Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3228/2022 ~ М-2761/2022 от 03.10.2022

УИД № 57RS0022-01-2022-003750-31 Производство № 2-3228/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 г.                                  г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Ольги Карповны к Рябининой Галине Алексеевне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Корнеева О.К. обратилась в суд с иском к Рябининой Галине Алексеевне об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что является собственником гаража, расположенного по адресу: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор», гараж № 132.

С целью регистрации права собственности на гараж она обратилась в БУ ОО «МР БТИ» для изготовления технического плана гаража, однако в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021318:52 (г. Орел, ПГК «Мотор», гараж № 131), содержащихся в ЕГРН о местоположении земельного участка.

Данное несоответствие препятствует постановке на кадастровый учет ее гаража.

В связи с изложенным истец Корнеева О.К. просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021318:52, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021318:52.

В судебном заседании истец Корнеева О.К. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила об его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Рябинина Г.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила и об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, предоставило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При разрешении спора по настоящему делу судом установлено, что истцу Корнеевой О.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор», гараж № 132, что усматривается из справки ПГК «Мотор».

Ответчику Рябининой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № 131 с кадастровым номером 57:25:0021318:52, площадью 17,9 кв.м. расположенный по адресу: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор», гараж № 131, имеющий вид разрешенного использования: данные отсутствуют, имеющий статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022.

Из сообщения БУ ОО «МР БТИ» усматривается, что границы строения №132 частично формируются в границах объекта недвижимости с кадастровым номером 57:25:0021318:52 (адрес: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор», гараж №131).

Границы указанных смежных земельных участков № 131 и № 132 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Для оформления своего участка, истец обратился к кадастровому инженеру Науменко Е.Г. в целях выполнения кадастровых работ.

Однако согласно заключению кадастрового инженера, для изготовления технического плана в целях проведения постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности необходимо принять меры для уточнения границ объекта недвижимости с кадастровым номером 57:25:0021318:52, в границах которого частично формируется гараж №132, в противном случае выполнение кадастровых работ невозможно.

В досудебном порядке истец обратился в адрес ответчика с предложением об исправлении реестровой ошибки, оставленным до настоящего времени без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик Рябинина Г.А. не явилась и возражений относительно заявленных истцом требований не представила, о назначении судебной землеустроительной экспертизы ходатайств не заявила.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для установления наличия реестровой ошибки, соответственно признания сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка в отношении участка ответчика недействительными и устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка ответчика, сохранив указание площади участка.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Корнеевой Ольги Карповны ((информация скрыта)) к Рябининой Галине Алексеевне ((информация скрыта)) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021318:52, расположенного по адресу: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор».

Признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021318:52, расположенного по адресу: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021318:52, расположенного по адресу: г. Орел, Кромское шоссе, д.7, ПГК «Мотор».

С заявлением в регистрирующие органы о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11.01.2023.

Судья А.В. Щербаков