Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2023 ~ М-206/2023 от 07.04.2023

УИД 10RS0010-01-2023-000481-25

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года                                                                                   гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мерлиной Т.А., с участием представителя истца Латышева А.Б. - Ивановой Л.В., представителя ответчика Московкина Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышева Александра Борисовича к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

истец Латышев А.Б. обратился с иском к администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - администрация) о признании права собственности, по тем основаниям, что хх.хх.хх г. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в .... дяде истца - ФИО4, который приступил к строительству. ФИО4 был не женат, детей не имел. Латышев А.Б. помогал в строительстве дома, которое завершилось в 1990 году. В 1995 году ФИО4 тяжело заболел, долго лежал в больнице, истец присматривал за указанным домом, жил в нем, осуществлял ремонт и поддерживал в надлежащем техническом состоянии. После выздоровления ФИО4 планировал подарить дом ФИО1 ФИО4 умер хх.хх.хх г.. При жизни, по причине болезни, ФИО4 не оформил документы по вводу в эксплуатацию указанного дома, не осуществил регистрацию права собственности на дом. С хх.хх.хх г. по настоящее время Латышев А.Б. пользуется вышеуказанным домом, следит за его сохранностью, в том числе, проводит текущий ремонт - окраску, ремонт печей, электропроводки. Истец владеет указанным жилым домом добросовестно и открыто, непрерывно с момента смерти ФИО4 как собственник. После смерти ФИО4 на указанный дом прав никто не заявлял, на основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, ....

Истец Латышев А.Б. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В случае вынесения положительного решения по делу, просила не возлагать на администрацию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и с проведением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Московкин Д.Г., действующий на основании доверенности, указал, что администрация против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений РК, Управление Росреестра по РК, ППК «Роскадастр» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В направленном отзыве представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, действующая на основании доверенности, ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя филиала. Дополнительно указала, что в настоящее время объект с характеристиками, указанными в исковом заявлении в ЕГРН отсутствует. Документов, направленных на осуществление государственного кадастрового учета указанного жилого дома в орган регистрации прав не поступало, следовательно, государственный кадастровый учет объекта не осуществлен, объект недвижимости не возник.

В направленном отзыве представитель Министерство имущественных и земельных отношений РК ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Министерства, оставила решение суда на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностного владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (разъяснения, изложенные в п. 16 обозначенного постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения .... от хх.хх.хх г. № ФИО4 разрешено размещение одноквартирного индивидуального жилого дома в ..... Согласно акту выбора обследования земельного участка под строительство от хх.хх.хх г. для строительства жилого дома ФИО4 в .... выделен земельный участок площадью 0,3 га.

ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, умер хх.хх.хх г..

Из записей в похозяйственной книге № хх.хх.хх г.-2001 годы видно, что в жилом доме по адресу: .... проживал ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, умер хх.хх.хх г..

Из ответов нотариусов Олонецкого нотариального округа ФИО8 от хх.хх.хх г. и ФИО9 от хх.хх.хх г. следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, отсутствуют.

Как следует из технического плана, месторасположение жилого дома. хх.хх.хх г. года постройки, площадью 45,4 кв.м, является ...., кадастровый квартал №.

Согласно сведениям ОЗАГС .... ФИО4 детей не имеет, в брак не вступал.

Истец ФИО1 является племянником умершего, иных родственников не имеется.

Согласно экспертному заключению, выполненному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г. строение (индивидуальный жилой дом), общей площадью 45,4 кв.м, расположенное по адресу: ...., д. б/н, является объектом капитального строительства, прочно связанным с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Здание относится к IV группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют прочную связь с землёй. Строение не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП, ГОСТ, нормативным документам. Строение(индивидуальный жилой дом) удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не представляет угрозу жизни, здоровью, безопасности проживания людей. Является изолированным, отдельным, обособленным от других зданий.

Допрошенная в судебном заседании со стороны истца свидетель Свидетель №1 пояснила, что она является соседкой умершего ФИО4, который жил один, семьи не имел. Строительство дома осуществлял с помощью своего племянника Латышева А.Б., которому, в свою очередь, помогал в строительстве дома Свидетель №2Дом был построен в хх.хх.хх г. году, за лето. После смерти ФИО4 Латышев А.Б. пользовался домом и земельным участком, следил за состоянием дома.

Допрошенный в судебном заседании со стороны истца свидетель Свидетель №2 пояснил, что он является знакомым ФИО4 и Латышева А.Б. Вместе с Латышевым А.Б. строили спорный дом для ФИО4 из бывших в употреблении строительных материалов купленных в ..... После смерти ФИО4 Латышев А.Б. пользовался домом и земельным участком, следил за состоянием дома, достроил веранду и другие хозяйственные постройки.

Оценив представленные доказательства, на которых истец основывает свои требования, суд исходит из того, что истец с 2001 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ...., следит за его сохранностью, оберегает от посягательств третьих лиц, пользуется им как своим имуществом, в связи с чем, суд, с учетом позиции ответчика, полагает обоснованными требования истца о приобретении права собственности на жилой дом по правилам, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Сведений о других претендентах на спорное недвижимое имущество не имеется. Срок приобретательной давности составляет более пятнадцати лет, что свидетельствует о соблюдении истцом срока приобретательной давности. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 45,9кв.м, расположенного по адресу: ...., не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Латышева Александра Борисовича (ИНН №) к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН 1014002151) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Латышевым Александром Борисовичем право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           Е.В. Забродина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 13 сентября 2023 г.