Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10078/2023 ~ М-7245/2023 от 28.07.2023

Дело №2-10078/2023

        03RS0003-01-2023-008398-03

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                                                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича, Турсункулова Отабека Наримановича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Халмирзаев О.Ю., Турсункулов О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки.

    В обоснование указано, что Халмирзаев О.Ю. (1/2 доли), Турсункулов О.Н. (1/2 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, общей площадью 266,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №

    Жилой дом по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, имеет два этажа, при этом разделен общей стеной на две обособленные части, с двумя отдельными выходами на земельные участки.

    Каких-либо споров о порядке пользования жилым зданием и земельным участком у истцов не имеется.

    В соответствии с заключением специалиста жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, является домом блокированной застройки и соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительно-технических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    На основании изложенного, истцы просят суд признать жилой дом по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, общей площадью 266,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу:          г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б.

Прекратить право общей долевой собственности Турсункулова Отабека Наримановича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б.

Выделить в собственность Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича (1/2 доли) блок-секцию №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б, состоящую из следующих помещений: № – подсобного помещения площадью 29,7 кв.м., № – подсобного помещения площадью 30,1 кв.м., № – коридора площадью 7,9 кв.м., № – санузла площадью 4 кв.м., № – жилой комнаты площадью 29,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., № – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.

Выделить в собственность Турсункулова Отабека Наримановича (1/2 доли) блок-секцию №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б, состоящую из следующих помещений: № – подсобного помещения площадью 29,8 кв.м., № – коридора площадью 25,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 12 кв.м., № – кухни площадью 29,6 кв.м., № – санузла площадью 4 кв.м., № – коридора площадью 7,7 кв.м.

    В судебное заседание истцы Халмирзаев О.Ю., Турсункулов О.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Третье лицо Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Из материалов дела следует, что истцы против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражали.

    Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

    Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").          Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

    Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

    Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

    Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

    Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

    Судом установлено, что Халмирзаев О.Ю. (1/2 доли), Турсункулов О.Н. (1/2 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, общей площадью 266,4 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Право собственности на указанный жилой дом возникло у               Халмирзаева О.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у Турсункулова О.Н. – на основании договора купли-продажи от 19.11.2021

В пользовании Халмирзаева О.Ю. находится часть дома – блок-секция №, расположенная в жилом доме по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б, состоящая из следующих помещений: № – подсобного помещения площадью 29,7 кв.м., № – подсобного помещения площадью 30,1 кв.м., № – коридора площадью 7,9 кв.м., № – санузла площадью 4 кв.м., № – жилой комнаты площадью 29,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., № – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.

    В пользовании Турсункулова О.Н. находится часть дома – блок-секция №, расположенная в жилом доме по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б, состоящую из следующих помещений: № – подсобного помещения площадью 29,8 кв.м., № – коридора площадью 25,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 12 кв.м., № – кухни площадью 29,6 кв.м., № – санузла площадью 4 кв.м., № – коридора площадью 7,7 кв.м.

    Из поэтажного плана на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является двухэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

    Определением суда от 31 августа 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 12.10.2022, выполненного ООО Инженерное бюро «Стройтех 21», жилой дом по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, общей площадью 266,4 кв.м., кадастровый №, является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков. Блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения.

Жилой блок № состоит из помещений №№, 6-10, а также половину помещения № по факту разделенного на половину перегородкой без проема (на уровне первого этажа).

Жилой блок № состоит из помещений №№, 12-16, а также половину помещения № по факту разделенного на половину перегородкой без проема (на уровне первого этажа).

Имеются отдельные входы на земельный участок. Блоки имеют общую стену с соседним блоком без проемов на уровне этажей.

Жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным. Автономное существование данных жилых блоков друг от друга на земельном участке возможно.

Указанный жилом дом по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и законные интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Выдел вышеуказанных жилых блоков в натуре возможен.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией.

Ответы на вопрос суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

    Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной экспертизы, которое сторонами не оспаривалось, установив, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковыми стенами, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича, Турсункулова Отабека Наримановича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать жилой дом по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 266,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б.

Прекратить право общей долевой собственности Турсункулова Отабека Наримановича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б.

Выделить в собственность Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича блок-секцию №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б, состоящую из следующих помещений: № – подсобного помещения площадью 29,7 кв.м., № – подсобного помещения площадью 30,1 кв.м., № – коридора площадью 7,9 кв.м., № – санузла площадью 4 кв.м., № – жилой комнаты площадью 29,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., № – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., № - половины балкона, площадью 2,5 кв.м. (с коэф. 0,3).

Выделить в собственность Турсункулова Отабека Наримановича блок-секцию №, расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, пер. Луговой, <адрес>Б, состоящую из следующих помещений: № – подсобного помещения площадью 29,8 кв.м., № – санузла площадью 3,4 кв.м., № – коридора площадью 25,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 12 кв.м., № – кухни площадью 29,6 кв.м., № – санузла площадью 4 кв.м., № – коридора площадью 7,7 кв.м., № - половины балкона, площадью 2,5 кв.м. (с коэф. 0,3).

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Халмирзаева Олимжона Юлдашбаевича, Турсункулова Отабека Наримановича.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий              Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 14.11.2023.