Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2023 (2-3535/2022;) ~ М-3380/2022 от 20.10.2022

                                                 Дело № 2-478/23 25RS0005-01-2022-004202-85

РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06.02.2023 года                                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Анциферовой О.Е.

при помощнике судьи                         Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Нины Викторовны к Дроздову Сергею Геннадьевичу о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд    иском к Дроздову С.Г. о взыскании компенсации за пользование 1/2 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в суд с иском о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельный участком, в удовлетворении требований ей было отказано. Также истец обращалась в суд с иском о вселении в спорный жилой дом, однако в удовлетворении требований ей также было отказано. В связи с чем, на основании ст. 247, 288 ГК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование 1/2 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 900 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, просят дело рассмотреть в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.

Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Дроздову С.Г. и ФИО2 по 1/2 в праве собственности у каждого.

Вступавшим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в иске Дроздовой И.В. к Дроздову С.Г. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельный участочком по этому же адресу было отказано.

Также вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО5 к Дроздову С.Г. о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было отказано.

Указанным решением суда установлен факт невозможности совместного проживания сторон в спорном жилом помещении по причине имеющихся между сторонами неприязненных отношений.

При этом, в решении суда указано, что истец не лишен возможности защиты своего права собственности на долю в квартире путем предъявления требований о взыскании с ответчика соответствующей компенсации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не пользуется имуществом, приходящимся на его долю, в то время как ответчик пользуется всем жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, он (истец) как участник долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе требовать от других участников владеющим и пользующимся имуществом, приходящимся на долю истца, соответствующую компенсацию.

Определяясь с размером компенсации, суд принимает в качестве надлежащего представленный в материалы дела отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права пользования объекта недвижимости, выполненный ООО "Краевой центр оценки", согласно которому рыночная стоимость права пользования 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за последние три года. составляет 270 000 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Дроздова С.Г. в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование 1/2 долю в жилом доме и земельном участке за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В статье 94 ГПК РФ указан перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, в частности расходы на оплату услуг экспертов, специалистов.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Взыскать с Дроздова Сергея Геннадьевича в пользу Дроздовой Нины Викторовны компенсацию за пользование долей в размере 270 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 900 руб. 66 коп., а всего 275 900 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.02.2023 г.

Судья:                                                                      О.Е. Анциферова