Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2022 (2-1077/2021;) ~ М-974/2021 от 20.09.2021

78RS0021-01-2021-001645-38

Дело № 2-165/2022                                                                     09 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Герке К.В.,

С участием ответчика Лапушинского И.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2022 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» к Лапушинскому Игорю Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» (далее по тексту – ООО «УК «Норма-МКД») обратилось с иском к Лапушинскому И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2021 года в размере 64 703 руб. 81 коп., пени за период с апреля 2019 года по февраль 2021 года в размере 2 497 руб. 95 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 216 руб., мотивируя свое обращение тем, что осуществляло оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по февраль 2021 года, ответчик, являясь собственником квартиры № обязанности по содержанию имущества за указанный период не выполнил.

Представитель ООО «УК «Норма-МКД» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Лапушинский И.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ТСЖ (Н) "Три апельсина, к. 2" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

Суд полагает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 210, 289, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес> в период с 09.12.2016 по февраль 2021 года являлась ООО «Управляющая компания «Норма-МКД», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников указанного жилого дома от 09.12.2016 (л.д.28-31).

Квартира № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Лапушинскому И.Ю., право собственности Лапушинского И.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано 06.10.2017 (л.д.47-51). Указанная квартира передана Лапушинскому И.Ю. по акту – приема передачи от застройщика 17.03.2017 (л.д.8).

ООО «УК «Норма-МКД» обратилось первоначально к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за спорный период. Определением мирового судьи судебного участка № 111 Санкт – Петербурга от 05.08.2021 года судебный приказ от 23.07.2021 года о взыскании с Лапушинского И.Ю. в пользу истца задолженности за спорный период отменен (лд.21).

Согласно расчету, представленному истцом, и счетов – квитанций, направленных ответчику, ответчику была начислена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 703 руб. 81 коп. за период с апреля 2019 года по февраль 2021 года, а именно: апрель 2019 года – 3 884 руб. 08 коп., май 2019 года – 3 165 руб. 52 коп., июнь 2019 года – 3 370 руб. 05 коп., июль 2019 года – 2 888 руб. 74 коп., август 2019 года – 3 312 руб. 89 коп., сентябрь 2019 года – 4 468 руб. 02 коп., октябрь 2019 года – 4 078 руб. 84 коп., ноябрь 2019 года – 3 434 руб. 36 коп., декабрь 2019 года – 3 511 руб. 64 коп., январь 2020 года – 3 077 руб. 51 коп, февраль 2020 года – 3 179 руб. 27 коп., март 2020 года – 2 014 руб. 29 коп., апрель 2020 года – 2 437 руб. 82 коп., май 2020 года – 1 829 руб. 41 коп., июнь 2020 года – 2 625 руб. 82 коп., июль 2020 года – 2 679 руб. 49 коп., август 2020 года – 2 679 руб. 49 коп., сентябрь 2020 года – 2 667 руб. 80 коп., октябрь 2020 года – 3 554 руб. 45 коп., ноябрь 2020 года – 3 561 руб. 83 коп., декабрь 2020 года – 3 569 руб., январь 2021 года – (- 1 114 руб. 55 коп.), февраль 2021 года – 3 060 руб. 68 коп. (л.д. 96, 99, 102, 105, 108, л.д.112-129).

Ответчиком была произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период: за апрель 2019 года – в размере 3 884 руб. 08 коп., за май 2019 года – в размере 3 165 руб. 52 коп., за июнь 2019 года – в размере 3 370 руб. 05 коп., за июль 2019 года – в размере 2 888 руб. 74 коп., за август 2019 года – в размере 3 312 руб. 89 коп. (л.д.97-98, 100-101, 103-104, 106-107, 109-110). Оплата была произведена 16.03.2022 года, то есть после обращения истца с иском в суд.

В обоснование своих доводов о непризнании иска ответчик ссылается на те обстоятельства, что с 21.08.2019 года в доме было создано ТСЖ (Н) «Три апельсина, к. 2», которое и было уполномочено управлять жилым домом, в связи с чем ответчиком в ТСЖ (Н) «Три апельсина, к.2» была произведена оплата коммунальных услуг за сентябрь 2019 года.

Как следует из материалов дела, ТСЖ (Н) «Три апельсина, к.2» было создано на основании решения внеочередного общего собрания владельцев помещения в очно – заочной форме многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 21.08.2019 года (л.д.75-85), зарегистрировано в ЕРЮЛ.

Вместе с тем, в силу положений ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из распоряжения ГЖИ Санкт – Петербурга от 03.04.2018, жилой дом по адресу: <адрес>, был внесен в лицензию истца и был исключен из лицензии истца с 01.03.2021 года на основании распоряжения ГЖИ Санкт – Петербурга от 25.02.2021 года.

При этом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые, в том числе, в спорный период, осуществляли предоставление коммунальных ресурсов, что подтверждается материалами дела (л.д.137-150).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца имелись правовые основания для выставления ответчику квитанций об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за спорный период и у ответчика возникла обязанность по оплате квитанций, выставляемых истцом.

Следовательно, правовых оснований для зачета уплаченных ответчиком денежных средств за сентябрь 2019 года в счет погашения задолженности суд не усматривает.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 48 082 руб. 57 коп., с учетом произведенных оплат (64 703 руб. 81 коп. – 3 884 руб. 08 коп. – 3 165 руб. 52 коп. – 3 370 руб. 05 коп. – 2 888 руб. 74 коп. – 3 312 руб. 89 коп. = 48 082 руб. 57 коп.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений по ним.

Доводы ответчика о том, что в спорный период управляющей организацией фактически не оказывались услуги по управлению жилым домом, при этом был неверно произведен расчет за отопление (по среднему показателю, а не по счетчику), суд полагает необоснованными, поскольку допустимых доказательств не оказания в спорный период услуг истцом стороной ответчика не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей на основании ст.155 ЖК РФ в размере 2 497 руб. 95 коп., представив соответствующий расчет (л.д.12-20).

Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма пени, начисленная в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ за период с апреля 2019 года по февраль 2021 года составляет 2 497 руб. 95 коп. Следовательно, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Следовательно, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

Расходы истца на оплату госпошлины подтверждены платежным документом и с учетом частичного удовлетворения исковых требований (иск удовлетворен на 75 %) подлежат взысканию с ответчика в размере 1 662 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» к Лапушинскому Игорю Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Лапушинского Игоря Юрьевича в пользу ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по февраль 2021 года в размере 48 082 руб. 57 коп., пени в размере 2 497 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 662 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 02 сентября 2022 года.