Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 ~ М-148/2024 от 07.06.2024

№ 2-183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Казанское

Казанского района Тюменской области                        31 июля 2024 года

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акжановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муханова Александра Ивановича к Администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Муханов А.И. (далее по тексту – Истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Казанского муниципального района Тюменской области (далее по тексту – Ответчик) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 10.12.1990 года, в соответствии с приказом №156, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большеченчерский» (далее по тексту - СХПК «Большеченчерский») был поставлен на балансовый учет автомобильный гараж на 10 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Муханов А.И. являлся участником (членом) указанного кооператива и имел в данном предприятии земельный пай 12,5 га сельскохозяйственных угодий, в том числе: пашни 6,8 га; сенокосов 2,2 га; пастбищ 3,5 га, что по состоянию на 01.09.1993 года составило 450 820 рублей. 09.01.1998 года истец уволился из кооператива «Большеченчерский» и написал заявление о выделении причитающегося ему имущественного пая. Согласно решения правления СХПК «Большеченчерский» от 15.05.1999 года, истцу был передан автомобильный гараж на 10 машиномест, площадью 349,3 кв. метра, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, балансовой стоимостью 402 136 рублей и снят с баланса СХПК «Большеченчерский». Право собственности на указанный объект истец не зарегистрировал в установленном законом порядке, однако фактически принял в свое владение. Пользовался данным объектом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 15.05.1999 года. Содержал его надлежащим образом и поддерживал в пригодном для использовании состоянии. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.09.2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект. СХПК «Большеченчерский» ликвидирован 17.07.2006 года, в связи с завершением конкурсного производства по делу о несостоятельности и банкротстве (Дело №А-70-6192/3-05 от 06.07.2006) и не может быть привлечен в качестве ответчика. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - автомобильный гараж на 10 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>

До судебного заседания от истца Муханова А.И. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяет. Против рассмотрения дела по существу не возражает (л.д.208).

До судебного заседания от представителя ответчика Администрации Казанского муниципального района – первого заместителя главы района Санникова А.М., действующего по должности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не имеют, права понятны, суду доверяют (л.д.209).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Предметом спора по настоящему гражданскому делу является нежилое здание – автомобильный гараж на 10 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что приказом СХПК «Большеченчерский» №156 от 10.12.1990 года поставлен на баланс хозяйства и введен в эксплуатацию а/гараж на 10 машиномест в <адрес> (л.д.14).

Согласно справке СХПК «Большеченчерский» на 01.09.1993, истцу выделен имущественный пай в сумме 15 186 рублей, с учетом индексации на 10.07.1993 год К-22,6 эта сумма составляет 450 820 рублей. Земельный пай – 12,5 га с/х угодий, в том числе: пашни 6,8 га; сенокосы 2,2 га; пастбища 3,5 га (л.д.12).

Записями в трудовой книжке АТ-IV №, подтверждается, что истец в период с 01.12.1985 года по 09.01.1998 год работал в СХПК «Большеченчерский» (л.д.21-23).

Из материалов дела следует, что спорный гараж на 10 машиномест, балансовой стоимостью 402 136 рублей, снят с баланса СХПК «Большеченчерский» и передан в счет имущественного пая истцу Муханову А.И., что подтверждается выпиской из решения правления по СХПК «Большеченчерский» от 15.05.1999 года, приказом СХПК «Большеченчерский» №187 от 19.05.1999 года (л.д.13, 15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-24-70684209, СХПК «Большеченчерский» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 17.07.2006 (л.д.25-28).

Право собственности на спорное нежилое здание – автомобильный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-175572835 от 05.07.2024, выпиской из ЕГРН о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данное нежилое здание отсутствуют (л.д.199-201).

В реестрах муниципальной собственности, федерального имущества и государственного имущества Тюменской области данный гараж не значится (л.д.189, 193, 195).

Из технического плана здания следует, что данное нежилое здание является гаражом, площадью 349,3 кв.м., предназначенное для обслуживания автотранспорта (л.д.29-52).

Согласно выводам заключения по результатам обследования №039-06-2024 от 25.06.2024 ООО «ВЕГА», данное нежилое здание, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг, не нарушает права и интересы смежных собственников, а также не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.126-181).

Самовольной постройкой данный гараж не является, поскольку был поставлен на баланс и введен в эксплуатацию на основании приказа СХПК «Большеченчерский» №156 от 10.12.1990 года (л.д.14).

Судом достоверно установлено, что Муханов А.И. пользуется данным гаражом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 15.05.1999 года до настоящего времени, несет бремя его содержания, и поддерживает в пригодном для использования состоянии. Тот факт, что Муханов А.И. не оформил надлежащим образом право собственности данного гаража, не может быть поставлен в вину истцу. Оснований полагать, что его владение гаражом носит незаконный, в том числе, самовольный характер, у суда не имеется. С 15.05.1999 года истец пользуется гаражом на законном основании, открыто и добросовестно (л.д.15).

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муханова Александра Ивановича к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мухановым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Территориальным пунктом №3 МО УФМС России по Тюменской области в городе Ишиме ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 349,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Председательствующий судья                /подпись/           Харитонов В.Ю.

Подлинник решения подшит в дело № 2-183/2024 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                    Харитонов В.Ю.