Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2022 ~ М-1528/2022 от 11.04.2022

                Дело № 2-2738/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатина Владимира Анатольевича к Буяновой Елене Викторовне, Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Соломатин В.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Буяновой Е.В., Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка было установлено пересечение с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик Буянова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор» – Гущин В.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Рогова М.И. и ее представитель Ароян Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Буяновой Е.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено пересечение с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера Романовой О.А., при проведении кадастровых работ выяснилось, что по сведениям ЕГРН на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Документами, подтверждающими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № являются: технический паспорт на жилой дом, общей площадью 150,6 кв.м., инв. № №, выданный ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.10.2009 года. При проведении кадастровых работ подтвердилось расположение на земельном участке бревенчатого жилого дома и хозяйственных построек.

При проведении кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером № – автомобильная дорога, право собственности на которую оформлено 21.09.2018 года, то есть позднее, чем регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области, накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 915 кв.м. Дополнительно кадастровым инженером указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040213:61 был огорожен забором с 2004 года, что подтверждается проектом застройки участка, который выполнен в топографической съемке земельного участка и согласован 21.03.2005 года Главным архитектором Управления архитектуры и градостроительства администрации Солнечногорского района Московской области.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № – автомобильная дорога, с целью приведения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному кадастровым инженером каталогу координат.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков сторон по заключению кадастрового инженера не нарушает права смежных землепользователей, обоснованных возражений против таких границ не заявлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Указанный выше вариант предполагает исправление реестровой ошибки в учитывает фактическое расположение границ земельных участков сторон и расположенных на них объектов недвижимости.

При этом суд также учитывает, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № фактического изъятия участка дороги не происходит.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Заключение кадастрового инженера суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов кадастрового инженера, суду не представлено.

Стороной ответчика заключение кадастрового инженера не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Для проведения кадастрового учета уточненных координат и геоданных необходимо аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Буяновой Е.В. При этом Буянова Е.В. не лишена возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Соломатина Владимира Анатольевича - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО10.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 июля 2022 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.