Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2023 (2-1953/2022;) от 07.09.2022

Дело №2-100/2023

УИД: 70RS0002-01-2022-001813-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                                                                            <адрес>

Евпаторийский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,

при секретаре – ФИО8,

при участии:

представителя истца – ФИО9

представителя ответчика – ФИО10

представителя третьего лица ООО «Лидер недвижимость» – ФИО13,

представителя третьего лица ООО «Лидер недвижимость» – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Лидер недвижимость», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым о признании договора о внесении аванса предварительным договором с условием о задатке, взыскании суммы задатка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд к ФИО6 (далее - ответчик) с исковыми требованиям, в котором просила:

- признать Договор о внесении аванса, заключенный между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ - предварительным договором, согласно которому сумма 300 000 рублей, является задатком, выданным в обеспечение обязательства сторон по совершению сделки купли-продажи;

- признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стороной ответственной за неисполнение Договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, и уклонение от сделки купли-продажи земельного участка с домом, находящимся по адресу: <адрес>, №А;

- обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 300 тысяч рублей, в качестве второй суммы задатка, за неисполнение ответчиком обязательств по Договору о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление, мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик заключили Договор о внесении аванса (далее - Договор). Согласно предмету Договора, он определяет правоотношения покупателя и продавца по сделке купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, №А. В силу п.1.2. Договора, ФИО2 внесла денежные средства в размере 300 000 рублей, как установлено п. 3.1. Договора, тем самым подтвердив намерение купить объект, а ФИО7 К.Н. принял денежные средства, тем самым подтвердив намерение продать объект. В соответствии с п. 1.4. и п. 1.4.1. Договора объект оформляется в собственность ФИО2 с использованием ипотечных средств банка РНКБ. Подписав ДД.ММ.ГГГГ Договор о внесении аванса, стороны обязались заключить Договор купли-продажи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также согласовать время и место сделки, предоставить необходимые для заключения сделки документы, обеспечить явку и подписание договора купли-продажи объекта. Вместе с тем, п. 1.2, и cт.2 Договора, предусмотрена обязанность ФИО6, дом, находящийся по адресу: <адрес>, №А, на земельном участке к/н 90:12:040102:3733 поставить на кадастровый учет и подготовить документы для сделки, а до ДД.ММ.ГГГГ - согласовать с покупателем сделку и продать ему объект по цене 4 850 000 рублей. ФИО2 исполнила п. 3.1. Договора, перечислив ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 сумму в размере 300 000 рублей на его банковский счет РНКБ Банк (ПАО) <адрес>, БИК 043510607. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила с ООО Лидер Недвижимость" договор оказания услуг. В соответствии с предметом договора исполнитель - ООО "Лидер Недвижимость" обеспечивал подбор объекта по адресу: <адрес>, №А, кадастровый номер земельного участка: 90:12:040102:3733. Также исполнитель принял на себя обязательство подбора документов необходимых для регистрации сделки купли-продажи объекта, обеспечение безопасности сделки купли-продажи объекта недвижимости, организации подписания договора купли-продажи сторонами сделки, а также его регистрации и регистрации перехода права на объект в уполномоченном органе. Однако ООО "Лидер Недвижимость" не исполнил обязательства по договору оказания услуг. В течение срока, предусмотренного Договором, ФИО2 от сделки не отказывалась, каких либо уведомлений об изменении своих намерений или условий договора в адрес ФИО6 и ООО "Лидер Недвижимость" не направляла. Вместе с тем, ФИО7 К.Н. документы для заключения сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ не предоставил, на сделку не вышел, тем самым от заключения сделки уклонился. Истец обратился в ООО "Лидер Недвижимость" для урегулирования дальнейших договорных отношений с ответчиком, возврата 300 000 рублей или заключении сделки купли-продажи объекта. ООО "Лидер Недвижимость" ответило, что предпринимало законные способы решения данного вопроса с ответчиком. В телефонном разговоре с сотрудником ООО "Лидер Недвижимость" ФИО7 К.Н. указал, что авансовый платеж за несостоявшуюся сделку - 300 000 рублей, ФИО2 вернет. Только сделает это тогда, когда право на объект, будет отчуждено другому покупателю. Также ответчик увеличил цену и разместил объявление на сайте «Авито» о продаже дома за 5 850 000 рублей. Тем самым, ответчик не исполнил условия и нарушил обязательства Договора, уклонился от сделки, нарушил имущественные права истца, удерживая у себя денежные средства в размере 300 000 рублей, принадлежащие ФИО2 Досудебную претензию направленную по адресу регистрации места жительства: <адрес>, пер. Урожайный, 29/1, <адрес>, ФИО7 К.Н. не получил, отправление вернулось истцу. ДД.ММ.ГГГГ, посредством сообщения WhatsApp, ответчик направил истцу фотоизображение написанного от руки уведомления, в котором выразил готовность вернуть ФИО2 полученную от неё сумму - 300 000 рублей. По мнению истца, вернув указанную сумму - 300 000 рублей, ФИО7 К.Н. не исполнил обязанность по уплате двойной суммы задатка, предусмотренную п. 2 ст. 381 ГК РФ, как ответственность за неисполнение Договора. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска.

