Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6741/2023 ~ М-4184/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-6741/2023

УИД 50RS0031-01-2023-005843-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Трофимовой Н.А.

при секретаре                         Печеневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей продавца по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчикам, с требованиями о переводе прав и обязанностей продавца по предварительному договору.

В обоснование исковых требований указал, что стороны являлись супругами, в период брака вели взаимовытекающий бизнес – строительство Коттеджного поселка «Резиденция Булатово», расположенного по адресу: АДРЕС. Истец выступал в качестве в Генерального подрядчика, ФИО3 – субподрядчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок №, который, согласно брачному договору, заключенному между супругами ДД.ММ.ГГГГ, являлся общей совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен Предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом.

Согласно условиям Предварительного договора, продавец в пределах земельного участка с кадастровым номером № осуществляет строительство отдельно стоящего двухэтажного здания общей проектной площадью 120 кв.м. (п. 1.1.4) обеспечивает создание инженерной инфраструктуры и иных объектов благоустройства в границах Жилой застройки «Резиденции Булатово» (п. 1.1.7), обеспечивает подведение инженерной инфраструктуры к границам земельного участка и подключение/присоединение жилого дома к инженерной инфраструктуре жилой застройки «Резиденция Булатово» (п. 1.1.8), осуществляет благоустройство земельного участка (п. 1.1.9).

Основной договор купли-продажи Стороны обязуются заключить в срок, указанный в уведомлении продавца, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на имя Истца под кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3 был заключен брачный договор. При заключении которого был изменен режим совместной собственности имущества супругов.

ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 перешли спорные земельный участок и жилой дом.

Поскольку Истец больше не является собственником указанной недвижимости, ей ограничен доступ в КП «Резиденция Булатово», она исполнить обязанности перед Покупателем по Предварительному договору, в том числе по заключению Основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и передаче жилого дома и участка не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителей, которые заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя, который заявленные требования не признал по изложенным в возражениях основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайств не заявила, доказательств уважительности причин своей неявки не представила.

Представитель третьего лица ООО "Юником Девелопмент" в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся в суд представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № (л.д. 21-25).

Согласно условиям Предварительного договора, продавец в пределах земельного участка с кадастровым номером № осуществляет строительство отдельно стоящего двухэтажного здания общей проектной площадью 120 кв.м. (п. 1.1.4) обеспечивает создание инженерной инфраструктуры и иных объектов благоустройства в границах Жилой застройки «Резиденции Булатово» (п. 1.1.7), обеспечивает подведение инженерной инфраструктуры к границам земельного участка и подключение/присоединение жилого дома к инженерной инфраструктуре жилой застройки «Резиденция Булатово» (п. 1.1.8), осуществляет благоустройство земельного участка (п. 1.1.9).

Основной договор купли-продажи Стороны обязуются заключить в срок, указанный в уведомлении продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Общая цена договора составила 11 000 000 рублей 00 копеек, из которых 9 800 000 рублей 00 копеек – стоимость Жилого дома и 1 200 000 рублей 00 копеек – стоимость Земельного участка (п. 3.1).

Сумму в размере 2 200 000 рублей 00 копеек Покупатель оплачивает в течении 5 рабочих дней после подписания Предварительного договора. Уплаченная сумма является задатком, в том числе денежные средства в размере 300 000 рублей, внесенные по Соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму в размере 2 300 000 рублей 00 копеек Покупатель оплачивает в течении 5 рабочих дней после заключения Предварительного договора. Указанная сумма является авансом.

Сумму в размере 5 500 000 рублей Покупатель оплачивает в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления Продавца о готовности Объекта и необходимости подписания Основного договора, но в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2).

В случае если Объект приобретается за счет банковского кредита, оставшуюся сумму, Покупатель оплачивает в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления Продавца о готовности объекта и необходимости подписания основного договора (п. 3.3).

При заключении основного договора сумма задатка и иных платежей зачитывается Продавцом в счет обязательств Покупателя по оплате стоимости Земельного участка и Жилого дома по Основному договору (п. 3.7).

Зачет задатка в счет встречного требования Продавца к Покупателю по оплате Основного договора прекращает обязанность Продавца возвратить оплаченную Покупателем сумму задатка по Предварительному договору (п. 3.8).

Истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом кадастровым номером №, право собственности на который, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на имя Истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3 был заключен брачный договор номер в реестре №, при заключении которого был изменен режим совместной собственности имущества супругов, установлен режим раздельной собственности с переходом имущества в личную (индивидуальную) собственность каждого из супругов (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 перешел земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО3 и ФИО2 прекращен (л.д. 20).

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании брачного договора недействительным.

Как установлено вышеназванным судебным актом, истцом не представлено доказательств наличия договоренности об исполнении обязательств по предварительным договорам ФИО3, о том, что данные обязательства являлись общими обязательствами супругов, использования ФИО2 денежных средств, полученных от покупателей по предварительным договорам на нужды семьи. ФИО2 не получала согласие супруга на заключение с покупателями предварительных договоров купли-продажи.

В составе имущества, подлежащего разделу по брачному договору и передаче ФИО3, были земельный участок и жилой дом, в отношении которых, ранее ИП ФИО2 заключила Предварительны договор с ФИО4

При этом имевшееся у супругов имущество по брачному договору было распределено таким образом, что в пользу ИП ФИО2 перешли активы, стоимость которых на 357 млн. руб. превышала стоимость активов, перешедших в пользу ФИО3 с тем, чтобы ИП ФИО2 за счет разницы в распределении имущества в свою пользу могла исполнить перед покупателями обязательства по предварительным договорам в денежном выражении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ООО «Юником Девелопмент» спорные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, при этом оплата цены договора была осуществлена путем уступки денежного требования к ИП ФИО2, возникшего на основании предварительного договора.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В силу п. 2 указанной статьи перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Согласно п. 4 ст. 391, ст. 389 ГК РФ перевод долга или уступка требования, основанные на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должны быть совершены в соответствующей письменной форме.

В силу ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено требование о заключении соглашения о замене стороны в предварительных договорах купли-продажи, которое последним оставлено без удовлетворения, что не оспаривалось сторонами.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не усматривает, поскольку соглашение о переводе долга между сторонами не заключалось, ФИО3 на себя каких-либо обязательств перед ФИО4, при заключении брачного договора с ФИО2 не принимал, ФИО4 согласие на перевод долга по предварительному договору на ФИО3 не давалось, истцом ответчику ФИО3 денежные средства, полученные на основании предварительного договора от ФИО4 не передавались, доказательств обратного суду представлено не было.

То обстоятельство, что на основании брачного договора, спорные земельный участок и жилой дом перешли в единоличную собственность ФИО3, безусловным основанием для перевода прав обязанностей продавца по предварительному договору с ИП ФИО2 на ФИО3 являться не может, ввиду отсутствия условий, допускающих перевод долга, предусмотренных ст. 391 ГК РФ.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 о замене стороны продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 на ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья