Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2019 ~ М-2098/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-2295/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                                                        г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.С.,

с участием:

представителей истца - Григорьева Д.Л., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Касмакова М.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика, третьего лица (Архиповой А.С.) - Тимофеевой А.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Ю.В. к ООО "СПК «Возрождение» о признании права собственности,

установил:

Максимова Ю.В.(далее - Истец) обратилась в суд с иском, уточненным ДД.ММ.ГГГГ в рамках ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СПК «Возрождение» (далее Ответчик) о признании за Истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № №, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Архиповой А.С. заключен договор об уступке права требования, передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры под условным номером №, расположенную на 16 этаже, проектной площадью - 60,1 кв.м, многоквартирного 16 - этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями обслуживания (поз.5,5а) в микрорайоне <адрес>, на земельном участке с кадастровым (условным) номером № пунктом 2.1 Договора уступки права требования (цессии) определено, что стоимость объекта долевого строительства составляет 1863100 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Максимовой Ю.В. и Ответчиком был заключен договор подряда № № по условиям которого Заказчик (Ответчик) поручает, а Подрядчик (Истец) принимает на себя обязательства по выполнению работ по возведению наружных и внутренних стен в срок своими силами, с использованием оборудования и инструментов на объекте в котором расположена спорная квартира. В п. 6.2 договора подряда определено, что оплата за выполненные работы будет произведена путем зачета взаимных финансовых требований. ИП Максимова согласно акту о приемке выполненных работ и справке стоимости выполненных работ исполнила обязательства на сумму 1912502 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом подписан Акт приема - передачи квартиры № № по которому ООО «СПК «Возрождение» передало Максимовой Ю.В. спорную квартиру, которую она приняла в собственность. Однако регистрирующий орган приостановил ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности за Истцом на спорный объект, в связи с необходимостью предоставления документа, подтверждающего проведение расчетов между Максимовой Ю.В. (цессионарием) и Архиповой А.С. (цедентом). Поскольку в рамках ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истица обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорную квартиру.

Истец - Максимова Ю.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своих представителей.

Представители истца - Григорьев Д.Л., Касмаков М.Г., поддержали исковые требования в уточненном виде по основаниям изложенным в иске. Дополнительно в материалы дела представили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Ответчик не имеет невыполненных обязательств перед ИП Максимовой Ю.В. по оплате по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой ей права требования по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м № <адрес>

Представитель ответчика, третьего лица (Архиповой А.С.) - Тимофеева А.В.исковые требования в уточненном виде признала, о чем представила письменное заявление. Дополнительно в материалы дела представила расписку, согласно которой Максимова Ю.В. произвела полный расчет перед Архиповой А.С. по оплате стоимости спорной квартиры по договору уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «Возрождение» (Застройщик) и Архиповой А.С. (Долевик) заключен Договор участия в долевом строительстве № №

Согласно п. 2.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (поз.5,5а) в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым (условным) номером № и площадью земельного участка 5640 кв.м., после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Долевику, в том числе следующий объект: двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 16 этаже, проектной площадью квартиры 60,кв.м.

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ за № №

ДД.ММ.ГГГГ между Архиповой А.С. (Цедент) и Максимовой Ю.В. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по условиям п.1.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) передачи и оформления в собственность объект долевого строительства: двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная на 16 этаже, проектной площадью квартиры 60,1 кв.м, многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (поз.5,5а) в <адрес> на земельном участке с кадастровым (условным) номером №

Цедент обладает правом требования Квартиры с Застройщика на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПК «Возрождение» и Архиповой А.С. (п.1.2 Договора цессии).

Цена уступаемого права (требования) Квартира определена по соглашению сторон и составляет 1 863 100 руб., которые Цессионарий выплачивает Цеденту в срок не позднее 2-х дней, после регистрации договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики. (п.2.1 Договора цессии).