Первоначально настоящее исковое заявление было подано в Ленинский районный суд <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело было передано по подсудности в Евпаторийский городской суд.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было принято к производству суда.

Протокольными определениями Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: ООО «Лидер недвижимость», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО12 в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает на то, что доводы истца относительно того, что заключенный договор имеет признаки предварительною, является необоснованным и противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ и договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при подписании договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было достигнуто соглашение о том, что при введении жилого дома в эксплуатацию для проведения сделки общая стоимость приобретаемого имущества увеличится в связи с возникновением у стороны продавца налоговых обязательств. Указанные обстоятельства были отражены в п. 1.3.1 Договора. В настоящее время стоимость объекта недвижимости увеличилась исходя из указанного пункта. На момент договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам было известно, что жилой дом не введен в эксплуатацию, а именно не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрировано право собственности на него, о чем указано в п. 1.2 Договора. С целью реализации своих обязанностей, как ответчиком, так и ООО «Лидер недвижимости» были предприняты исчерпывающие меры по регистрации объекта недвижимости - жилого дома по адресу: Республик; Крым, <адрес>А. Помимо прочего, ответчик отмечает, что непосредственным исполнителем договора об оказании услуг, заключенного между истцом и ООО «Лидер недвижимости», направленного на заключение сделки купли-продажи был Свидетель №1, который ДД.ММ.ГГГГ позвонил ответчику и пояснил, что сделки не будет, так как ФИО2 отказали в выдаче ипотечного кредита в РНКБ с льготной, процентной ставкой по программе сельская ипотека ввиду того, что повышенный спрос на данный кредит привёл к тому, что объём субсидий, выделенных банку, исчерпан и когда будет возобновлено кредитование, неизвестно, также ввиду отсутствия у нее денежных средства на оплату платежей по другой ипотечной программе с более высокой процентной ставкой. В подтверждение отказа, ФИО2 прислала риелтору скриншот письма РНКБ с электронной почты, в котором ей сообщалось о том, что финансирование приостановлено, т.к. исчерпан лимит на выдачу новых кредитов. Как указывает ответчик, согласно п. 3.2 Договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ обязанностью покупателя является согласование с продавцом даты, места и времени заключения Договора купли - продажи объекта, то есть необходимо было явиться в согласованные с продавцом место и время для подписания Договора и предоставить все документы, необходимые для проведения сделки. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика не поступали сообщения от ФИО2 о желании приобретения объекта недвижимости на каких- либо условиях, что свидетельствует о неисполнении ФИО2 своих обязательств и влечет за собой применение последствий, предусмотренных п. 4.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на то, что по договору в соответствии с п. 4.3 у ответчика имелось полное право не возвращать аванс ФИО2, в связи с неисполнением обязательств, ответчиком был осуществлен возврат внесенного ФИО2 аванса в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей. Данное обстоятельство подтверждается электронным чеком о переводе в адрес ФИО2 денежных средств и копией письма ФИО2 от ФИО6 о перечислении денежных средств в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей. Кроме того, ответчик указывает, что с его стороны все обязательства были исполнены, документы для осуществления сделки по договору о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ были готовы и дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на жилой дом на имя ФИО6 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что позволяло заключить договор купли - продажи объекта недвижимости в установленный договором срок. Таким образом, полагает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО12 было представлено встречное исковое заявление, в котором ответчик (истец по встречному иску просил в удовлетворении первоначального искового заявления отказать, а также взыскать с ФИО2 моральный вред в размере 100 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления было отказано, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 137 ГПК РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Согласно ст. 138 ГПК РФ, судья принимает встречный иск в случае, если:

- встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

- удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

- между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В тоже время, требование ФИО12 об отказе в удовлетворении первоначального искового заявления по своему правовому смыслу не является самостоятельным требованием, поскольку направлено на несогласие с первоначальными исковыми требованиями и фактически является возражением которые представитель ФИО12 изложил в письменной и устной форме.

