Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2023 ~ М-619/2023 от 12.04.2023

Копия

Дело №2-964/2023

63RS0037-01-2023-000792-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                     г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2023 по Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к Николаеву Дмитрию Борисовичу, Яшиной Марии Михайловне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самарского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Николаеву Д.Б., Яшиной М.М. о возложении обязанности за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления межкомнатных перегородок между помещениями №№; перегородки между помещениями №№ перегородок между помещениями №№, в соответствии с материалами инвентарного дела, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Николаеву Д.Б., Яшиной М.М. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83;8 кв.м., по адресу: <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездной проверки, проведенной в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении собственников <адрес> в <адрес>, установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и выявлены следующие нарушения: демонтаж межкомнатных перегородок между помещениями №№; демонтаж перегородки между помещениями №№, 25; демонтаж перегородок между помещениями №№. Администрацией Самарского внутригородского района городского округа Самара Николаеву Д.Б., Яшиной М.М. ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. До настоящего времени работы не выполнены. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненный иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что перепланировка является незаконной, нарушает права граждан, в связи с чем, жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

Ответчики Николаев Д.Б., Яшина М.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Между тем, ходатайств об отложении дела суду не заявляли. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. Согласно представленному ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ Яшина М.М., просила исключить ее из числа ответчиков по делу, поскольку они с Николаевым Д.Б. не проживают более семи лет, все перепланировки помещения были проведены без ее согласия и участия.

Представитель третьего лица ООО «Самарастройпотенциал» в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что предписание ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества исполнено, выполнены работы по восстановлению защитного деревянного покрытия, восстановлению элементов заполнений межэтажных перекрытий в спорной квартире.

Представитель третьих лиц ГЖИ Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, третье лицо Агаджанян Б.Д., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено, что ответчик Николаеву Д.Б., Яшиной М.М. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83;8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> отношении ООО «Самарастройпотенциал» проведено контрольное (надзорное) мероприятие. По результатам которого выявлено неудовлетворительное состояние межэтажного перекрытия между квартирой № и квартирой №.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ООО «Самарастройпотенциал» выдано предписание № на устранение нарушений: неудовлетворительное состояние межэтажного перекрытия между <адрес>, а именно: наблюдается повреждение, отсутствие (местами) бетонных плит перекрытия, наличие трещин на 3-х несущих бетонных балках в месте примыкания к несущей стене, отсутствие (местами) защитного деревянного покрытия.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ООО «Самарастройпотенциал» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия по исполнению предписания установлено, что предписание не исполнено. По результатам рассмотрения, постановлением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Самарастройпотенциал» признано виновным и привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 100 000 рублей

Также, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией, в ходе выездной проверки, проведенной в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении собственников <адрес>, установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и выявлены следующие нарушения: демонтаж межкомнатных перегородок между помещениями №№; демонтаж перегородки между помещениями №№ демонтаж перегородок между помещениями №№.

В акте выездной проверки и в протоколе об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, собственником Николаевым Д.Б. даны объяснения о не согласии с протоколом, указав, что незаконной перепланировки нет, а есть текущий ремонт с заменой старых перегородок (ветхих) на новые. Также даны объяснения о том, что данный ремонт выполняет сам, без участия второго собственника Яшиной М.М.

Постановлением Государственной жилищной инспекцией Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Николаев Д.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения по адресу: <адрес>, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ (за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме), назначено административное наказание в виде предупреждения.

Администрацией Самарского внутригородского района городского округа Самара Николаеву Д.Б., Яшиной М.М. ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения.

До настоящего времени ответчиком работы по проведению самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние не выполнены.

Свидетель Косякова А.А., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что она является главным специалистом ГЖИ Самарской области. В настоящее время предписание ООО «Самарастройпотенциал» исполнено, выполнены работы по заделке трещин на трех балках, восстановление элементов заполнения и работы по восстановлению напольного покрытия с выходом на место. На момент проверки ГЖИ Самарской области перегородки ответчиком не были восстановлены.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичные и подтверждаются иными исследованными доказательствами, в том числе актом выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами (л.д. 119-128).

Факт осуществления перепланировки подтверждается материалами выездной проверки ГЖИ <адрес>, постановлением Государственной жилищной инспекцией <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении Николаева Д.Б. к административной ответственности по ч. 2 статьи 7.21 КоАП РФ (за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме) (л.д.100-103 т.1), фотоматериалами, актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Самарастройпотенциал» с участием Николаева Д.Б., в котором также зафиксирован факт демонтажа межкомнатных перегородок (л.д. 130 т.1), материалами инвентарного дела, в котором содержатся сведения о технических характеристиках спорного объекта недвижимого имущества до выполнения ответчиком строительных работ по перепланировке жилого помещения, а именно: наличие деревянных перегородок между помещениями №№; между помещениями №№; между помещениями №№..

Доказательств обращения ответчика Николаева Д.Б. в уполномоченные органы с заявлением о согласовании перепланировки суду и совершения иных действий, направленных на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не представлено.

Таким образом, ответчиком Николаевым Д.Б. выполнена самовольная перепланировка в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с органом, уполномоченным принимать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара в досудебном порядке было направило в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение 3 месяцев. Между тем, требование истца ответчиком не исполнено, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в спорном жилом помещении ответчиком Николаевым Д.Б. произведены перепланировка в отсутствие на то разрешения и согласования уполномоченных органов; предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние Николаевым Д.Б. до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, суд приходит к выводу о понуждении ответчика Николаева Д.Б. за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с материалами инвентарного дела.

При этом, оснований для привлечения Яшину М.М. к гражданско-правовой ответственности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние у суда не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Яшиной М.М. производилась перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, за осуществление самовольной перепланировки по спорному адресу, признан ответчик Николаев Д.Б., в связи с чем, в иске к Яшиной М.М. следует отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда о приведении ответчиком спорного жилого помещения в прежнее состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который суд признает разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Николаева Д.Б. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к Николаеву Дмитрию Борисовичу, Яшиной Марии Михайловне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

    Обязать Николаева Дмитрия Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в г. Новокуйбышевск Самарской области, за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления межкомнатных перегородок между помещениями №, перегородки между помещениями №№, перегородок между помещениями № в соответствии с материалами инвентарного дела, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

    Взыскать с Николаева Дмитрия Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в г. Новокуйбышевск Самарской области, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

    В иске к Яшиной Марии Михайловне отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 года.

Судья                                                                                      О.П. Коваленко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-964/2023 (63RS0037-01-2023-000792-22) Самарский районный суд г. Самары