Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2022 ~ М-813/2022 от 25.03.2022

    К делу №

    УИД №RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года                                        а. Тахтамукай

    Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122 реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17,

УСТАНОВИЛ:

       Российская Федерация в лице Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ Упрдор «Черноморье) обратился в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122 реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, в обоснование указав, что ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122, занятый автомобильной дорогой общего пользования федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский км 0+525-км28+674 с кадастровым номером 01:00:0000000:122.

     В настоящее время ФКУ Упрдор «Черноморье» проводит кадастровые работы с целью государственного кадастрового учета земельных участков, попадающих в полосу отвода автомобильных дорог- 147 Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия; Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон»- Владикавказ-Грозный-Махачкала-граница с Азербайджанской Республикой; подъезд к городу Майкопу; А-146 Краснодар-Верхнебаканский; А-160 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск; Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон»- Владикавказ, Грозный- Махачкала-граница с Азербайджанской Республикой; А-290 Новороссийск-Керчь.

       В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» ДД.ММ.ГГГГ заключен государственный контракт №.

       В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122 установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0100026:17, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1

       В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 внесены в ЕГРН в достаточной точностью, в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ Упрдор «Черноморье» в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке направило межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0000000:122 и 01:05:0100026:17 в адрес ответчика ФИО1, которое было оставлено последним без исполнения.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства автомобильной дороги с кадастровым номером 01:00:0000000:112 (Автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-146 Краснодар- Верхнебаканский км 0+525-км 28+674)-1979. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122 используется для эксплуатации указанной автомобильной дороги.

      Согласно техническому паспорту федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский в полосе отвода автомобильной дороги в местах примыкания к смежным земельным участкам фактически располагаются дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги. Таким образом, границы земельного участка под автомобильной дорогой фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

       Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГЕО Инвест-Информ» установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 и определен способ исправления реестровой ошибки с приложением каталога координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 смежного с границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122.

       Истец просил признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, являющегося смежным с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 согласно имеющегося каталога координат границ земельного участка.

         Представитель истца заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0000000:122, расположенного по адресу: <адрес> ФАД «Краснодар-Новороссийск» км 3+103 км 29+753 (южный обход <адрес>); установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17,смежных с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17
Уточненные координаты, м
Х	Y
466804.53	1373445.79
466752.15	1373430.16
466776.06	1373361.60
466778.17	1373355.55
466819.01	1373373.77
466832.35	1373379.99
466804.53	1373445.79

       Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств по существу спора не представил.

           Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как при наличии зарегистрированного права на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0100026:17 и 01:05:0000000:122, решение вопроса об изменении их границ возможно путем оспаривания права на земельные участки, в том числе, и в той части, на которой располагается принадлежащий истцу объект. Экспертным заключением установлено, что объект капитального строительства автомобильная дорога А-146 выявлен в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, принадлежащего ФИО1 При этом причина такого расположения Дороги А-146 истцом не приведена. Таким образом, речь идет о спорном объекте капитального строительства, имеющего признаки самовольной постройки. По существу, заявленные требования о внесении изменений в сведения о границах земельного участка путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, направлены на прекращение права собственности частей земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100026:17 и 01:05:0000000:122, в существующих границах и площадях, изъятие части данных земельных участков. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

              Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена администрация МО «<адрес>», представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

    Неявка лиц, заинтересованных в исходе дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами cтатьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

            Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФКУ Упрдор «Черноморье» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122, занятый автомобильной дорогой общего пользования федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский км 0+525-км28+674 с кадастровым номером 01:00:0000000:122, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

       Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122 находится в собственности Российской Федерации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

     В настоящее время ФКУ Упрдор «Черноморье» проводит кадастровые работы с целью государственного кадастрового учета земельных участков, попадающих в полосу отвода автомобильных дорог- 147 Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия; Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон»- Владикавказ-Грозный-Махачкала-граница с Азербайджанской Республикой; подъезд к городу Майкопу; А-146 Краснодар-Верхнебаканский; А-160 Майкоп-Усть-Лабинск-Кореновск; Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон»- Владикавказ, Грозный- Махачкала-граница с Азербайджанской Республикой; А-290 Новороссийск-Керчь.

