Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 ~ М-24/2023 от 23.01.2023

    Дело № 2-115/2023                        УИД 60RS0005-01-2023-000055-27

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                               13 февраля 2023 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием представителя истца Алешинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Анатолия Николаевича в лице представителя по доверенности Алешинской Е.Ю. к ООО «АГРО НОВА» о признании права собственности на жилой дом,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Филиппов А.Н. в лице представителя по доверенности Алешинской Е.Ю. обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ООО «АГРО НОВА» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>. Обосновав свои требования тем, что данный дом приобретен им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агро Нова» в лице единоличного исполнительного органа – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великолукский мясокомбинат». поскольку Общество не зарегистрировало право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке, а также спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете. В связи с чем признать право собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Филиппов А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Алешинская Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также показала, что истец вместе со своей семьей проживает в спорном доме, в 2023 году он заключила договор купли-продажи дома, расчет между сторонами произведен полностью, однако, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, так как Общество не зарегистрировало свое право на данное имущество в установленном законом порядке, а также спорный жилой дом не стоит на кадастровом учете. Просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ППК «Роскадастр»

Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Агро Нова» Орлова О.Г. предоставила суду письменный отзыв на заявленные требования, в котором просила рассмотреть дело без их участия, а также указала, что требования о признании права собственности на жилой дом признают в полном объеме..

Представитель третьего лица – Администрации Великолукского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований..

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» также в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участий, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Филипповым А.Н. и ООО «Агро Нова» в лице единоличного исполнительного органа – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великолукский мясокомбинат». ДД.ММ.ГГГГ, Филиппов А.Н. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. При этом расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 10, 11-13).

    Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ППК «Роскадастр», спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, общей площадью 71,6 кв.м., (л.д. 21-37).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение не стоит на кадастровом учете, сведения о правообладателе данного имущества отсутствуют (л.д. 38, 41).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Поскольку прежний собственник не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, а также не предпринял мер по постановке жилого дома на кадастровый учет, стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем Филипповым А.Н.. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект Филиппову А.Н. для проживания, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агро Нова» в лице единоличного исполнительного органа – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великолукский мясокомбинат» и Филипповым А.Н. действительным и признания за Филипповым А.Н. права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес>, приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Филипповым Анатолием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане здания, изготовленным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья                                                                                       Е.В. Долгорукова