Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2022 ~ М-1904/2022 от 25.07.2022

Гражданское дело №

01RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«25» августа 2022 года                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи             Одинцова В.В.

при секретаре              ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременений отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании обременений отсутствующими.

В обоснование своих требований истец указал, что В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в Тахтамукайском районном суде Республики Адыгея находились на рассмотрении ряд гражданских дел № (2-2027/2018), №, № по исковым заявлениям ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 предметом спора по которым выступало данное недвижимое имущество (земельный участок и здание склада). В рамках указанных споров судом принимались меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на здание склада с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:3305001:1000 и земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1051.

На основании определений о принятии обеспечительных мер Управлением Росреестра по Республики Адыгея были внесены соответствующие записи в ЕГРН. Также на основании данных определений об обеспечении иска судом выдавались и направлялись на принудительное исполнение в УФССП России по Республики Адыгея исполнительные листы и аресты на это же недвижимое имущество как обеспечительные меры по делу накладывалось также в рамках исполнительных производств, на основании соответствующих постановлений судебных приставов-исполнителей. Таким образом, на основании одних и тех же судебных актов о принятии мер по обеспечению иска дважды вносились записи об обременении земельного участка и здания склада.

Кроме того, постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела в отношении ФИО9 был наложен арест в виде запрета совершения регистрационных действий по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 и склада для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:05:3305001:1000 на срок предварительного расследования, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ранее наложенный арест постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ арест в отношении здания склада и земельного участка Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея не продлевался.

Все гражданско-правовые споры, предметом которых являлись земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 и здание склада с кадастровым номером 01:05:3305001:1000, расположенное на данном земельном участке были завершены еще в 2019 году.

Определениями Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ранее принятые по делам № (2-2027/2018), № и № меры по обеспечению иска были отменены.

Исполнительные производства, возбужденные на основании определений о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-2027/2018), от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были прекращены в связи с отменой данных определений.

Однако, несмотря на отмену ранее принятых определений о принятии мер по обеспечению иска, прекращении исполнительных производств, возбужденных на основании определений об обеспечении иска, а также истечения срока ареста по уголовному делу и который судом не продлялся, в ЕГРН содержатся записи о наличии обременений.

Наличие записей в ЕГРН об обременении в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и здания склада, при полном отсутствии оснований для таких записей, препятствует ФИО8 как собственнику свободно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На основании изложенного просит:

- Признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий, записи о государственной регистрации обременений: -от ДД.ММ.ГГГГ №;

-    от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-    от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: -от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -от ДД.ММ.ГГГГ №;

-от ДД.ММ.ГГГГ №; -от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующими обременения здания склада для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий, записи о государственной регистрации обременений

-от ДД.ММ.ГГГГ №;

-    от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ;

-    от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -от ДД.ММ.ГГГГ №;

-    от ДД.ММ.ГГГГ №; -от ДД.ММ.ГГГГ №;

-    от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Также дополнительно пояснил, что наличие записей в ЕГРН об обременении недвижимого имущества, при отмене оснований, по которым такие записи были внесены, также нарушает и принцип достоверности публичного реестра, что влечет необходимость исключения таких записей.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Управление ФССП России по <адрес>, СО по <адрес> СУ СК России по РА, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, при рассмотрении гражданских дел № (2-2027/2018), №, № по исковым заявлениям ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 предметом спора по которым здание склада с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:3305001:1000 и земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий со спорным недвижимым имуществом (определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-2027/2018), от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). На основании данных определений об обеспечении иска Управлением Росреестра по Республики Адыгея были внесены соответствующие записи в ЕГРН. Также Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея для принудительного исполнения указанных определений об обеспечении иска были выданы исполнительные листы. На основании таких исполнительных листов УФССП России по Республики Адыгея были возбуждены исполнительные производства, предметом исполнения по которым было наложение ареста на это же недвижимое имущество, что также явилось самостоятельным основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН записей об обременении этого же недвижимого имущества.

На момент рассмотрения настоящего иска все гражданско-правовые споры, предметом которых являлись земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 и здание склада с кадастровым номером 01:05:3305001:1000, расположенное на данном земельном участке рассмотрены Тахтамукайским районным судом. В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Ранее принятые определениями Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-2027/2018), от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обеспечительные меры отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № (2-2027/2018), № и №.Исполнительные производства, возбужденные на основании определений о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-2027/2018), от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были прекращены в связи с отменой данных определений определениями Тахтамукайского районного суда ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № (2-2027/2018), № и №.

Также постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела в отношении ФИО9 был наложен арест в виде запрета совершения регистрационных действий по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 и склада для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:05:3305001:1000 на срок предварительного расследования, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ранее наложенный арест постановлением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ арест в отношении здания склада и земельного участка Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея не продлевался.

С истечением установленного судом срока, на который был наложен арест на недвижимое имущество по уголовному делу, данный арест прекращается, за исключением случая, если он не был продлен в порядке, установленном частью 1 статьи 115 УПК РФ. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-5805.

Таким образом, на момент подачи ФИО2 настоящего иска, все обременения недвижимого имущества, принадлежащего истцу, отменены либо прекратили свое действие в связи с истечением срока, на который они накладывались судом.

При этом, согласно представленной истцом в материалы дела выписки в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи об аресте земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1051: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и об аресте здания склада: - от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в ЕГРН содержатся записи об аресте здания склада для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:05:3305001:1000 : от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, об основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений.

Принцип достоверности реестра является одним из основных принципов построения регистрационной системы недвижимости в России и является презумпцией того, что сведения, внесенные в реестр, являются правдивыми и соответствуют действительности, поэтому участники оборота могут им доверять и ссылаться на эти сведения в защиту своих прав.

Наличие на дату рассмотрения настоящего спора записей в ЕГРН об обременении недвижимого имущества, при отсутствии материальных оснований для таких записей, не соответствуют указанному принципу. Наличие таких записей в ЕГРН нарушает право ФИО8 как собственника данного недвижимого имущества, препятствуя свободному распоряжению этим имуществом.

Как следует из абзаца четыре пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Оценивая требования ФИО8 о признании обременений отсутствующими суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, находит надлежащим выбранный ФИО2 способ защиты, который позволит восстановить нарушенное право истца путем исключения записей в ЕГРН, материальные основания для которых отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора правление Росреестра по <адрес>, правление ФССП России по Республики Адыгея, СО по <адрес> СУ СК России по РА о признании обременений земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 и здания склада с кадастровым номером 01:05:3305001:1000, расположенные по адресу: РА, <адрес>, Промзона, 5, отсутствующими удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий, записи о государственной регистрации обременений:

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать отсутствующими обременения здания склада для хранения сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 01:05:3305001:1051 в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий, записи о государственной регистрации обременений

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ № ;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и исключении из него записей об обременении недвижимого имущества в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                В.В.Одинцов