Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2022 ~ М-89/2022 от 12.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№

с. Армизонское 20 июня 2022 г.

    Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Армизонского муниципального района <адрес> к Ударцеву Петру Федоровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Армизонского муниципального района Тюменской области обратился в суд с иском к Ударцеву П.Ф. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку перечисления платы в размере 11 947, 38 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 970 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, обязанности по оплате не исполняются. Претензии об оплате задолженности не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, возражения не поступили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Армизонского муниципального района и Ударцевым П.Ф. заключен договор № аренды земельного участка, по которому передан в аренду земельный участок площадью 4 970 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок внесения арендной платы: ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – 3 квартал, 15 ноября – 4 квартал (п. 4 договора). Размер арендной платы установлен в приложении № к договору: 2 квартал 2015 - 86, 14 рублей; 3 квартал – 258, 43 рублей; 4 квартал – 258, 43 рублей (л.д. 10-14).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность Ударцева П.Ф. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 210, 34 рублей, в связи с образовавшейся задолженностью начислена пени – 5 737, 04 рублей (л.д. 8).

Наличие задолженности, извещение о наличии таковой ответчика, подтверждаются карточками лицевого счета, уведомлениями и претензиями (л.д. 15-59).

Доказательств внесения арендной платы, а также начисленной пени в указанном истцом в исковом заявлении размере, ответчиком не представлено.

Согласно п.п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату ежеквартально в установленные сроки.

В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды при существенном нарушении договора арендатором арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 4.2 договора более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0, 1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, а также не опровергнут представленный расчет задолженности и пени, иного расчета ответчиком не представлено.

Возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному на определенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена (ст. 620 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

После получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств достижения ранее сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды не представлено, правом на расторжение договора в судебном порядке арендатор не воспользовался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Армизонского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 477, 90 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Армизонского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4 970 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между администрацией Армизонского муниципального района Тюменской области (ИНН №) и Ударцевым Петром Федоровичем (ИНН №).

Взыскать с Ударцева Петра Федоровича в пользу администрации Армизонского муниципального района Тюменской области по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате в размере 6 210, 34 рублей, пени на сумму просроченной арендной платы в размере 5 737, 04 рублей, всего взыскать 11 947 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 38 копеек.

Взыскать с Ударцева Петра Федоровича в доход бюджета Армизонского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 477 (четыреста семьдесят семь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           Л.А. Рахимова