Кроме того, требование о взыскании морального вреда, хоть и являются самостоятельными, однако не соответствует требованиям, изложенным в ст. 138 ГПК РФ, перечень которых является исчерпывающим.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для принятия встречного искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступили письменные пояснения, в которых истец дополнительно отмечает, что ей предварительно было одобрено положительное решение на ипотечное кредитование в ПАО РНКБ, по заявке поданной ДД.ММ.ГГГГ. Положительное решение на ипотечное кредитование в ПАО РНКБ, по которому истец собиралась приобрести дом и земельный участок, действовало по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при заключении ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора с ФИО6 выяснилось, что документов на дом нет, дом в эксплуатацию не введен, а недвижимость продается как земельный участок (кадастровый номер земельного участка: 90:12:040102:3733) с неотделимыми улучшениями. Условие и обязательство ФИО6 и ООО "Лидер Недвижимость" о введении дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет было согласовано и закреплено в договоре о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ и договоре об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сделку по покупке земельного участка (без дома) с использованием средств ипотечного кредитования заключить невозможно. Директор ООО "Лидер Недвижимость" указал, что подготовкой документов к предстоящей сделке, и сопровождением сделки будет заниматься риэлтор Свидетель №1. О том, что дом поставлен на кадастровый учет и введен в эксплуатацию и, что документы к сделке готовы истцу никто не сообщил. От сделки истец не отказывалась, ДД.ММ.ГГГГ сообщила Свидетель №1 о том, что пока вводили дом в эксплуатацию, сельская ипотека закончилась, также сообщив, что будет искать иной способ, как приобрести этот дом. Истец также указывает, что часть средств могла оплатить наличными, часть ипотечными средствами по обычной ставке. Кроме того, истец была готова заключить сделку и после окончания действия договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, однако во время действия договора и после окончания действия указанного договора, документы на дом мне никто так и не предоставил. Помимо прочего, истец также отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ произошел телефонный разговор с юристом ООО "Лидер Недвижимость", которая пояснила истцу, что продавец ФИО7 К.Н. в назначенные сроки, не представил документы на дом, так как с кадастровым учетом возникли проблемы. Вместе с тем, она сообщила, что риэлтор Свидетель №1 упустил сроки, подготовкой документов и никто этим вопросом не занимался, а документы не готовы по сей день. ДД.ММ.ГГГГ, истцом была направлена досудебная претензия продавцу с требованием о возврате 300 000 рублей, которая осталась без ответа, после чего истец обратился в суд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 К.Н. перевел истцу 300 000 рублей, а также прислал WhatsApp сообщение, что еще 300 000 вернуть отказывается, так как считает, что оплаченная по предварительным договоренностям мною сумма - 300 000 рублей, была не задатком, а была авансом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 39 ГПК РФ, представителем истца были уменьшены исковые требования в части признания Договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ - предварительным договором, согласно которому сумма 300 000 рублей, является задатком, выданным в обеспечение обязательства сторон по совершению сделки купли-продажи, в связи с чем, рассмотрению судом подлежат исковые требования о признании ФИО6, стороной ответственной за неисполнение Договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, и уклонение от сделки купли-продажи земельного участка с домом, а также обязании ФИО6, уплатить ФИО2, денежные средства в размере 300 тысяч рублей, в качестве второй суммы задатка, за неисполнение ответчиком обязательств по Договору о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также устных пояснениях.

Представитель ответчика относительно исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, а также устных пояснениях.

Представители третьего лица ООО «Лидер недвижимость» относительно исковых требований возражали, указывая на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени, дате и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом, ввиду чего руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы, сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее – Продавец) и ФИО2 (далее – Покупатель) был заключен Договор о внесении аванса (л.д. 11).

В соответствии с п. 1.1. Договора, предметом Договора являются взаимоотношения сторон по купле-продаже земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, №A, кадастровый номер земельного участка-90:12:040102:3733.

Согласно п. 1.2. Договора,    покупатель вносит продавцу, а продавец принимает в качестве аванса за земельный участок и жилой одноэтажный дом который будет поставлен на кадастровый учет на данном участке, денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, чем покупатель подтверждает свое намерение купить данный объект у продавца, а продавец подтверждает свое намерение продать данный объект покупателю. Данная сумма входит в общую стоимость объекта.

