Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2024 ~ М-1333/2024 от 18.03.2024

50RS0005-01-2024-002180-29

Дело № 2-2254/2024

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исключении из сведений ЕГРН записи о земельном участке с К№; установлении границ участка с К№, по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что в собственности находится участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, на участке расположен жилой дом с К№, по адресу: <адрес>; участок не имеет границ, однако, по сведениям ЕГРН имеется наложение на фактические границы ее участка границ участка с №, который не имеет правообладателя, площадью <данные изъяты> кв.м,в связи с чем, не может установить границы своего участка.

Истец в судебное заседание в суд не явился, его представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик – Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, обратились с заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования на усмотрения суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом с К№, по адресу: <адрес> принадлежат истцу; участок не имеет границ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; по сведениям ЕГРН имеется наложение на фактические границы ее участка границ участка с №, который не имеет правообладателя, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ссылается на то, что она имеет намерения установить границы участка, однако, имеются наложение на ее участок участка ответчика.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции н в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

    Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок с К№, находящийся в фактическом пользовании истца, состоит из 2-х частей: - часть земельного участка, расположенная при доме с к№ по адресу: <адрес>, огорожена, в границах расположены вспомогательные постройки, ограждение представляет собой бетонные столбы частично без заполнения, частично заполнение металлическая сетка, часть границы проходит по задней стены вспомогательных строений (т.8-9 Приложения №). Площадь данной части участка составляет <данные изъяты> кв.м; - часть земельного участка, расположенная с северной стороны, представляющая собой поле, покрытое травянистой растительностью, ограждения и строения на данной части отсутствуют,. Определить площадь данной части земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием ограждений.

    Границы земельного участка с к№, внесенные в ЕГРН, расположены при доме №№. Определить площадь данного земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным.

В материалах дела имеется Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв.№ (л.д.25-35).

Согласно сведениям Ситуационного плана участка, входящего в состав Технического паспорта (л.д.25-35), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при доме №№ имелся земельный участок четырехугольной формы размерами границ <данные изъяты> метров.

Каких-либо иных документов из которых возможно было бы усмотреть расположение границ земельного участка истца с к№ в материалах, предоставленных для проведения экспертизы, не имеется.

Расположение границ земельного участка с к№, внесенных в ЕГРН, показано в Приложении №3.

Определить соответствие фактических границ земельного участка с к№, внесенных в ЕГРН, фактическим границам не представляется возможным в связи с невозможностью определения фактических границ данного земельного участка.

Из Приложения №3 усматривается, что границы земельного участка с к№, внесенные в ЕГРН, расположены при доме №№.

Эксперт устанавливает, что имеет место пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с к№, внесенных в ЕГРН, площадью <данные изъяты> кв.м; имеет место пересечение границ земельного участка с к№, внесенных в ЕГРН, с границами участка с к№ согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-18) площадью <данные изъяты> кв.м.

Эксперт приходит к выводу, что в описании характерных точек границ земельного участка с к№ имеется реестровая ошибка имеется и заключается во включении в границы земельного участка, части границ земельного участка истца по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..

Экспертом установлено два варианта установления границ участка истца по межевому плану и по фактическому пользованию; три варианта исправления реестровой ошибки участка ответчика, соответствующие установлению границ, а также третий вариант, которым снимается границы участка ответчика.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Суд, учитывая заключение эксперта, приходит к выводу, что на спорном участке расположен жилой дом истца, имеются постройки, с связи с чем приходит к выводу, что участок истца был сформирован до постановки на учет участка ответчика.

Требования об исправлении реестровой ошибки обоснованы, поскольку имеется пересечения участка ответчика с фактическими границами участка истца, в связи с чем, считает возможным исправление координат, путем внесения в ЕГРН изменений согласно варианту № 2 заключения, и устанавливает границы участка истца по варианту №2 заключения, поскольку он соответствует фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крюковой ФИО9 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с №, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта Бронникова ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка: т.№

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т№

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка с К№, площадь. <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения эксперта Бронникова ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по контуру т. №

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                        Т.Г. Мишина