Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2022 ~ М-843/2022 от 10.03.2022

Дело №2-1802/2022

59RS0001-01-2022-001400-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.08.2016 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., расположенного на 6 этаже 9-этажного кирпичного жилого Адрес. Согласно п. 1.4 договора цена жилого помещения определена сторонами в размере 950000,00 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 1.1 договора установлено, что жилое помещение приобретается за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем «кредитор», зарегистрированным Центральным банком Российской Федерации Дата №, ОГРН №, дата внесения записи 16.08.2002, местонахождение: Адрес, в соответствии с кредитным договором № от 03.08.2016. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ФИО1 становится залогодателем. Залогодержателем по данному договору является Кредитор. Права Залогодержателя по договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 1.3 Договора). Обязательства по погашению кредита истцом полностью исполнены, 50 000 рублей - оплата произведена 19.07.2016, что подтверждается распиской ответчика (продавца), изложенной в разделе «Подписи сторон» в предварительном договоре купли-продажи квартиры; 140 000 рублей - оплата произведена 03.08.2016, что подтверждается платежным поручением № 25-1 от 03.08.2016; 760 000 рублей оплата произведена 12.08.2016, что подтверждается платежным поручением № 23-1 от 12.08.2016. В связи с рассрочкой платежа на жилое помещение наложена ипотека в силу закона. Однако, несмотря на исполнение обязанности по оплате жилого помещения в полном объеме, до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что Дата между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., расположенного на 6 этаже 9-этажного кирпичного жилого Адрес. По условиям данного договора ответчик продала истцу указанное жилое помещение.

Стоимость жилого помещения определена в пункте 1.4 договора купли-продажи и составила 950 000 руб., которые подлежат уплате в следующем порядке:

- Денежные средства в размере 950 000 рублей РФ уплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: 50 000 рублей выплачиваются безналичным перечислением денежных средств на р/счет в качестве задатка, 140 000 рублей безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца при подписании настоящего Договора, до сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (пп. 3.1.1 договора);

- Кредитные средства в размере 760 000 рублей перечисляются Кредитором на основании поручения Покупателя с его счета по вкладу, действующего в режиме до востребования № открытого в филиале ПАО Сбербанк России города Перми на имя ФИО1, на расчетный счет Продавца №, открытый на имя ФИО2 в филиале ПАО Сбербанк России г. Перми в течение 2 рабочих дней после выполнения следующих условий: предоставления Покупателем Кредитору документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности; предоставления Покупателем Кредитору копии документа, подтверждающего оплату, в соответствии с п. 3.1.1 Договора (пп 3.1.2 договора).

Также п. 5.2. договора стороны установили, что до момента полной оплаты указанное жилое помещение будет находиться в залоге у продавца.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2016.

Регистрация ипотеки произведена 05.08.2016, номер регистрации №

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № находящаяся по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 30-31).

Дата регистрации права собственности 05.08.2016 на основании договора купли-продажи от 03.08.2016.

В отношении жилого помещения 05.08.2016 зарегистрировано обременение в виде ипотеки с 05.08.2016 до полной оплаты, регистрационная запись об ипотеке 59/020-59/020/222/2016-6302/2.

Денежные средства в размере 50 000 руб. получены ФИО2 19.07.2016, о чем свидетельствует расписка в предварительном договоре купли-продажи квартиры, 03.08.2016 истцом на расчетный счет ответчика произведена оплата в размере 140 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.08.2016; 12.08.2016 истцом на расчетный счет ответчика произведена оплата в размере 760 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов гражданского дела следует, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения с жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Адрес, шоссе Космонавтов, Адрес, пом. 604, площадью 19,2 кв. м, дата регистрации залога 05.08.2016, номер государственной регистрации №, ограничение установлено в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п. 6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки жилого помещения №604 общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., расположенную на 6 этаже 9-этажного кирпичного жилого Адрес

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2022.