Пунктом 1.3. Договора, определено, что на день подписания настоящего Договора сторонами согласована общая стоимость (цена продажи) объекта в размере 4 850 000 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Стороны договорились о том, что общая стоимость (цена продажи) объекта увеличивается на размер подоходного налога, который возникает у продавца в связи с продажей объекта (пункт 1.3.1. Договора).

В соответствии с п. 1.4.1. Договора, покупатель приобретает земельный участок с кадастровым номером 90:12:040102:3733 и жилым одноэтажным домом на данном участке с использованием заемных ипотечных средств банка РНКБ.

Согласно п. 1.6. Договора, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что продавец обязуется продать покупателю объект за цену, указанную в п. 1.3. настоящего Договора, в течение срока действия настоящего Договора.

В силу п. 2.2. Договора, продавец обязуется предоставить копии правоустанавливающих документов.

Пунктом 2.3. Договора определено, что продавец обязуется согласовать с покупателем дату, место и время заключения Договора купли-продажи объекта, явиться в согласованные с покупателем место и время для подписания Договора купли-продажи объекта и предоставить все документы, необходимые для проведения сделки.

В соответствии с п. 3.1. Договора, покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Условиями п. 3.2. Договора, определено, что покупатель обязуется согласовать с продавцом дату, место и время заключения Договора купли-продажи объекта, явиться в согласованные с покупателем место и время для подписания Договора купли- продажи объекта и предоставить все доку менты, необходимые для проведения сделки.

Согласно п. 4.1. Договора, в случае неисполнения обязательств, указанных во втором разделе настоящего Договора, продавец возвращает покупателю аванс в течение 3 (трех) банковских дней.

В соответствии с п. 4.2. Договора, в случае обнаружения покупателем обстоятельств и фактов, которые могут повлечь в дальнейшем ограничение права собственности продавец возвращает покупателю аванс в течение 3 (трех) банковских дней.

В силу п 4.3.     Договора, в случае неисполнения обязательств, указанных в третьем разделе настоящего Договора, по причинам, отличным от обстоятельств, указанных в п. 4.2. настоящего Договора, аванс покупателю не возвращается.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 09 и августа 2021 года включительно, либо до его расторжения по соглашению сторон или в установленном законом порядке, либо настоящий Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон (п. 6.1. Договора).

Кроме того, также ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (далее – заказчик) и ООО Лидер Недвижимость" (далее – исполнитель) был заключен договор оказания услуг (л.д. 12).

В соответствии с предметом договора (п. 1.1, п. 1.2. Договора) исполнитель - ООО "Лидер Недвижимость" обеспечивает подбор объекта по адресу: <адрес>, №А, кадастровый номер земельного участка: 90:12:040102:3733.

Также в соответствии с п. 2.1. Договора, исполнитель принял на себя обязательство:

- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям заказчика;

- осуществить подбор документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов, необходимый для совершения сделки;

- провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого заказчику на соответствие с действующим законодательством РФ, юридическую чистоту и подлинность;

- обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;

- предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с заказчиком;

- организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;

- зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.

Согласно п. 6.3. Договора, при возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора заказчик и исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила ФИО6 сумму в размере 300 000 рублей на его банковский счет РНКБ Банк (ПАО) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ посредством сообщения WhatsApp в адрес сотрудника ООО "Лидер Недвижимость" Свидетель №1 от ФИО2 поступило сообщение том, что по сельском ипотеке деньги закончились, ипотечную программу на общих условиях она оформлять не намерена, и просила решить вопрос по возврату аванса (л.д. 135).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, №А заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в телефонном режиме, истец обратился в ООО "Лидер Недвижимость" для урегулирования договорных отношений с ответчиком, возврата 300 000 рублей или заключении сделки купли-продажи объекта.

В тоже время, после ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, №А также заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом была направлена досудебная претензия продавцу с требованием о возврате 300 000 рублей, которая осталась без ответа (л.д. 197). Досудебную претензию направленную по адресу регистрации места жительства: <адрес>, пер. Урожайный, 29/1, <адрес>, ФИО7 К.Н. не получил, отправление вернулось истцу (л.д. 150).

