Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3601/2022 ~ М-2645/2022 от 14.07.2022

                                 Дело №

УИД 50RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                                                                               <адрес>

                                                                                                <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, о прекращении права собственности, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, о прекращении права собственности, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Кроме того ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2

В 2015 году истец зарегистрировала свое право на ? долю (100 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установила забор с согласия ответчика, фактически поделив участок пополам. Вследствие чего участок с кадастровым номером <данные изъяты> увеличился по площади. Для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру, который произвел замеры земельного участка по фактически занимаемой площади и выявил расхождение более чем на 100 кв.м. Наложений и нарушений границ смежных земельных участков выявлено не было. Споров по границе с соседями нет. Смежные участки стоят на кадастре, огорожены заборами, проходов и проездов между ними не имеется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало во внесении изменений, кадастровом учете и государственной регистрации права, указав, что нет подтверждения для увеличения площади земельного участка.

С учетом изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 446 кв.м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> по фактически занимаемой площади, установить местоположение границ нового земельного участка по предложенному и подготовленному кадастровым инженером заключению.

    ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя ФИО5, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд заявление о признании иска.

    Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд принял решение рассматривать дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 209 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.17-21).

Кроме того ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.14,15), которая была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Вторым сособственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2 (л.д.10-13).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2 (л.д. 53-57).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными, имеют общие границы. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в пределах фактических границ этих земельных участков, то есть по факту его не существует. Ранее все три земельных участка были одним земельным участком по адресу <данные изъяты>, <адрес>. Правообладатель умер и наследники разделили это земельный участок на три (л.д.40).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам составляет 446 кв.м., что не соответствует документам, и меньше предельно минимального размера земельного участка, согласно утвержденным правилам землепользования и застройки на территории городского округа Истра. <адрес>, по сведениям из ЕГРН, составляет 200, что на 246 кв. м меньше чем по фактическому пользованию. Но, учитывая, что в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 есть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь которого по документам составляет 200 кв.м и в случае снятия с кадастрового учета, земельному участку с кадастровым номером перейдёт половина этого земельного участка, площадью 100 кв.м, то площадь земельного участка составит 346 кв.м, соответственно площадь за пользованной земли составляет 146 кв.м (л.д.40).

Согласно заключению кадастрового инженера, несоответствие границ вызвано менее точным оборудованием и техническим средствам, применяемых ранее, а так же исторически сложившимся границам земельного участка. Ситуационный план, представленный заказчиком не содержит линейные размеры и определить точно площадь земельного участка невозможно (л.д.46).

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, однако границы земельного участка не образуются, а уточняются и соответствую фактическому забору и исторически сложившимися границам. Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Исходя из вывода кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует площади в соответствии с правоустанавливающими документами. <адрес> составляет 446 кв.м (л.д.49-50) Кадастровым инженером представлен единственный вариант установления границы земельного участка по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключению из ЕГРН подлежат сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд доверяет заключению специалиста, поскольку он обладает специальным образованием, соответствующе квалификацией, а само заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела.

Одновременно подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового участка, поскольку в натуре не существует, разделен фактическим между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Также суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 446 кв.м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, установив границы указанного земельного участка согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 446 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 446 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
			<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░