Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5851/2023 ~ М-5394/2023 от 12.10.2023

Дело №2-5851/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-007011-58

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 20 ноября 2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Т.А., Новикова Е.В. к Администрации г. Таганрога, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, ПАО Газпром Газораспределение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Т.А., Новикова Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры <адрес>, общей площадью 44 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками <адрес>, на основании договора передачи № от 24.01.1994. Для улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые до настоящего времени не легализованы. Для сохранения проведенных изменений в квартире истцы обратились в МУП «БТИ» для фиксации проведенных работ по перепланировки, по итогам обращения получен технический паспорт и заключение № oт 30.08.2023 строительно-технического исследования. Работы по перепланировке квартиры произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства. По результатам обследования квартиры специалистом Мурашовой А.В. сделаны выводы, что квартира № представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоит из одной жилой комнаты, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Общая площадь квартиры № до перепланировки, переустройства составляла 45,10 кв.м. В договоре передачи № от 24.01.1994 общая площадь исследуемой квартиры составляла 50,1 кв.м., жилая - 38,9 кв.м.; общая площадь квартиры указана с учетом мест общего пользования. Перепланировка, переустройство квартиры № по данным инвентаризации 21.08.2023 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа дверного блока и ненесущей межкомнатной перегородки между <адрес>(жилая) и <адрес>(кухня) и монтажа новых межкомнатных перегородок и дверных проемов с установкой дверных блоков в результате чего образовано помещение <адрес>(санузел) площадью 3,7 кв.м, <адрес>(коридор) площадью 5,1 кв.м, <адрес>(шкаф) площадью 0,6 кв.м, <адрес>(кухня) площадью 7,2 кв.м; демонтажа существовавшего очага отопления в <адрес>(кухня) и монтажа системы отопления с установкой газового водогрейного котла в <адрес> (кухня) и газовой плиты для приготовления пищи согласно проекту на дополнительное газоснабжение, выполненного ООО НПП «Тагэкспертгаз» на основании задания заказчика, технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 24.09.2015. Отвод продуктов сгорания от отопительного аппарата производится дымоотводящими трубами из асбестоцемента через перекрытие выше крыши; демонтажа сантехнического оборудования в <адрес>, установки нового сантехнического оборудования: унитаза, раковины, ванны с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; установки в <адрес> (кухня) сантехнического оборудования: раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между <адрес>(жилая) и <адрес> (жилая), монтажа дверного проема и установки дверного блока между <адрес>(жилая) и <адрес>(коридор). Площадь <адрес> изменена за счет уточнения линейных размеров и округления полученных результатов. Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства, оставляет 44,00 кв.м, в т.ч. жилая - 27,40 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, с учетом чего, истцы просят суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44 кв.м., в т.ч., жилой -27,40 кв.м.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечено ПАО Газпром Газораспределение.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, ПАО Газпром Газораспределение в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении извещения, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Новиковой Е.В. и Новиковой Т.А. на основании договора передачи № от 24.01.1994, регистрационного удостоверения от 28.01.1994 за № (л.д. 12), справкой из МУП «БТИ» (л.д.35).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, в результате которой, общая площадь квартиры составила 44 кв.м., в том числе жилая – 27,40 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на 21.08.2023 (л.д. 13-15).

Судом установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, проведены перепланировка и переустройство после проведенных работ: демонтаж дверного блока и ненесущей межкомнатной перегородки между <адрес>(жилая) и <адрес>(кухня) (нумерация и назначение до изменений) и монтаж новых межкомнатных перегородок и дверных проемов с установкой дверных блоков в результате чего образования помещения <адрес>(санузел) площадью 3,7 кв.м, <адрес>(коридор) площадью 5,1 кв.м, <адрес>(шкаф) площадью 0,6 кв.м, <адрес>(кухня) площадью 7,2 кв.м; демонтаж существовавшего очага отопления в <адрес>(кухня) (назначение до изменений) и монтаж системы отопления с установкой газового водогрейного котла в <адрес> (кухня) и газовой плиты для приготовления пищи согласно проекту на дополнительное газоснабжение, выполненного ООО НПП «Тагэкспертгаз» на основании задания заказчика, технических условий ОАО «Таганрогмежрайгаз» № от 24.09.2015. Отвод продуктов сгорания от отопительного аппарата производится дымоотводящими трубами из асбестоцемента через перекрытие выше крыши; демонтаж сантехнического оборудования в <адрес>, установка нового сантехнического оборудования - унитаза, раковины, ванны с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; установка в <адрес> (кухня) сантехнического оборудования - раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; демонтаж дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между <адрес>(жилая) и <адрес>(жилая) (нумерация и назначение комнаты до изменений), монтаж дверного проема и установки дверного блока между <адрес>(жилая) и <адрес>(коридор).

Площадь к.№15 изменена за счет уточнения линейных размеров и округления полученных результатов. Общая площадь квартиры после перепланировки, переустройства составляет 44,00 кв.м, в т.ч. жилая - 27,40 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению №.23 от 31.08.2023, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания. В исследуемой квартире выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения. Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003», Постановлению главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно-технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения (л.д. 16-33).

При перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, на что ему было отказано с разъяснением права на обращение в суд с данными требованиями (л.д. 11).

Учитывая, что проведенные перепланировка квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 44 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.1678, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Т.А., Новикова Е.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью 27,40 кв.м., в соответствие с техническим паспортом МУП «БТИ» по состоянию на 24 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 г.