Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2022 ~ М-297/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-1094/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истца Губарь Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарь Т.В. к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Губарь Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком 17.02.2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: Ленинградская область, <адрес> После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру, площадью 20,61 кв.м., на 18 этаже, секция 1, условный номер №. Истец, свою очередь, обязался оплатить ответчику установленный Договором долевой взнос и принять квартиру по Акту приема-передачи. По условиям договора, обязательство по внесению долевого взноса в размере 1447432 рубля исполнено истцом в полном объеме и в установленные сроки. В соответствии с п.4.1. Договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2018 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 28.02.2019 года, то есть с нарушением предусмотренных Договором сроков. В связи с тем, что собственное жилое помещение у истца отсутствует, она вынуждена была проживать в съемной квартире, с ежемесячной оплатой 25000 рублей. На основании изложенного Губарь Т.В. просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 44122, 55 рублей за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры; 10000 рублей компенсации морального вреда; убытки в сумме 50000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы.

В судебном заседании Губарь Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве. Квартиру, которую истец приобретала для сына, должны были передать в 4 квартале 2018 года. Поскольку ответчик нарушил срок передачи, сын проживал на съемной квартире, в связи с чем были причинены убытки. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ТИН Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец представил суду Договор участия в долевом строительстве № от 17.02.2017 года, из которого следует, что ООО «ТИН Групп» обязалось собственными средствами или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на земельном участке по адресу: Ленинградская область, <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Губарь Т.В. однокомнатную квартиру, общей площадью 20,61 кв.м., этаж – 18, секция номер 1, условный номер №, общей стоимостью 1447432, 0 рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенного договора, застройщик обязался передать квартиру по Акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2018 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, фактически квартира истцу передана 28.02.2019 года.

Учитывая, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2019 года по 28.02.2019 года, что составляет 59 дней.

Размер неустойки за указанный период составляет 44122 рублей (1447432, 0 рублей х 59 дней просрочки х 2 х 1/300 х 0,0775%).

Так как со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, Губарь Т.В. имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 2 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: (44122 рублей + 2000) : 2 = 23061 рублей.

Поскольку штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исковые требования в части взыскания убытков удовлетворению не подлежат, так как со стороны истца не представлено суду доказательств несения расходов в сумме 50000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губарь Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу Губарь Т.В. 44122 рубля неустойки, 2000 рублей денежной компенсации морального вреда и 10000 рублей штрафа. а всего 56122 рубля, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2022 года