ДД.ММ.ГГГГ, от ООО "Лидер Недвижимость" истцу предоставлен ответ из которого следует, что Обществом выполнены все определенные договором обязанности, а также предприняты исчерпывающие меры по урегулированию сложившейся ситуации, однако в определенные договором сроки сторона ответчика уклонилась от сделки, ввиду чего у истца возникает право требования с ответчика предусмотренные договором и положениями ГК РФ санкции (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Лидер Недвижимость" в адрес истца было направлен письмо из которого следует, что с целью, реализации своих обязанностей как ФИО16 K.Н. так и ООО «Лидер недвижимости» были предприняты исчерпывающие меры по регистрации объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>А. Право собственности на жилой дом на имя ФИО6, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что позволяло заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в установленный договором срок. Однако ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило сообщение том, что по сельском ипотеке деньги закончились, ипотечную программу на общих условиях она оформлять не намерена, так как это 40 тыс. в месяц. Попросила сообщить об этом представителю ответчика и решить вопрос по возврату аванса. К сообщению истец приложила скрин переписки с менеджером банка, в котором ей сообщается о том, что финансирование приостановлено т.к. исчерпан лимит на выдачу новых кредитов (л.д. 127).

ДД.ММ.ГГГГ, посредством сообщения WhatsApp, ответчик направил истцу фотоизображение написанного от руки уведомления, в котором выразил готовность вернуть ФИО2 полученную от неё сумму - 300 000 рублей (л.д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был осуществлен возврат внесенного ФИО2 аванса в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. Данное обстоятельство подтверждается письмом перечислении денежных средств в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ и электронным чеком о переводе в адрес ФИО2 денежных средств (л.д. 137 оборотная сторона – 138).

Полагая, что вернув ФИО2 указанную сумму - 300 000 рублей, ФИО7 К.Н. не исполнил обязанность по уплате двойной суммы задатка, предусмотренную п. 2 ст. 381 ГК РФ, как ответственность за неисполнение Договора, истец обратился с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Положениями ст. 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГПК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из системного толкования договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2 следует, что предметом договора является земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, №A, воля сторон направлена на приобретение и переход права собственности на указанный объект недвижимости в будущем, покупатель вносит продавцу, а продавец принимает в обеспечение будущей сделки денежные средства.

При таких обстоятельствах, исходя из цели договора, волеизъявления сторон, а также и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств, суд полагает, что сложившиеся между истцом и ответчиком обязательственные правоотношения, вне зависимости от названия договора, по своей правовой природе исходят из предварительного договора купли-продажи, ввиду чего при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым применить положения регулирующие соответствующие правоотношения.

Доводы ответчика в этой части отклоняются судом, поскольку положения Главы 30 ГК РФ, в том числе, ст. 487 ГПК РФ применимы в отношении оплаты товаров и имеют общий характер, в то время как объекты недвижимости являются самостоятельными объектами гражданского оборота к которым применимы специальные нормы, регулирующие соответственные правоотношения.

В соответствии с п. 1. ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктом 1.2 Договора определено, что обеспечением покупателем своих обязательств по настоящему Договору являются денежные средства в размере 300 000,00 рублей.

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО6 и покупателя ФИО2, заключить основной договор купли-продажи дома с земельным участком на согласованных условиях в определенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила ФИО6 сумму в размере 300 000 рублей на его банковский счет РНКБ Банк (ПАО) <адрес>.

Из правового анализа вышеперечисленных норм права следует, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

    До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости, указанного в Договоре.

    Под виной покупателя понимается отказ или уклонение от осуществления и оформления сделки купли-продажи, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

    Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, основным обязательством продавца являлась обязанность предоставить копии правоустанавливающих документов для оформления покупателем ипотечного займа, за счет которого и будет произведен расчет с продавцом.

    Во исполнение обязательств по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, оформлением правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дом) занималось ООО «Лидер недвижимости».

    Из пояснений директора Общества, данных в судебном заседании, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, которая является кадастровым инженером и осуществляла изготовление технической документации на строение и земельный участок, техническая документация была изготовлена в июне 2021 и сдана в МФЦ на государственную регистрацию.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133).

    Из материалов дела следует, что после заключения договора с ООО «Лидер недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем обязательств по указанному договору от имени Общества был Свидетель №1, трудовые отношения с которым не были должным образом оформлены, поскольку находился в должности стажера, данный факт также не оспаривался сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ от истца посредством мессенджера WhatsApp Свидетель №1 поступило сообщение относительно того, что сделки не состоится, так как ФИО2 отказали в выдаче ипотечного кредита в РНКБ с льготной, процентной ставкой по программе сельская ипотека ввиду того, что повышенный спрос на данный кредит привёл к тому, что объём субсидий, выделенных банку, исчерпан и когда будет возобновлено кредитование, неизвестно, также ввиду отсутствия у нее денежных средства на оплату платежей по другой ипотечной программе с более высокой процентной ставкой, и необходимо поставить вопрос о возврате аванса, направление данного сообщения также не оспаривается истцом (л.д. 135).

