Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2024 (2-15655/2023;) ~ М-14724/2023 от 21.11.2023

№ 2-2480/2024

УИД 50RS0031-01-2023-020352-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Ужакиной В.А.,

при секретаре                     Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругловой Надежды Алексеевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о внесении изменений в ЕГРН в части наименования помещения, выделенного в собственность решением Одинцовского городского суда от 02.03.2004 г.

    В обоснование требований указала, что решением суда от 02 марта 2004 г. по иску Каптелиной Н.Е. к Сокольской В.А., Кругловой Н.А. о разделе домовладения и земельного участка, прекращено право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

    Указанным решением в собственность Каптелиной Н.Е. выделена квартира №, в долевую собственность Сокольской В.А., Кругловой Н.А. выделена квартира №. В настоящее время в ЕГРН право собственности Кругловой Н.А. зарегистрировано на жилое помещение-квартира, что препятствует в полной мере распоряжаться жилым помещением, в том числе проводить реконструкцию. Земельный участок, на котором расположено помещение имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Учитывая, что квартира, как объект права не может быть поставлена на кадастровый учет с привязкой к земельному участку, а так же невозможностью самостоятельно проводить реконструкцию объекта, вынуждена была обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился. Представители истца в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик и третье лицо Рогоза В.П., надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

    Решением суда от 02 марта 2004 г. по иску Каптелиной Н.Е. к Сокольской В.А., Кругловой Надежде Алексеевне о разделе домовладения и земельного участка, прекращено право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

    Указанным решением в собственность Каптелиной Н.Е. выделена АДРЕС, в собственность Сокольской В.А., Кругловой Н.А. выделена АДРЕС.

    В ЕГРН зарегистрированы права истца на АДРЕС, площадью 71,5 кв.м, что подтверждается выпиской.

    В настоящее время в ЕГРН право собственности Кругловой Н.А. зарегистрировано на жилое помещение, что препятствует в полной мере распоряжаться жилым помещением. При этом земельный участок, на котором расположено помещение имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В настоящем деле установлено, что исходный объект-жилой дом, не прекратил свое существование, из него выделились части жилого дома, которые внесены в ЕГРН как «квартира».

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно заключению ООО «ЦЭКОД» установлено, что объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности Кругловой Н.А., зарегистрированный в ЕГРН как «помещение» с кадастровым №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома: АДРЕС, вид жилого помещения: квартира, площадью 71,5 кв.м, по факту является частью жилого дома: автономный жилой блок площадью 118 кв.м

Учитывая, что иным способом привести в соответствие сведения в ЕГРН не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, указав «часть жилого дома: автономный жилой блок» площадью 118 кв.м, в координатах: точка № исключив «помещение» назначение: жилое, наименование: часть жилого дома: АДРЕС, вид жилого помещения: квартира, площадью 71,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение составлено 31.01.2024