Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2024 (2-2927/2023;) ~ М-2787/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-761/2024

    УИД 78RS0012-01-2023-004789-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Стрела» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стрела» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 298 рублей 07 копеек, пени в размере 63 014 рублей 15 копеек, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Стрела» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г Санкт-Петербург, пр-кт Измайловский, <адрес>, в котором в спорный период ФИО1 является собственником комнаты № <адрес>, расположенной в указанном доме. Вместе с ФИО1 был зарегистрирован ФИО2

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допущено формирование задолженности в размере 86 298 рублей 07 копеек, кроме того, за пользование чужими денежными средствами ответчиками начислена пени в размере 63 014 рублей 15 копеек. Судебными приказами № и № взыскана задолженность за период с октября 2021 года по апрель 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с подачей возражений ответчиками, в связи с чем истец, считая свои права нарушенными обратился в суд с названными требованиями.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи уведомленными о слушании дела, в суд не прибыли, возражений по иску не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на момент формирования задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлась собственником доли в праве общей долевой собственности, соответствующей комнате площадью 20,3 кв.м. в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Измайловский, <адрес>, и была зарегистрирована в квартире. Вместе с ответчиком ФИО1 зарегистрирован в качестве члена семьи ФИО2

По результатам торгов, проведённых ДД.ММ.ГГГГ, имущество, принадлежащее должникам ФИО1 и ФИО2, в виде находящееся в залоге (ипотека по кредитному договору) у ПАО «Сбербанк России» имущества: 20/137 долей в квартире площадью 198,8 кв.м., кадастровый №, что соответствует комнате № площадью 20,3 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, передано ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ФИО5 на приобретённое имущество зарегистрировано.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Измайловский, <адрес>.

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчики не исполняют обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно выписке по лицевому счёту и справке о наличии задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 298 рублей 07 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Возражений от ответчиков суду не поступило, контрасчет не представлен.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник несет бремя содержания своего имущества – жилого помещения. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период.

Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по лицевому счет спорных комнат в полном объеме, ответчиком суду не представлено.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что жилищным законодательством установлен принцип оплаты фактически поставленного объема коммунальных услуг, вне зависимости от проживания в данном помещении.

Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчик получала услуги по коммунальным услугам (отоплению, водоотведению) по адресу указанного жилого помещения, оплата которых ответчиком не производилась в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность, предъявленная истцом ко взысканию.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 156, 158, 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на ФИО1 и ФИО2 должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 298 рублей 07 копеек.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, рассчитанные истцом на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приняв во внимание невнесение ответчиками оплаты за спорный период, а также частичную оплату при принудительном взыскании задолженности до отмены судебных приказом, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за спорный период с 63 014 рублей 15 копеек до 35 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 186 рублей.

На основании изложенного, ст. 67, 69, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Стрела» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), в пользу ТСЖ «Стрела» (ИНН:7839329663) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 298 (восемьдесят шесть тысяч двести девяносто восемь) рублей 07 (семь) копеек, пени в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 4 186 (четыре тысячи сто восемьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Стрела» – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Ю. Златьева

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2024 года

<данные изъяты>				<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>