    После чего, относительно сложившихся обстоятельств сотрудник ООО «Лидер недвижимости» также в телефонном режиме сообщил ответчику.

    Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, которая является юристом Общества, пояснила, что лично с ФИО2 не знакома, подготавливала договор по ее сделке. У них работал Свидетель №1, он с истцом ездил, выбирал дома. Затем истец выбрала дом, они приехали в офис. ФИО5 занималась составлением договора, стороны его подписали. На встрече они согласовали тот момент, что если, что-то пойдет не так со сделкой в банке, то деньги будут возвращены с момента продажи дома новому покупателю. Этот пункт был дополнительно включен в договоре. Дальше, сбором документов занимался Свидетель №1. Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ находились вместе с Свидетель №1, и что ему пришло смс-сообщение посредством мессенджера Whatsapp, и он сказал, что ФИО2 отказывается от сделки, поскольку по сельской ипотеке закончились лимиты и она просит вернуть аванс. ФИО5 указала, что тогда необходимо звонить продавцам, сообщать об этом, дом ставить на продажу и продавать. Далее все переговоры с ФИО2 вел Свидетель №1 Кроме того, также пояснила, что для совершения сделки необходимы следующие документы: выписка на земельный участок, выписка на дом и документы основания, документом основанием по участку являлся документ купли-продажи, по дому - технический план. У Общества договор купли-продажи, технический план и выписка на землю были в наличии, выписка на дом была в процессе изготовления. Выписка изготавливается быстро. Если бы проблема была в документах, то в этой выписке проблем бы не было, от суток до пяти эту выписку возможно было предоставить. Потом через время, узнала, что директор ФИО13 подписал письмо, которое прислала ФИО2 Сам ФИО13 вообще ситуацией не владел, ему не было известно кто отказался от сделки, все что ему было известно, это все было со слов ФИО2 Через время, ФИО5 созвонилась с ФИО2, сказала ей, что это она отказалась от сделки, на что истец ответила, что нет она не отказывалась, ей не предоставили документы. Она составила это письмо (от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 все подписал. ФИО5 когда об этом узнала объяснила ФИО13, что там было все не так, рассказала ему, что ФИО2, сама отказалась от сделки. Потом ФИО5 позвонила Свидетель №1, уточнить еще раз, что ФИО2 отказывалась от сделки, он подтвердил указанные обстоятельства указав, что истец говорила вернуть аванс, у него есть скриншот из мессенджера Whatsapp о том, что она написала что по сельской ипотеке лимиты закончились, простую ипотеку она не потянет. Он отправил ФИО5 эти скриншоты. Потом через время, позвонил продавец и сказал о том, что нужно организовать встречу с ФИО2 и вернуть аванс. ФИО5 позвонила ФИО2, однако истец сказала, что все разговоры проводить с ее представителем.

    Ввиду изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик, полагая, что истец утратил интерес к совершению сделки, действий по дальнейшему согласованию с покупателем даты, места и время заключения Договора купли-продажи объекта недвижимости не предпринимал.

    В свою очередь, истец после ДД.ММ.ГГГГ с предложением о заключении сделки или продлении действия договора, в порядке п. 6.1. Договора к ответчику также не обращался.

Суд полагает необходимы отметить, что требования 2.3 и 3.2 Договора относительно согласования даты, места и время заключения Договора купли-продажи объекта недвижимости являются встречными, однако ни одна из сторон после ДД.ММ.ГГГГ не заявила о намерении заключить сделку.

     В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Как было указанно выше, согласно п. 1.6. Договора, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости в установленный предварительным договором срок не был заключен, суд приходит к выводу, что данный договор окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

    В тоже время, действия, направленные на сохранение договорных отношений, после указанной даты, непосредственно между истцом и ответчиком, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ не предпринимались, сообщения от ООО "Лидер Недвижимость" в адрес продавца о желании истца приобрести указанный объект недвижимости также не направлялись, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Судом при рассмотрении настоящего дела, с согласия представителей истца и ответчика, была исследована переписка посредством мессенджера WhatsApp между Свидетель №1 (абонент +7 978 687 11 88) и ФИО2 (+7 914 704 05 33) в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также между ФИО13 (абонент +7 978 871 37 00) и ФИО2 (+7 914 704 05 33) в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из которой также не усматривается доказательства уклонения ответчика от сделки, а также намерения истца на приобретения ранее определенного объекта недвижимости.

