Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2023 ~ М-1215/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1406/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/2023 по иску Зандина Айнура Ишбулдовича к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Зандин А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде. В обоснование заявленных требований, указав, что ему принадлежит квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер №. К данной квартире истец возвел пристрой. После того как все работы были выполнены, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технической документации на объект недвижимости с увеличенной площадью. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан технический паспорт, где общая площадь указана <***> кв.м. с учетом жилого пристроя. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от администрации муниципального район <адрес> Республики Башкортостан несоответствии указанных параметров. Данный жило дом является блокированным жилым домом, имеет отдельные выходы на приквартирные участки. Истцу рекомендовано обратиться в суд для узаконения объекта недвижимости, так как при возведении пристроя площадь квартиры превысила на <***> кв.м.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является истец в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Зандин А.И. и его представитель Филатова Ю.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель отдела Архитектуры и градостроительству <адрес> РБ, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ Зандину А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН № Зандин А.И. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с компетентными органами проведена перепланировка, а именно возведение пристроя.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь квартиры по адресу: <адрес> увеличилась на <***> кв.м. в результате возведения пристроя (лит. <***>).

Как следует из ответа администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Зандину А.И. отказано в выдаче разрешения, так как имеются несоответствия параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, отсутствие проектной документации согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исходя из ответа администрации <адрес> Республики Башкортостан Зандин А.И. с заявлением о разрешении реконструкции не обращался и самовольно выполнил работы по реконструкции объекта капитального строительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, отклонения от действующих норм и правил отсутствуют, градостроительные нормы, и требования при возведении указанной постройки не нарушены. Объект находится в жилой зоне <***> Жилая зона <***> допускает размещение объектов для проживания граждан. Перепланировка в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества..

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и домом, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 56 кв.м.в перепланированном виде. При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зандина Айнура Ишбулдовича к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить за Зандиным Айнуром Ишбулдовичем жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном (переустроенном) состоянии.,

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.С.Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 г.