Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2020 ~ М-1197/2020 от 02.10.2020

Гр. дело № 2-1165/2020 мотивированное решение составлено 21.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Пошиной И.А.,

с участием прокурора Карпухиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Юрия Николаевича к Иванову Руслану Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков Ю.Н. обратился в суд с иском к Иванову Р.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. На момент заключения договора Иванов Р.Л. был зарегистрирован в указанной квартире, по условиям договора он обязался в срок до 15 сентября 2020 года сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено, Иванов Р.Л. с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снялся.

Просит суд признать Иванова Р.Л. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица ООО «УК «Апатиты» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, с учетом признания иска ответчиком, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Щербакова Ю.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании 31 августа 2020 года между Щербаковым Ю.Н., с одной стороны, и Ивановым Р.Л., с другой, заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым истец купил принадлежащую ответчику Иванову Р.Л. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Щербаков Ю.Н. является собственником спорой квартиры, о чем имеется запись о государственной регистрации права № 51:14:0030605:1108-51/030/2020-4 от 09.09.2020 года (л.д. 11).

Как указано в пункте 3 договора купли-продажи, на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован Иванов Р.Л., который в спорной квартире не проживает, то есть фактически жилым помещением не пользуется, сохраняет лишь регистрацию в ней. Кроме того, Иванов Р.Л. дал обязательство в срок до 15 сентября 2020 года сняться с регистрационного учета.

Сохраняя регистрацию в квартире, ответчик ограничивает право истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Иванов Р.Л. членом семьи истца не является, в спорную квартиру он его в качестве члена своей семьи не вселял, общее хозяйство между ними не ведется.

При таких обстоятельствах право пользования ответчика на квартиру прекратилось, следовательно, оснований для сохранения за Ивановым Р.Л. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что право пользования ответчиком жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, поскольку он не проживает по данному адресу, какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключал.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Реализуя свое право, предусмотренное ст. 39 ГПК Российской Федерации, ответчик до начала судебного заседания заявленные исковые требования признал, что подтверждается письменным заявлением.

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК Российской Федерации судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Признание иска ответчиком суд принимает, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает ничьих интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербакова Юрия Николаевича к Иванову Руслану Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Иванова Руслана Леонидовича, 30 июня 1982 года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Иванова Руслана Леонидовича, <дата> года рождения, из квартиры <адрес> жилищными органами города Апатиты.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко