Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2020 ~ М-326/2020 от 19.02.2020

УИД 61RS0020-01-2020-000400-64

Дело № 2-629/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца по ордеру адвоката Фоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко О.В. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании предварительного договора основным, признании права собственности на жилой дом, 3-е лицо: Кислица С.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать основным договор купли-продажи жилого дома от ..., заключенный между К.Д.Г. и Демченко О.В.; признать за Демченко О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 27.04.2017 она купила у К.Д.Г. жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.04.2017. За приобретенное имущество она заплатила 400000 руб., денежные средства переданы в полном объеме в момент подписания договора, после чего она с семьей была вселена собственником в дом, и проживает там по настоящее время. Ею был проведен ремонт в доме, она содержала дом и двор в порядке, владела и пользовалась имуществом как своим собственным.

Своевременно документы на дом переоформлены не были, так как в доме были произведены переустройства и перепланировки, которые не были узаконены в установленном порядке. Денежные средства на оформление документов ею были предоставлены собственнику в июне месяце, в июле он сообщил, что документами занимается риэлтор, и что скоро все будет готово для подписания основного договора купли-продажи, также сообщил, что нашел свой паспорт.

В конце ноября 2017 года от племянника К.Д.Г. Кислица С.В. она узнала, что его дядя умер в октябре месяце 2017 года. Точная дата смерти истцу неизвестна.

Учитывая, что заключенный с К.Д.Г. предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты дома были исполнены истцом в установленные сроки в полном объеме.

В связи с тем, что истцом обязательства по оплате имущества исполнены в полном объеме, а собственник имущества умер, не успев подписать основной договор купли-продажи в связи с несоответствием площади по документам и переустройством в доме, истец считает, что ее права должны быть восстановлены в судебном порядке, так как иного способа получить право собственности на жилой дом у нее нет. Наследников у умершего нет.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Фоменко Е.А. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Фоменко Е.А. исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил, представил возражения на иск, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Кислица С.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, возражении относительно исковых требований не представил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой <адрес> в г. Новошахтинске принадлежит на праве собственности К.Д.Г. на основании договора дарения б/н от ..., удостоверенного ГНК <адрес> ..., реестровый №, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска ..., в реестре № (л.д. 12об.). Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что 27.04.2017 между К.Д.Г. (продавец), и истцом по делу Демченко О.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается подлинником договора.

Судом установлено, что указанный договор предварительный договор купли-продажи жилого дома составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами сделки, содержит все согласованные сторонами существенные условия, реквизиты сторон, в договоре сторонами выражены предмет договора и воля сторон. Условия указанного договора не противоречат действующему гражданскому законодательству.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента его подписания сторонами (л.д. 10).

20.11.2017 К.Д.Г. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 20.12.2017, выданной Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области 03.03.2020 (л.д. 21).

По сообщениям нотариусов г. Новошахтинска Ж.М.К.., А.Е.Ю., З.В.З., после смерти К.Д.Г.. наследственное дело не заведено, завещания от его имени не удостоверялось (л.д. 31-32).

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.В.А. и П.И.В. в судебном заседании показали, что длительное время дружат с истицей, общаются семьями. ... истец пригласила их в качестве свидетелей для заключения договора купли-продажи жилого <адрес> в г. Новошахтинске и передачи покупателем денежных средств продавцу. В их присутствии истец передала К.Д.Г. денежные средства за купленный жилой дом в размере 400000 руб., которые продавец пересчитал в их присутствии и стороны подписали договор купли-продажи. Кроме них, при передаче денег присутствовал племянник продавца Кислица С.В. После получения денег в указанной сумме К.Д.Г. передал истице жилой дом, она с семьей переехала в дом и там проживает по настоящее время, а продавец из дома выехал. Как им известно, некоторое время продавец должен был оформить надлежащие документы на проданный дом, а потом он умер, не успев заключить основной договор купли-продажи. Истец не обращалась в суд, поскольку забеременела и родила ребенка, потом у нее отсутствовали необходимые денежные средства.

У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В настоящее время оформить свое право собственности на спорный жилой дом по указанному договору истец не имеет возможности, поскольку продавец умер .... Наследников у К.Д.Г. не имеется. Денежные средства в размере 400000 руб. продавец получил, что подтверждается оригиналом договора от 27.04.2017. После заключения договора продавец передал покупателю спорный жилой дом, в котором истец проживает до настоящего времени. Поскольку истцом обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены в полном объеме, а собственник имущества умер, не успев подписать основной договор купли-продажи, законные интересы истца могут быть восстановлены только путем признания права.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи жилого дома между К.Д.Г. и Демченко О.В. от 27.04.2017 заключен в соответствии с действующим законодательством, договор подписан сторонами, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, данный договор никем не оспаривается, истец с момента заключения договора и по настоящее время пользуется спорным недвижимым имуществом на протяжении 3-х лет при отсутствии притязаний на него со стороны третьих лиц, однако не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а К.Д.Г. умер, суд приходит к выводу, что в данной ситуации государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом возможна на основании решения суда о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Демченко О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на данный объект К.Д.Г., умершего ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 07.07.2020