Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8091/2022 ~ М-6399/2022 от 24.08.2022

№-18

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 октября 2022 года                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Дудченко Ю.Л.

при секретаре                         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 у АО «Краснодаргазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Краснодаргазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Краснодаргазстрой» заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес> на расстоянии 400 метров, северо-восточнее автодороги Жирновск-Бахметьевка на расстоянии 800 метров, общей площадью 235,9 кв.м кадастровый №. Срок действия договора - на 11 месяцев с момента заключения. Впоследствии договор пролонгирован дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком указанное недвижимое имущество принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата установлена 24000 рублей в месяц. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием производственной необходимости. АО «Краснодаргазстрой» не выполнило условия по договору и не заплатило за аренду помещений с октября 2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155520 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях задолженность по аренде помещения в общей сумме 155520 рублей, неустойку в размере 2131 рубль 20 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4353 рубля, расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении иска настаивали.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и АО «Краснодаргазстрой» заключен договор аренды помещения.

В соответствии с п.1.1 договора ФИО1, ФИО2 передали, а АО «Краснодаргазстрой» приняло за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое административное здание литер А общей площадью 235,9 кв.м кадастровый № и земельный участок, на котором оно расположено, по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес> на расстоянии 400 метров, северо-восточнее автодороги Жирновск-Бахметьевка на расстоянии 800 метров,

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Здание принадлежит на праве общей долевой собственности:      ФИО1 – ? доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 – ? доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 34:07:070001:633 площадью 8 080 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи-радиовещания, телевидения, информат., земли для обеспечения косм. – для эксплуатации производственной базы по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес> на расстоянии 400 метров, северо-восточнее автодороги Жирновск-Бахметьевка на расстоянии 800 метров, также на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому.

Указанные помещения ответчик принял согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендная плата составила 24 000 рублей в месяц. При этом 20 880 рублей арендатор оплачивает на расчетный счет ФИО1, а 3 120 рублей – путем перечисления в федеральный бюджет по месту постановки на налоговый учет арендатора.

Срок действия договора пролонгирован дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием производственной необходимости.

Из представленного истцом расчета следует, что АО «Краснодаргазстрой» не выполнило условия по договору, долг за аренду помещений составил 155 520 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

АО «Краснодаргазстрой» доказательств исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду не представило.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в досудебном порядке обратились к ответчику с требованием о выплате имеющейся задолженности, однако в добровольном порядке АО «Краснодаргазстрой» обязательства не исполнило, задолженность не оплачена.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования           ФИО1, ФИО2 и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 520 рублей.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по ? доли недвижимого имущества, в связи с чем в пользу каждого подлежит взысканию задолженность в размере 77 760 рублей (155 520/2).

Пунктом 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,01% за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, неустойка составила 2 131 рубль 20 копеек.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора, то с АО «Краснодаргазстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 1 065 рублей 60 копеек (2131,20/2) и ФИО2 - 1 065 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 353 рублей, поскольку согласно квитанции указанные расходы понесены им.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате расходов услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заеданий, суд приходит к выводу, что в пользу истцов подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей (7 500 рублей в пользу каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 у АО «Краснодаргазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с АО «Краснодаргазстрой» (ИНН 2308024336, ОГРН 1022301172750) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 760 рублей, неустойку в размере 1 065 рублей 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 353 рублей, расходы на представителя в размере 7 500 рублей, а всего 90 678 рублей 60 копеек.

Взыскать с АО «Краснодаргазстрой» (ИНН 2308024336, ОГРН 1022301172750) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 760 рублей, неустойку в размере 1 065 рублей 60 копеек, расходы на представителя в размере 7 500 рублей, а всего 86 325 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: