Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-87/2024 (2-896/2023;) ~ М-758/2023 от 06.12.2023

Дело №2-87/2024

УИД: 33RS0010-01-2023-001745-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности Бычковой В.С., ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Кузьминой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области к Кузьминой Валентине Сергеевне об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Кузьминой Валентины Сергеевны к администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен изымаемого,

установил:

Администрация города Киржач Киржачского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Кузьминой В.С. об изъятии жилого помещения – квартиры, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <данные изъяты> и 0,0596 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, путем выкупа для муниципальных нужд у Кузьминой В.С. с выплатой выкупной цены в размере 2165936 руб.; прекращении права собственности Кузьминой В.С. на жилое помещение и 0,0596 долей земельного участка после выплаты ей возмещения в размере 2165936 руб.; признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Киржач Киржачского района Владимирской области на вышеуказанную квартиру и 0,0596 долей вышеуказанного земельного участка (л.д. 5-7).

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <данные изъяты> В соответствии с постановлением главы городского поселения г. Киржач от 18.09.2015 № 896 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов установлен– март 2027 года. Данное постановление было издано на основании акта обследования многоквартирного дома от 15.09.2015 №106 и заключения межведомственной комиссии администрации городского поселения город Киржач от 15.09.2015 №106 о признании многоквартирного дома непригодным для проживания. 10.11.2021 администрацией г. Киржач на основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в адрес ответчика было направлено требование № о сносе многоквартирного <адрес> в срок шесть месяцев со дня получения указанного требования. Требование получено ответчиком 10.11.2021. В связи с невыполнением ответчиком требования о сносе многоквартирного дома, решением Совета народных депутатов г. Киржач Киржачского района от 28.07.2022 года № решено: изъять для муниципальных нужд 0,0596 долей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих Кузьминой В.С. на праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, изъять у Кузьминой В.С. квартиру с кадастровым №, площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Указанное решение Совета народных депутатов г. Киржач были опубликованы в газете «Красное знамя» от 02.08.2022 № 55 и размещено на официальном сайте администрации г. Киржач в сети Интернет. 05.06.2023 ООО <данные изъяты> был подготовлен отчет № по определению рыночной стоимости подлежащих возмещению стоимости объектов недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с их изъятием у собственников (ответчиков). Размер выкупной стоимости вышеуказанного жилого помещения, был рассчитан в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. 27.07.2023 в адрес ответчика был направлен отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Письмо было получено ответчиком 10.08.2023. От ответчика ответ на данное письмо не последовал.

01.02.2024 в адрес Киржачского районного суда Владимирской области от Кузьминой В.С. поступило встречное исковое заявление к администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен изымаемого.

В обосновании встречных исковых требований указано, что Кузьминой В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <данные изъяты> На основании акта обследования многоквартирного дома от 15.09.2015 № и заключения межведомственной комиссии администрации городского поселения город Киржач от 15.09.2015 № дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету ООО <данные изъяты> № рыночная стоимость подлежащих возмещению стоимости объектов недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с их изъятием у собственника составляет 2165936 руб. Указанная рыночная стоимость не устраивает Кузьмину В.С. Администрацией города Киржач не было разъяснено, что Кузьмина В.С. имеет право получить компенсацию за аварийное жилье в виде равнозначного жилого помещения.

Просит суд обязать администрацию города Киржач Киржачского района Владимирской области предоставить в собственность другое благоустроенное, равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в течение девяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 164-167).

Определением Киржачского районного суда Владимирской области, занесенным в протокол судебного заседания от 05.02.2024, встречное исковое заявление Кузьминой В.С. к администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого принято к производству суда.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности Бычкова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Кузьмина В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснила, что право собственности на квартиру возникло у нее в 2014 году, дом признан аварийным в 2015 году.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте «б» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «г» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 56.8 ЗК РФ установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм.

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. № 11-П, от 27 июня 2013 г. № 15-П, от 23 декабря 2013 г. № 29-П, от 22 апреля 2014 г. № 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2021 г. № 50-КГ21-5-К8).

Судом установлено, что Кузьминой В.С. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано 05.12.2014 (л.д. 30-31).

Заключением межведомственной комиссии администрации городское поселение г. Киржач от 15.09.2015 года 16-ти квартирный дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановлением главы администрации муниципального образования городское поселение город Киржач Киржачского района от 18.09.2015 года № многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, в котором находится квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов установлен март 2027 года (л.д. 10).

