Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-936/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-1025/2023

УИД 26RS0020-01-2023-001383-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием истца Нестерова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Нестерова А.А. к Аминову А.М., Сердюку А.В. , Аминовой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Нестеров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Аминову А.М., Сердюку А.В. , Аминовой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что ему принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В данной квартире зарегистрированы следующие лица: Аминова Т.И., Аминов А.М., ФИО1, ФИО2, Сердюк А.В., что подтверждается выданной 15.06.2023 года Отделом МВД России Кочубеевским справкой. Проживает по данному адресу еще и мать Аминовой Т. И. - ФИО3, не состоящая на регистрационном учёте в данном жилом помещении. Аминова Т. И. ранее являлась собственником данного жилого помещения и земельного участка, которые стали обеспечением ипотеки в силу закона по обязательству в пользу Потребительского кооператива по оказанию услуг «Содействие», впоследствии в ходе неисполнения взятых на себя обязательств указанные объекты недвижимости на основании решения суда перешли в собственность Потребительского кооператива по оказанию услуг «Контур» (новое название, ИНН: № Истцом по договору купли-продажи от 04.05.2023 года приобретена квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, т.е. основания для проживания ответчики утратили. В настоящее время ответчики проживают в указанном жилом помещении и добровольно прекращать регистрационный учёт и покидать принадлежащее истцу жилое помещение отказываются, посещение жилого помещения было возможно только с сотрудниками полиции Кочубеевского района. Ответчики не являются членами семьи истца. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также является риском сохранности принадлежащего ему имущества. В связи с чем, просит суд признать ответчиков Аминову Т.И., Аминова А.М., ФИО1, ФИО2, Сердюк А.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком, площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Нестеров А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Аминов А.М., Сердюк А.В., Аминова Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, а также представитель ответчика Аминовой Т.И. – адвокат Кучеров А.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются заявления руководителя отдела образования и заместителя отдела образования, согласно которым просят рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела образования, решение вынести на усмотрение суда, не ущемляя интересы несовершеннолетних.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России «Кочубеевский» Ставропольского края в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление представителя Отдела о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает извещение ответчиков надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Нестерова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что Нестеров А.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2023 года является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными 18 мая 2023 года и 22 мая 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом помещении - квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы Аминов А.М., Сердюк А.В., Аминова Т.И., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, что подтверждается адресной справкой № от 15.06.2023 года, выданной ОМВД России «Кочубеевский».

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договоры коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключались.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, истец не может осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества весь комплекс разрешенных собственнику действий.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нестерова А.А. к Аминову А.М., Сердюку А.В., Аминовой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нестерова А.А. (<данные изъяты>) к Аминову А.М., Сердюку А.В. , Аминовой Т.И. (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Аминова А.М., Сердюка А.В., Аминову Т.И., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Аминова А.М., Сердюка А.В., Аминовой Т.И., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11 августа 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач