Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2024 (2-2124/2023;) ~ М-2105/2023 от 03.11.2023

Дело №2-367/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ                             20 февраля 2024 года

    Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Кундухове Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко ФИО1 к МУП «Владсток» о возложении обязанности открыть лицевой счет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

    Борисенко ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

    Мотивировал свои требования следующими обстоятельствами.

    На основании решения Арбитражного суда РСО-Алания от 1003.2022г. по делу №№ Пагиев ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 06.02.2023г. завершена процедура реализации имущества Пагиева ФИО2

    В соответствии с договором купли-продажи имущества, заключаемого по результатам торгов от 10.11.2022г., заключенным на основании протокола результатов проведения торгов №23667-ОТПП/1 от 24.10.2022г., приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 55 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    01.11.2022г. оплатил стоимость имущества в полном объеме.

    21.06.2023г. произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного жилого помещения за Борисенко ФИО1

    28.09.2023г. истец в связи с наличием задолженности предыдущего собственника по лицевому счету обратился к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя для оплаты коммунальных услуг в связи со сменой собственника вышеуказанной квартиры.

    20.10.2023г. ответчик отказал в открытии нового лицевого счета.

    Поскольку задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг, у предыдущих собственников, обязательство по оплате задолженности и коммунальных услуг (пени) до 21.06.2023г. лежит именно на них, а не на истце. Договор купли-продажи от 10.11.2022г. не содержит условия о продаже объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.

    До настоящего времени новый лицевой счет не открыт.

    По лицевому счету усматривается, что по состоянию на 21.06.2023г. имелась задолженность прежнего собственника в размере 54 685,29 руб.

    Ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за коммунальные услуги за период до 21.06.2023г.

    Просил обязать ответчика открыть лицевой счет на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 21.06.2023г., взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

    В судебное заседание Борисенко ФИО1 не явился. Однако просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Представитель МУП «Владсток» Кусов А.З., действующий на основании доверенности №7 от 09.01.2024г., в судебное заседание не явился. Однако представил отзыв в письменном виде, в котором указал, так как 27.12.2023г. открыт финансово-лицевой счет №511893 на оплату услуг за водопотребление и водоотведение в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в отношении Борисенко ФИО1, без отражения в нем задолженности за период до 21.06.2023г. Сумма долга по состоянию на 02.02.2024г. составила 1 283,58 руб. Просил в удовлетворении иска отказать.

    Исследовав письменные доказательства, суд считает требования Борисенко ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений подпункта «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Этой обязанности корреспондирует право потребителя получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) - подпункт «б» пункта 33 названных Правил.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным, им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, закон определяет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2023г. за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 21 июня 2023 года.

Согласно выписке по лицевому счету, 27 декабря 2023 года по адресу: <адрес> на имя Борисенко ФИО1 открыт лицевой счет №511893.

По состоянию на 02.02.2024г. общая задолженность составляет 1 283,58 руб. без отражения задолженности за период до 21.06.2023г.

В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности спорной квартиры к Борисенко ФИО1 была произведена 21 июня 2023 года, а договор купли-продажи от 10.11.2022г. не содержит сведений о том, что истец принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, доводы истца об открытии лицевого счета без образовавшейся задолженности до перехода права собственности, являются правомерными и обоснованными.

Вместе с тем, принимая во внимание представленное ответчиком доказательство – выписку по лицевому счету №511893 без отражения задолженности, образовавшейся до 21.06.2023г., суд считает, что отсутствует предмет спора о возложении обязанности на ответчика открыть лицевой счет на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 21.06.2023г.

При этих условиях не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 21.06.2023░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░