Указанный дом включен в областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 года № (л.д. 125-153).

10.11.2021 года ответчиком получено требование администрации г. Киржач № от 10.11.2021 о сносе многоквартирного дома (л.д. 13).

Решением Совета народных депутатов г. Киржач Киржачского района от 28.07.2022 года № 33/229 постановлено: изъять для муниципальных нужд 0,0596 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих Кузьминой В.С. в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; изъять у Кузьминой В.С. квартиру № кадастровый №, площадью 32,5 кв.м, принадлежащую ей на праве собственности (л.д. 14-15).

Решение Совета народных депутатов г. Киржач от 28.07.2022 № 33/229 об изъятии имущества для муниципальных нужд направлено ответчику письмом № 591-05-04 от 12.08.2022 и ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

Данное решение было опубликовано в газете «Красное знамя» от 02.08.2022 № 55 (13882) и размещено на официальном сайте администрации г. Киржач в сети Интернет (л.д. 18-21).

Администрация г. Киржач Киржачского района направила ответчику письмо от 27.07.2023 № с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и получить возмещение в размере 2165936 руб. (л.д. 22-23, 24).

Предложение ответчиком получено 10.08.2023 (л.д. 25), соглашение не подписано.

Указанное свидетельствует о том, что истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена.

Согласно заявлению ответчика от 18.01.2024, она отказалась от получения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение и просила предоставить иное равнозначное жилое помещение взамен изымаемого (л.д. 161).

Право собственности на изымаемое жилое помещение возникло у ответчика до признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а именно 05.12.2014.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в областную адресную программу по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области, Кузьмина В.С. приобрела данную квартиру до вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», она имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В свою очередь, Кузьмина В.С. выбрала способ обеспечения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу, что Кузьмина В.С. имеет право на благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 32,5 кв. м, в черте города Киржач Киржачского района Владимирской области. Об этом Кузьминой В.С. заявлен встречный иск. В связи с этим, при отсутствии согласия Кузьминой В.С. принудительный выкуп невозможен.

Исходя из этого, исковые требования администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области полежат частичному удовлетворению так как жилое помещение, площадью 32,5 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты> подлежит изъятию у Кузьминой В.С. в пользу муниципального образования город Киржач Киржачского района Владимирской области.

Взамен администрация города Киржач Киржачского района Владимирской области обязана предоставить в собственность Кузьминой В.С. благоустроенное жилое помещение в черте города Киржач Киржачского района Владимирской области, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 32,5 кв. м.

Определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности, суд учитывает характер обязательств, мнение участников процесса, финансовое положение ответчика, необходимый для исполнения соответствующей обязанности объем работ, а также исходя из принципа разумности и справедливости, исполнимости судебного акта и соблюдения баланса интересов сторон, суд находит предложенный Кузьминой В.С. срок исполнения возложенной на администрацию города Киржач Киржачского района Владимирской области обязанности в течение девяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу достаточным и разумным. Однако, ответчик вправе самостоятельно исполнить судебное решение до наступления срока, установленного судебным актом, так как ответственность за негативные последствия, связанные с неисполнением возложенных судом обязанностей лежит на ответчике.

В связи с изъятием жилого помещения у Кузьминой В.С. право собственности на спорное недвижимое имущество у нее подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что муниципальное образование город Киржач Киржачского района Владимирской области фактически приобретает у Кузьминой В.С. недвижимое имущество, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на изымаемое недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области <данные изъяты> к Кузьминой Валентине Сергеевне <данные изъяты> об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Кузьминой Валентины Сергеевны <данные изъяты> к администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области <данные изъяты> о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен изымаемого удовлетворить.

Изъять у Кузьминой Валентины Сергеевны <данные изъяты> в пользу муниципального образования город Киржач Киржачского района Владимирской области жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <данные изъяты> и 0,0596 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>.

Обязать администрацию города Киржач Киржачского района Владимирской области <данные изъяты> в течение девяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в собственность Кузьминой Валентины Сергеевны <данные изъяты> благоустроенное жилое помещение в черте города Киржач Киржачского района Владимирской области, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 32,5 кв. м.

После предоставления жилого помещения в собственность Кузьминой Валентины Сергеевны <данные изъяты> прекратить у нее право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <данные изъяты> и 0,0596 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, признав право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и 0,0596 долей земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, за муниципальным образованием город Киржач Киржачского района Владимирской области.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Лапина

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.