Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 (2-1275/2023;) ~ М-1186/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №)

№

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО3 (до заключения брака ФИО13) ФИО2, **.**.** купила у ФИО1 по расписке жилой дом по адресу: <адрес>. Истец с продавцом обратились в БТИ <адрес> с целью регистрации данной расписки в связи с чем БТИ <адрес> сделана отметка на техническом паспорте и домовой книге о том, что истец является собственником дома.

Сейчас получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда, так как отсутствует надлежащим образом нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, что лишает истца возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данным домом по своему усмотрению, оформить в собственность земельный участок, зарегистрироваться по месту жительства. Несмотря на то, что истец не имеет ФИО2 документа, она добросовестно, открыто и непрерывно владею спорным имуществом как своим собственным более **.**.**, поэтому вправе претендовать на него в силу давностного владения.

За это время были реконструированы сени, заменены деревянные окна на пластиковые, проведен в дом водопровод, вставлены новые двери, дом внутри обшит гипсокартоном, установлен новый забор, построены баня, гараж, установлена теплица, выкопаны подвал, выгребная яма, в доме установлена душевая кабина, во дворе сделан новый дощатый настил. Так же удобряется огород, в нем посажены деревья, растут овощи.

Определением от **.**.** в качестве ответчика по делу привлечена Администрация Зиминского городского муниципального образования.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Сообщила суду, что жилой дом, по адресу: <адрес> купила ее мама в №. по расписке для нее у ФИО1. В домовой книге она указана как владелец дома по девичьей фамилии- ФИО14 Когда в город приехал ее брат,ФИО15, она брата там поселила жить с семьей. Брат с ее согласия в данном доме проживал много лет до самой его смерти., **.**.**. В настоящее время в доме проживает невестка. ФИО16. Она же проживала с отцом в доме, по <адрес>. Все расходы по жилому дому по <адрес> она оплачивала. Квитанции по оплате налогов направлялись на её     имя. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Представитель истца ФИО6 полностью поддержала исковые требования.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает по <адрес>. ФИО3 ( ФИО17 ФИО4 приобрела дом по адресу: г. **.**.** у бабушки ФИО1 в **.**.** е годы. Прежний владелец уже умерла. В доме много лет проживал брат ФИО3 со своей семьей, истец с братом поддерживала хорошие родственные отношения. ФИО3 проявляла заботу о доме, провела водопровод, поставлены новые окна. Пристроена терраса, баня и гараж. Они вместе с семьей брата занимались посадками в огороде.

Свидетель ФИО8 пояснила, что приходится невесткой ФИО3. **.**.** она с мужем переехали из <адрес> вместе в <адрес>. Им разрешила пожить в своем доме ФИО3,сестра мужа. Она слышала, что данный дом покупали родители для ФИО3. Её муж умер **.**.**. она в доме продолжает проживать. Вместе с мужем и ФИО3 они делали ремонты в данном доме: утеплили кладовую,поставили новые окна. Проводили воду, отремонтировали гараж и баню. Все расходы по дому оплачивает ФИО3. Лиц претендующих на данный дом не имеется.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО9, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по иску не заявлено.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (до заключения брака ФИО18 – справка о заключении брака № № от **.**.**) приобрела **.**.** у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за № руб., что подтверждается распиской.

Согласно справки ППК «РОСКАДАСТР» № от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО19 ФИО2 документа нет.

Согласно Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и объектах недвижимости от запрашиваемый сведений от **.**.**, № №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью № кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, построенный в № году, в разделе «Регистрация права собственности» внесена запись от **.**.**, согласно которой собственником записана ФИО10, а в качестве документа, подтверждающего право собственности, указано «частная расписка №».

В представленной суду домовой книге на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что домовладение зарегистрировано **.**.** за ФИО1, а с **.**.** зарегистрировано за ФИО10

Кроме того, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования, что подтверждается справкой от **.**.** № за подписью председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО11

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями сторон и письменными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, налоги, что подтверждается представленными суду кассовыми чеками за электроэнергию, актами выполнения метрологической проверки, договорами оказания услуг, информационными письмами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в течении 33 лет по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется указанным домом открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями сторон и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО3 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Факт несения расходов подтверждается квитанциями по оплате эл.энергии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, **.**.** года рождения, паспорт (№), право собственности на недвижимое имущество -деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Зиминский городской суд.

Судья                             Соболева Т.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья                             Соболева Т.А.