    По ходатайству истца, в судебном заседании также с согласия представителей истца и ответчика были исследованы аудиозаписи телефонных разговоров, а именно:

- аудиозапись телефонного разговора ФИО2 с директором ООО "Лидер Недвижимость" ФИО13 Данная запись осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 28 мин. по московскому времени ФИО2 при звонке на номер +7 (978)871-37-00 директору ООО "Лидер Недвижимость" ФИО13 Запись производилась на штатный диктофон телефонного устройства Pocophone F1 by Xiaomi версия MIUI Giobal 12.0.3.0. (QEJRUXM). Оригинал записи длительностью 5 мин. 08 сек. находится на телефонном устройстве Pocophone F1 by Xiaomi версия MIUI Giobal 12.0.3.0;

    - аудиозапись телефонного разговора ФИО2 с директором ООО "Лидер Недвижимость" ФИО13 Данная запись осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 33 мин. по московскому времени ФИО2 при звонке на номер +7(978) 871-37-00 директору ООО " Лидер Недвижимость " ФИО13 Запись производилась на штатный диктофон телефонного устройства Pocophone FI by Xiaomi версия MIUI Giobal 12.0.3.0. (QEJRUXM). Оригинал записи длительностью 3 мин. 12 сек. находится на телефонном устройстве Pocophone F1 by Xiaomi версия MIUI Giobal 12.0.3.0;

    - аудиозапись телефонного разговора ФИО2 с юристом ООО "Лидер Недвижимость" ФИО5 Данная запись осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 23 мин. по московскому времени ФИО2 при звонке на номер +7(917) 585-56-90 юристу ООО "Лидер Недвижимость" ФИО5 Запись производилась на штатный диктофон телефонного устройства Pocophone F1 by Xiaomi версия MIUI Giobal 12.0.3.0. (QEJRUXM). Оригинал записи длительностью 35 мин. 22 сек. находится на телефонном устройстве Pocophone F1 by Xiaomi версия MIUI Giobal 12.0.3.0.

Указанные аудиозаписи не содержат сведений личного характера и частной жизни лица и приобщены судом к материалам дела.

Из указанных аудиозаписей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от сделки истец не отказывалась, также сообщив ООО "Лидер Недвижимость", что будет искать иной способ, как приобрести этот дом. Истец также указывает, что часть средств могла оплатить наличными, часть ипотечными средствами по обычной ставке. Кроме того, истец была готова заключить сделку и после окончания действия договора о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, однако во время действия договора и после окончания действия договора, документы на дом ей никто ей не предоставил. Помимо прочего, ДД.ММ.ГГГГ юрист ООО "Лидер Недвижимость" пояснила, что продавец ФИО7 К.Н. в назначенные сроки, не представил документы на дом, так как с кадастровым учетом возникли проблемы. Вместе с тем, она сообщила, что риэлтор Свидетель №1 упустил сроки, подготовкой документов, никто этим вопросом не занимался, а документы не готовы по сей день.

В тоже время, оценив представленные в материалы дела письма ООО "Лидер Недвижимость" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, пояснения свидетеля ФИО5, во взаимосвязи с указанными аудиозаписями, суд приходит к выводу, что данные аудиозаписи носят противоречивый характер, которыми не подтверждается уклонение ответчика от заключения договора-купли продажи путем не предоставления документов, поскольку как ранее было установлено судом, кадастровый инженер в присутствии ответчика произвела кадастровые работы и передала их на соответствующую регистрацию, в то время как обязанность по оформлению правоустанавливающих документов взяло на себя ООО "Лидер Недвижимость", что не спаривалось также сторонами.

Таким образом, указание сотрудников ООО "Лидер Недвижимость" на тот факт, что ответчиком не были предоставлены правоустанавливающие документы не могут быть приняты судом, поскольку именно ООО "Лидер Недвижимость" было ответственно за их оформление.

Доводы истца относительно того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ директор Общества ФИО13 не владел сведениями относительно готовности документов на дом не принимаются судом во внимание, поскольку как было указанно выше Общество занималось оформлением документов, свидетелем ФИО14 также было указано, что получение выписки занимает от 1 до 5 дней, виду чего несвоевременное получение выписки на дом не свидетельствует об уклонении ответчика от сделки.

