Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 ~ М-203/2023 от 15.03.2023

УИД: 05RS0№-95 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Мусаевой Аиды Абдуллаевны о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мусаева А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД, ГУ «канал им.Октябрьской революции» и третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра РФ по РД о признании права собственности на одноэтажное здание (постройка) площадью 86,8 кв.м., находящееся по адресу: РД, <адрес>, вдоль КОРа и обходной дороги селения Султанянгиюрт, возведенное на земельном участке площадью 463 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000001:9289, о возложении обязанности на администрацию МО СП «<адрес>» <адрес> заключить с ней – Мусаевой Аидой Абдуллаевной, договор купли-продажи этого земельного участка площадью 463 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000001:9289, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации сел.<адрес> РД №, а также на основании Приказа ГУ Управления оросительных систем имени Октябрьской Революции за № от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен земельный участок для строительства магазина по реализации строительных материалов общей площадью 295.0 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000001:9289, из категории земель населенных пунктов, для строительства магазина по реализации строительных материалов и СТОА.

На тот момент были собраны, согласованы и получены все необходимые документы для строительства магазина и СТОА, часть из которых сохранилась. После чего, до конца 2000 года она возвела на указанном земельном участке нежилое здание магазина общей площадью 86,8 (восемьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м. Она полагала, на тот момент, что у нее имеется весь пакет документов, согласно действующему на тот момент законодательству.

В настоящее время, ей необходимо зарегистрировать право собственности на возведенное нежилое здание, однако в связи с отсутствием в настоящее время акта ввода в эксплуатацию она не может зарегистрировать свое право на указанный объект.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель указана - земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования для строительства магазина по реализации строительных материалов и СТОА.

Строительство магазина фактически завершено еще в 2000 году, однако из-за указанной причины, она не может оформить свои права, на указанный магазин и земельный участок. На её устные обращения в администрацию села, по вопросу получения акта ввода в эксплуатацию ей рекомендовали обратиться суд.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером: 05:06:000001:9289 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании постановления о выделении, в котором площадь земельного участка указана 295 кв.м., соответственно координаты и границы не установлены и в базе Росреестра отсутствуют, однако согласно межевого плана составленного, кадастровым инженером ФИО7, установлено, что фактически в её владении, в границах которые были ранее установлены площадь земельного участка, составляет 463 кв. м. Таким образом, еще с 2000 года она владела и пользовалась земельным участком общей площадью 463 кв.м.

Признание права собственности за истцом так же является одним способов приобретения и основанием для последующей регистрации права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В настоящее время она имеет все разрешительные документы на построенный магазин расположенный на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, она владеет вышеуказанным земельным участком и возведенным на нем нежилым строением с 2000 года, что также подтверждается постановлением о выделении земельного участка и актом согласования, и соответственно общий срок владения составляет более 20 лет. В течении этого периода она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась земельным участком и возведенным на нем зданием, также тот факт, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности её право на указанный объект никем не оспаривалось, в силу ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанный земельный участок и нежилое здание.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект капитального строительства соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (Строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим), также указанное здание находится в пределах минимально необходимых отступов от красных линий, и располагается на достаточном расстоянии от соседних строений, сохранение постройки не нарушает правил градостроительства, планировки и застройки городских поселений, соответствует работоспособному техническому состоянию, пригоден для завершения строительства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает архитектурный облик города.

Таким образом, считает, что её заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство объекта недвижимости было начато на предоставленном ей земельном участке, в его границах (не выходит за границы земельного участка). Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права также является вступившие в законную силу судебные акты.

Истица Мусаева А.А. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД ФИО8 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя МО СП вопрос о решении вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ГУ «Канал им. Октябрьской Революции ФГУ «Минмелиоводхоз» также для участия в рассмотрении дела не явился, не известил о причинах неявки в судебное заседание, не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: распоряжение главы администрации села Султанянгиюрт от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства магазина по реализации строительных материалов и СТОА» согласно которого Мусаевой А.А. выделен земельный участок для строительства магазина по реализации строительных материалов;

Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника ГУ Управления строительных систем имени Октябрьской революции о согласии на отвод земельного участка площадью 295 кв.м. в полосе отчуждения КОР для реализации строительных материалов Мусаевой Аиде Абдуллаевне;

Кадастровый паспорт земельного участка 05:06:000001:9289, адрес: РД, <адрес>, вдоль КОРа и обходной дороги селения Султанянгиюрт, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина по реализации строительных материалов и СТОА, площадь 295 кв.м.;

Акт выбора земельного участка на строительство СТОА и магазина по реализации строительных материалов выделяемого Мусаевой Аиде Абдулллаевне от ДД.ММ.ГГГГ;

Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ;

Выписка из ЕГРЮЛ ГУ «канал имени Октябрьской революции» ФГУ «Минмелиоводхоз»;

Выписка из ЕГРЮЛ Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>;

Межевой план земельного участка расположенного - <адрес>, вдоль КОРа, заказчик кадастровых работ Мусаева Аида Абдуллаевна;

Технический план здания расположенного – <адрес>, вдоль КОРа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с положениями ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В связи с этим Мусаева, в случае признание ее права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, имеет преимущественное право покупки указанного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 86,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 463 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:06:000001:9289, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 463 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 05:06:000001:9289, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: