным и бытовым мусором.

Согласно ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" по истечении срока исполнения контролируемым лицом решения, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным решением, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение решения на основании представленных документов и сведений, полученной информации. Если указанные документы и сведения контролируемым лицом не представлены или на их основании либо на основании информации, полученной в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), невозможно сделать вывод об исполнении решения, контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение указанного решения путем проведения одного из контрольных (надзорных) мероприятий, предусмотренных пунктами 1 - 6 части 2 статьи 56 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

В силу ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Учитывая, что ТСЖ "Текстильщик" нарушает обязательные требования, установленные жилищным законодательством, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ТСЖ "Текстильщик" о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать ТСЖ "Текстильщик" (ИНН 3702562221, ОГРН 1083702018113) устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома 25 по ул. Панина г.Иваново в течении двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, а именно: обеспечить уборку лестничных площадок и лестничных маршей, поверхности почтовых ящиков подъезда № 2 МКД, обеспечить уборку поверхности почтовых ящиков подъезда № 3 МКД, устранить захламление подвального помещения МКД строительным и бытовым мусором.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                     О.В. Полосина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25 июля 2024 года.