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ за № №

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 16 названного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из приведенного следует, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически осуществляет права собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом подписан акт приема - передачи двухкомнатной квартиры номером №, свободной от прав и претензий третьих лиц, общей площадью (без учета лоджии и балкона) 57,90 кв.м., расчетной площадью (коэф. балкона 0,3 кв.м) 60,10 кв.м., фактической площадью 59,90 кв.м, расположенную на 16 этаже многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (поз.5, 5а) в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

В п. 3 названного Акта указано, что стоимость квартиры оплачена в полном объеме до подписания настоящего Акта.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «СПК «Возрождение» выданной Максимовой Ю.В. она произвела полную оплату по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПК «Возрождение» и Архиповой А.С. в части строительства двухкомнатной квартиры, условный номер №, находящейся на 16-ом этаже, расчетной проектной площадью квартиры по проекту 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (16-этажный жилой дом поз. №) в <адрес> на земельном участке с кадастровым № №, в размере 1863100 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № площадью 57,9 кв.м, расположенная на 16 этаже по адресу: г. <адрес> на праве собственности за соответствующим лицом не зарегистрирована.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленного в материалы дела Уведомления Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации права, направленного на имя Истца следует, что для проведения регистрации права собственности на спорное помещение № № по адресу: <адрес> Максимовой Ю.В. необходимо представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий проведение расчетов между Максимовой Ю.В. и Архиповой А.С. по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ либо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации залога в силу закона в связи с рассрочкой платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (Заказчик) и ИП Максимовой Ю.В. (Подрядчик) заключен договор подряда № № по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнение работ по возведению наружных и внутренних стен в срок и своими силами, оборудованием и инструментами на объекте: «Многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроено- пристроенными помещениями обслуживания (поз.5,5а) в <адрес>».

В п. 2.1 указанного договора согласована расценки выполняемых работ.

В п. 6.1 договора подряда сторонами согласовано, что оплата выполненных работ осуществляется на основании подписанного обеими сторонами акта выполненных работ по форме КС-2, справки стоимости по форме КС - 3 по фактически выполненным работам и счет - фактурам.

Оплата по договору будет произведена после выполнения работ, путем зачета финансовых требований (п.6.2 Договора подряда).

В материалы дела истцом представлены первичные бухгалтерские документы, подписанные ответчиком и ИП Максимовой Ю.В., а именно: справка о стоимости выполненных работ (КС-3) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1749805 руб., акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1191065 руб., акт о приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 558740 руб.; справка стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162697 руб., акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162697 руб. Всего на общую сумму - 1912502 руб.

В материалы дела представителями истца представлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписанное сторонами из которого следует, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ООО «СПК «Возрождение» перед ИП Максимовой Ю.В. по оплате по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения расчета по Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м, расположенной в <адрес>. Стороны финансовых претензий к друг другу не имеют.

Представителем ответчика и третьего лица суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Максимовой Ю.В произведен полный расчет перед Архиповой А.С. в размере 1 863 100 руб. по оплате цены по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № Стороны финансовых претензий по оплате цены уступаемого права (требования) за двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,9 кв.м, расположенную в г. <адрес>, находящеюся на 16 этаже, многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым (условным) номером № не имеют.

Согласно пунктам 1,2,3 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

- должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

- такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

С учетом приведенных положений, суд приходит к выводу, что исполнение обязательства третьим лицом является недопустимым только в случае наличия обязанности должника исполнить обязательство лично, либо в случае установленной судом недобросовестности третьего лица. В свою очередь, кредитор не имеет права отказаться от исполнения по договору от третьего лица, а также исследовать отношения между должником и третьим лицом на предмет перепоручения исполнения обязательства.

Поскольку срок исполнения обязательств по оплате ответчика перед истцом, согласно п. 6.1 договора подряда и представленных истцом первичных бухгалтерских документов (КС-2, КС-3) наступил, то истец обоснованно принял оплату по договору подряда от третьего лица спорной квартирой, что следует из ранее приведенных соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и расписки третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок признания ответчиком исковых требований отражен в ст. 173 ГПК РФ.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчиком в материалы дела представлено письменно заявление о признании исковых требований в уточненном виде в полном объеме.

Суд не усматривает из обстоятельств дела, что признание иска ответчиком по разрешаемому спору противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом приведенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

№ (2)">р е ш и л :

Признать за Максимовой Ю.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, кадастровый номер № общей площадью 57,9 кв.м, расположенную на 16 этаже в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                   Е.Е.Царева

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2019