Также Общество было осведомлено о том, что право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако истцу об этом не сообщило, сведений о регистрации, находящихся в открытом доступе не предоставило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленные аудиозаписи не свидетельствуют об уклонении ответчика от заключения сделки, доказательств обратного в материалы дела также не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

    Стороны договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, которые при его заключении исходят из принципа добросовестности участников гражданского оборота при выполнении взятых на себя по договору обязательств, несут связанные с недостижением ожидаемого экономического эффекта риски.

    Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

С целью реализации своих обязательств, ответчиком были предприняты исчерпывающие меры по регистрации объекта недвижимости - жилого дома по адресу: Республик; Крым, <адрес>А, ввиду чего суд не усматривает действий, указывающих злоупотребление ответчика правом.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был осуществлен возврат внесенного ФИО2 аванса в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд полагает, что сообщение истца об отсутствии ипотечных средств от ДД.ММ.ГГГГ и негативные последствия в виде незаключения договора находятся в причинно-следственной связи между собой, поскольку, данное сообщение, с должной степенью заботливости и осмотрительности было воспринято ответчиком как отказ покупателя от сделки, при условии, что ответчик до получения указанного сообщения добросовестно полагал, что договор будет заключен.

По мнению суда, заявление истца о намерении заключить сделку, без направления в адрес ответчика (продавца) уведомления о желании заключить сделку с привлечением иных средств, которое усматривается из аудиозаписей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с требованием о возврате задатка, что следует также из переписки в мессенджере WhatsApp, свидетельствует о противоречивости поведения самого истца (эстоппель), ввиду чего истец не вправе заявлять о недобросовестности ответчика, предъявив требование о взыскании двойного задатка.

Таким образом, с учетом изложенного, суд не усматривает в данном случае обстоятельств уклонения ответчика от заключения сделки, как и обстоятельств недобросовестного поведения со стороны ответчика.

Истцом в материалы дела было представлено письмо РНКБ банка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого усматривается, что положительное решение по ипотечной заявке № от ДД.ММ.ГГГГ действовало до ДД.ММ.ГГГГ, однако материалами не подтверждается, что данное письмо было своевременно представлено продавцу с подтверждением намерения заключить сделку (л.д. 184).

Доводы истца относительно того, что продавцом была увеличена стоимость объекта недвижимости также отклоняются судом по тем основаниям, что п. 1.3.1. Договора было обусловлено увеличение цены за счет налоговых отчислений при продаже, кроме того, срок действия договора, заключенного между истцом и ответчиком окончен ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего продавец не лишен права дальнейшего выбора покупателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В то же время, в исковом заявлении ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств уклонения либо одностороннего отказа ответчика от обязательств исполнения Договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом не установлена вина продавца в неисполнении обязательств по договору, исковые требования об обязанности по уплате двойной суммы задатка, предусмотренную п. 2 ст. 381 ГК РФ, как ответственность за неисполнение Договора, также не подлежат удовлетворению.

    Доводы истца о несвоевременном возврате задатка отклоняются судом, поскольку не является юридически значимым обстоятельством при определении стороны виновной в незаключении договора, поскольку являются следствием отсутствия договоренности о заключении основного договора.

    Между тем, истец полагая свои права нарушенными в указанной части договора, не лишен права обращаться с исковым заявлением в порядке ст. 395 ГК РФ.

    Помимо прочего, суд полагает необходимым указать на следующее.

    В соответствии с п. 2.1. Договора, заключенного ФИО2 и ООО "Лидер Недвижимость", Общество приняло на себя обязательство, в том числе: осуществить подбор документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов, необходимый для совершения сделки; организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение; зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.

Согласно п. 6.3. Договора, при возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора заказчик и исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

В соответствии с 7.1. Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

Судом установлено и усматривается из аудиозаписей от ДД.ММ.ГГГГ истец указывала ООО "Лидер Недвижимость", как исполнителю по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о желании приобрести объект недвижимости за счет иных средств, имеющихся в ее распоряжении.

Вместе с тем, ООО "Лидер Недвижимость", как сторона действующая в интересах покупателя, в период действия договора, не сообщило истцу относительно отсутствия в его распоряжении правоустанавливающих документов на ДД.ММ.ГГГГ, не сообщило о причинах их отсутствия, не предприняло мер по возможному продлению действия договора либо претензионных мер в адрес ответчика, либо иных действий, в порядке ст. 165.1 ГК РФ, направленных, на урегулирование сложившейся ситуации, при этом осведомленных о намерении покупателя приобрести выбранный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованным ввиду чего не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

                                                           РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          /░░░░░░░/                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                          /░░░░░░░/                                   ░.░. ░░░░░░░░