Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-1863/2023 от 13.12.2023

** (Дело **)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 декабря 2023 г.                                                                                          ***

Судья Железнодорожного районного суда *** Кузьменко Л.В., рассмотрев заявление Управления Росреестра по *** о разъяснении решения по гражданскому делу **,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило заявление Управления Росреестра по Новосибирской области, в котором заявитель указал, что 26.11.2023 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступили заявления от ТСЖ «Наш Дом» в лице конкурсного управляющего Тиунова В.С., действующего на основании Решения Арбитражного суда НСО, поданные на земельный участок с кадастровым номером 54:35:021055:51, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск ул. Сибирская (Железнодорожная) о погашении регистрационных записей:

54-54-01/583/2013-831 от 29.12.2013 года - соглашения от 21.11.2013 об уступке права требования по договору №2411/2010-24 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 г;

54-54-01/641/2011-124 от 14.12.2011 года - соглашения от 18.10.2011 об уступке права требования по договору №2411/2010-8 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года;

54-54-01/683/2010-376 от 01.12.2010 года - договора №2411/2010-7 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года;

54-54-01/641/2011-125 от 13.12.2011 года - соглашения от 18.10.2011 об уступке права требования по договору №2411/2010-9 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года;

54-54-01/674/2010-448 от 02.12.2010 года - договора №2411/2010-103 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года;

54-54-01/357/2011-843 от 05.09.2011 года - соглашения от 27.01.2011 об изменении договора №2411/2010-94 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года;

54-54-01/274/2012-525 от 31.07.2012 года - соглашения от 06.06.2012 об уступке права требования по договору №2411/2010-99 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года;

54-54-01/583/2013-834 от 29.12.2013 года - соглашения от 09.12.2013 об уступке права требования по договору №2411/2010-93 участия в долевом строительстве от 24.11.2010 года.

В качестве правоустанавливающего документа было представлено решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 28.05.2014 года по делу №2-228/14.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на момент проведения правовой экспертизы

по договору №2411/2010-24 от 24.11.2010 права требования были уступлены в пользу Мичук Н.В.;

по договору №2411/2010-8 от 24.11.2010 права требования были уступлены в пользу Пекарева О.Г.;

по договору №2411/2010-9 от 24.11.2010 права требования были уступлены в пользу Пекарева О.Г.;

по договору №2411/2010-99 от 24.11.2010 права требования были уступлены в пользу Уварова Р.В.;

по договору №2411/2010-93 от 24.11.2010 права требования были уступлены в пользу Безрукова В.Н.

Решением суда признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве: №2411/2010-24 от 24.11.2010, №2411/2010-8 от 24.11.2010, 2411 /2010-9 от 24.11.2010, 2411/2010-99 от 24.11.2010, 2411 /2010- 93 от 24.11.2010, заключенные между ТСЖ "Наш дом" и Иофинным В.Б.. Последствия признания сделок недействительными не применены.

Заявитель просит разъяснить, является ли данный судебный акт основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договор об уступке прав требования по договорам долевого участия, признанных судом недействительными.

Согласно ст.203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Рассмотрев заявление, прихожу к следующему.

Установлено, что 28.05.2014 по гражданскому делу по иску ТСЖ «Наш дом» к Лебешеву Сергею Ивановичу, Иофину Владимиру Борисовичу о признании договоров участия в долевом строительстве недействительными постановлено решение, которым требования ТСЖ «Наш дом» были удовлетворены.

Суд установил, что оспариваемые истцом договоры участия в долевом строительстве не соответствуют требованиям ст.ст.246, 247 ГК РФ, ст.ст. 137, 138 ЖК РФ, они в силу ст.168 ГК РФ являются недействительными- ничтожными.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление не подлежит удовлетворению, так как решение суда от 28.05.2014 не требует разъяснения, но поскольку договоры участия в долевом строительстве признаны судом ничтожными, то последующие соглашения об уступке прав требований по указанным в заявлении договорам участия в долевом строительстве также являются ничтожными.

Руководствуясь ст.ст. 202, 203.1 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

В удовлетворении заявления- отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение 15 дней.

Судья                                                           Л.В.Кузьменко