       В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» заключен государственный контракт №.

       В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122 было установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0100026:17, который согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности ФИО1

       В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 внесены в ЕГРН в достаточной точностью, в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ Упрдор «Черноморье» в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке направило межевой план и акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0000000:122 и 01:05:0100026:17 в адрес ответчика ФИО1 (почтовый идентификатор 35000040654153), от получения которого последний отказался, и ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, досудебный порядок разрешения спора истцом был соблюден.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № год завершения строительства автомобильной дороги с кадастровым номером 01:00:0000000:112 (Автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-146 Краснодар- Верхнебаканский км 0+525-км 28+674)- 1979. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:122 используется для эксплуатации указанной автомобильной дороги.

      Согласно техническому паспорту федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский в полосе отвода автомобильной дороги в местах примыкания к смежным земельным участкам фактически располагаются дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги. Таким образом, границы земельного участка под автомобильной дорогой фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения.

        Из вышеуказанного следует, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 не был учтен факт расположения в его границах конструктивных элементов и полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-146 Краснодар-Верхнебаканский км 0+525-км28+674.

       Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ГЕО Инвест-Информ», было установлено, что в результате проведенного исследования установлены признаки наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17. В границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, внесенных в ЕГРН, выявлены дорожные инженерные устройства и обстановка автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский, а именно: дорожное освещение, тротуар, земляное полотно. Согласно техническому паспорту автомобильной дороги федерального значения № ОП ФЗ-146 от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивный элемент «дорожное освещение» (ведомость наличия и технического состояния искусственного освещение Э-25), конструктивный элемент «тротуар» (ведомость тротуаров и пешеходных дорожек Э-16), конструктивный элемент «земляное полотно» (ведомость геометрических параметров и типа покрытия элементов земляного полотна в местах замеров Э-23). В ходе геодезических работ по установлению фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, занятого автомобильной дорогой федерального значения А-146 был изготовлен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17
Уточненные координаты, м
Х	Y
466804.53	1373445.79
466752.15	1373430.16
466776.06	1373361.60
466778.17	1373355.55
466819.01	1373373.77
466832.35	1373379.99
466804.53	1373445.79

          Суд оценивает данное заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ и принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку при проведении исследования использовались данные позднее установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, которое согласуется с собранными по делу доказательствами.

         Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Под межеванием земельного участка согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, понимались мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (далее – Инструкция по межеванию земель), межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Положениями п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (пункт 9.1). После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (пункт 9.2).

В соответствии с пунктами 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 определены без учета фактической границы земельных участков, описанных на местности объектами искусственного назначения, в связи с чем был нарушен порядок межевания спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах, результаты межевания спорного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 являются недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о признании результатов межевания недействительными, ввиду их законности и обоснованности.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В сложившейся судебной практике применения норм ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из материалов межевания земельного участка.

В том случае, если между сторонами ведется спор об изменении границ земельных участков на местности, такой спор считается спором о правах на земельные участки, и разрешается такой спор с учетом норм права, соответствующих существу спора, а также способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). Предметом доказывания по такому спору является местоположение спорной границы между земельными участками.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

        Как установлено в судебном заседании, фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 не соответствуют данным, внесенным о нем в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

        Вместе с этим, представителем истца не конкретизированы требования, предъявляемые к Управлению Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> не совершались действия (бездействие), влекущие нарушение права истца.

В этой связи, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения иска к Управлению Росреестра по <адрес>.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

       Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0000000:122, расположенного по адресу: <адрес> ФАД «Краснодар-Новороссийск» км 3+103 км 29+753 (южный обход <адрес>).

        Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17,смежных с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:122, в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17
Уточненные координаты, м
Х	Y
466804.53	1373445.79
466752.15	1373430.16
466776.06	1373361.60
466778.17	1373355.55
466819.01	1373373.77
466832.35	1373379.99
466804.53	1373445.79

        Решение является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> учета изменений местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, принадлежащего ФИО1, путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100026:17 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

        Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова