Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2022 от 18.10.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ                             ДД.ММ.ГГГГ

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Хакасское кредитное агентство» в лице конкурсного управляющего Рычкова В.М. к Амельчаковой (Илларионовой) О. И. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хакасское кредитное агентство» в лице конкурсного управляющего Рычкова В.М. обратилось в суд с исковым заявлением к Амельчаковой О.И. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хакасское кредитное агентство» и индивидуальным предпринимателем Амельчаковой О.И. был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием о пролонгации договора, в случае, если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не выразит желание его расторгнуть. Размер арендной платы установлен сторонами в размере 22 000 рублей в месяц. Арендная плата выплачивается не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем. Помещение передано арендатору на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны акты о размере арендной платы, выставлены счета на оплату аренды, которые истцом не оплачены. ДД.ММ.ГГГГ деятельность индивидуального предпринимателя Амельчаковой О.И. прекращена. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 132 000 рублей, 85 130,67 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Хакасское кредитное агентство» Рычков В.М. не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения иска, просил рассмотреть его в свое отсутствие.

Ответчик Амельчакова (Илларионова) О.И. в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате времени и месте судебного заседания, пояснила, что в отношении нее введена процедура банкротства.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заявление Илларионовой О.И. о признании ее несостоятельной (банкротом) оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на дату рассмотрения искового заявления заявление ответчика о признании ее банкротом не принято к производству Арбитражного суда, отсутствуют основания, предусмотренные Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ч. 2 ст. 213.11) об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения.

Суд, руководствуясь 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хакасское кредитное агентство» и индивидуальным предпринимателем Амельчаковой О.И. был заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 24,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – помещение), на срок с момента передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора субаренды, в случае, если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не выразит желание расторгнуть настоящий договор, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций срока действия договора не ограничено.

Разделом 4 договора субаренды установлен размер арендной платы и порядок расчетов. Размер арендной платы по настоящему договору составляет 22 000 рублей в месяц, в том числе НДС 3 355,93 рублей (п. 4.1). Коммунальные платежи и иные платежи, связанные с эксплуатацией помещения, входят в основную сумму арендной платы, их оплачивает арендодатель (п. 4.2). Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5 (пятого) числа следующего за отчетным месяцем включительно (п. 4.4.).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, индивидуальному предпринимателю Амельчаковой О.И. передано вышеуказанное помещение.

В подтверждение задолженности ответчика по вышеуказанному договору субаренды истцом представлены платежные документы, выставленные для оплаты индивидуальному предпринимателю Амельчаковой О.И.: счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 000 рублей, в том числе НДС 3 355,93 рублей, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 000 рублей, в том числе НДС 3 355,93 рублей, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные суммы, подписанный сторонами. Аналогичные платежные документы выставлены для оплаты за период с марта по июнь 2014 года: счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ №, акт № от ДД.ММ.ГГГГ; счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ; счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ; счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ (не подписан субарендатором).

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору субаренды рассчитан за 17 дней и составляет 12 064,52 рублей, в том числе НДС 709,68 рублей. Аналогичные суммы содержатся: в счете-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, не подписанном арендатором.

Амельчакова О.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении ООО «Хакасское кредитное агентство» открыто конкурсное производство, юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Рычков В.М. (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о погашении задолженности по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей в пользу ООО «Хакасское кредитное агентство». Претензия направлена по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям УВМ МВД России по Республике Хакасия Амельчакова (Илларионова) О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Исследованными материалами гражданского дела суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хакасское кредитное агентство» и Амельчаковой О.И. был заключен договор субаренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который, в соответствии с п. 2.2. договора, был пролонгирован. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в сумме 22 000 рублей должна быть передана арендодателю до пятого числа месяца, следующего за отчетным. Ответчиком не произведена ООО «Хакасское кредитное агентство» арендная плата по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не предоставлено. Задолженность ответчика по арендной плате за вышеуказанный период усматривается из счетов на оплату, счетов-фактур, выставленных к оплате арендатору и актов оказанных услуг, подписанных сторонами за вышеуказанный период.

Исходя из требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 132 000 рублей усматривается, что истцом исчислена задолженность по арендной плате за шесть полных месяцев (22 000*6=132 000), тогда как из выставленных на оплату документов за июль 2014 года следует, что арендатору к оплате выставлена арендная плата за 17 дней месяца в сумме 12 064,52 рублей. Тем самым, размер задолженности по арендной плате подлежит уменьшению на 9 935,48 рублей (22 000-12 064,52) и составляет 122 064,52 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременным внесением арендатором арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Суд находит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных отдельно по каждой сумме задолженности по договору субаренды за период с февраля 2014 года по июнь 2014 года, верным. Расчет процентов за июль 2014 года подлежит исчислению исходя из суммы задолженности равной 12 064,52 рублей, и составляет 7 572,19 рублей, вместо 13 808,04 рублей. Тем самым, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 78 894,82 рублей (85 130,67-(13808,04-7572,19)).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с Амельчаковой (Илларионовой) О.И. арендной платы в сумме 122 064,52 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 78 894,82 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 959,34 рублей (122 064,52+78894,82).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 5 371 рубль, исходя из цены иска в сумме 217 130,67 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично: на 92,55% (200 959,34*100/217 130,67), расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат взысканию с ответчика в размере 4 970 рублей (5371*92,55/100).

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хакасское кредитное агентство» в лице конкурсного управляющего Рычкова В.М. к Амельчаковой (Илларионовой) О. И. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Амельчаковой (Илларионовой) О. И. в пользу ООО «Хакасское кредитное агентство» 200 959 рублей 34 копейки, из которых 122 064 рубля 52 копейки – основной долг, 78 894 рубля 82 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 970 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Шаткова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.