Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2022 ~ М-803/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-919/2022

44 RS0026-01-2022-001388-52

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 г.                                                                                                 г. Кострома

    Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., с участием прокурора Ахметовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Н.Ю. к Мингалеевой А.Р. и Мингалеевой А.И. о выселении, снятии с регистрационного учета,

                                                                  у с т а н о в и л:

    Дружинина Н.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к Мингалеевой А.Р. и несовершеннолетней Мингалеевой А.И., мотивируя требования тем, что истец приобрела квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 01.07.2022, заключенного ею с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по итогам аукциона. Ранее залогодержателем данной квартиры являлось ОАО Сбербанк России, залогодателем- Мингалеева А.Р. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые добровольно освободить квартиру, обеспечить истцу доступ в неё и сняться с регистрационного учета отказались. Истец просит суд выселить ответчиков из спорной квартиры, снять с регистрационного учета данных лиц по указанному адресу.

    Дружинина Н.Ю. в суде исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

         Ответчики Мингалеева А.Р. и её несовершеннолетняя дочь Мингалеева А.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, мотивированного возражения против иска не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Приведенные требования закона ответчиками не выполнены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, с учетом мнения истца, требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лица, участвующие в деле, свидетеля Дружинина С.А., заслушав прокурора Ахметову Е.Г., полагавшую требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Пункты 1, 2 статьи 292 ГК РФ предусматривают, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

           Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           Согласно ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч.1). Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч.2).

            Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Мингалеева А.Р. ранее являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2014 г. с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора, обеспеченного залогом указанной квартиры.

В спорном жилом помещении, помимо самой Мингалеевой А.Р., в качестве члена семьи собственника зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя Мингалеева А.И.

Ранее Димитровским районным судом г.Костромы рассмотрено гражданское дело №2-940/2021 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Костромское отделение № 8640 к Мингалеевой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом установлено, что ПАО Сбербанк России и Мингалеева А.Р. 24.12.2014 заключили кредитный договор № 195672, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 561 495 руб. под 15,75% годовых на срок 180 мес. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 26.07.2016 года по 02.07.2021 года образовалась просроченная задолженность в сумме 708 148 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг – 471 261 руб. 54 коп., просроченные проценты – 212 437 руб. 35 коп., договорная неустойка – 20 528 руб. 61 коп., неустойка за просроченный основной долг – 620 руб. 72 коп., неустойка за просроченные проценты – 3 300 руб. 13 коп. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита являлся залог квартиры по указанному адресу.

Согласно закладной залоговая стоимость квартиры составляет 1 188 000 руб. Банк просил расторгнуть кредитный договор № 195672 от 24.12.2014 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 708 148 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22 281 руб. 48 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 188 000 руб.

Решением Димитровского районного суда г.Костромы от 10.09.2021 исковые требования Сбербанка удовлетворены в полном объеме.

Во исполнение судебного решения, в ходе исполнительного производства № 88111/21/44004-ИП судебным приставом- исполнителем ОСП по Заволжскому округу г.Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области Соколовой А.А. 16.11.2021 квартира по адресу: <адрес> арестована. На основании постановления судебного пристава- исполнителя УФССП России спорная квартира выставлена на продажу с аукциона. Истец является победителем аукциона, с нею заключен Договор купли- продажи квартиры от 01.07.2022. Сведения о том, что сделка по продаже квартиры была оспорена, суду не представлено. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют.

       Согласно показаниям свидетеля Дружинина С.А., пояснениям истца Дружининой Н.Ю., в квартире по адресу <адрес>, на день рассмотрения дела в суде, проживают ответчики, которые добровольно покинуть спорную квартиру не желают.

             Руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к истцу влечет не только прекращение права собственности бывшего собственника на квартиру, но и право пользования ею как бывшим собственником, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Никаких законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за членами семьи бывшего собственника, в том числе и несовершеннолетним ребенком, не установлено, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации исключений для несовершеннолетних детей не содержит.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.11.2022.

      ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░