Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5143/2022 ~ М-3170/2022 от 01.06.2022

Дело №2-5143/2022

УИН 54RS0007-01-2022-004293-48

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                                             г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                                           Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                            Духовниковой Л.А.,

при помощнике                                 Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новосибирская управляющая компания» к Загайнову М. Н. о понуждении к совершению действий,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.26), просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: предоставить доступ путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба), препятствующих осмотру общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализаций, расположенных в квартире ответчика, а именно: в помещении кухни (15,9 кв.м.) в углу стены с проемом входа и стены смежной с лестничным маршем; в помещении санузла – в углу стены, смежной с прихожей и стены, смежной с жилой комнатой (16,7 кв.м.) (согласно приложенному плану), в обоснование указав, что ООО «Новосибирская управляющая компания» с августа 2018 года является организацией, обслуживающей здание МКД по адресу: <адрес>, на основании Протокола № от /дата/ внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании. Услуги Управляющей компанией оказываются на основании типовых Договоров обслуживания объекта недвижимости, заключаемых с собственниками жилых и нежилых помещений в Здании. Ответчик является собственником <адрес>, площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. /дата/ Управляющей компанией был составлен Акт осмотра общедомовых коммуникаций и были обнаружены короба, скрывающие общедомовое имущество (все стояки, трубы канализации и водоснабжения, узлы). Ванная комната переоборудована, стояки не по проекту. На кухне и в ванной нет доступа к осмотру межэтажных гильз (в ванной комнате забетонированы). Часть счетчиков не опломбирована. Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении ответчика неисправно, это может привести к следующим последствиям: прорывовы полипропиленовых труб, ведущих к протопленям. Извещение от 26.01.2022 о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, путем демонтажа возведенных конструкций до 01.03.2022 и предложение сообщить в УК время и дату осмотра общедомовых коммуникаций, ответчик оставил без ответа. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Новосибирская управляющая компания» не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Ответчик Загайнов М.Н. в судебное заседание также не явился, извещен, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.37-41), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщил, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в связи с чем дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Пункт 2 ст.162 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании Протокола №1 от 20.08.2018 внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская управляющая компания» с августа 2018 года является организацией, обслуживающей здание МКД по адресу: <адрес>.

Ответчик Загайнов М.Н. является собственником <адрес>, площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.5).

Согласно абз.1 п.5, п.6, пп."а" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

21.12.2021 Управляющей компанией был составлен Акт осмотра общедомовых коммуникаций в квартире ответчика (л.д.4) и были обнаружены короба, скрывающие общедомовое имущество (все стояки, трубы канализации и водоснабжения, узлы). Ванная комната переоборудована, стояки не по проекту. На кухне и в ванной нет доступа к осмотру межэтажных гильз (в ванной комнате забетонированы). Часть счетчиков не опломбирована.

Согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 40-102-2003 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования», заделка мест прохода в перекрытиях полипропиленовых труб любыми строительными смесями недопустима, так как при этом не обеспечивается свободный ход полипропиленовых труб при их тепловом расширении.

Согласно пп."е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

26.01.2022 ответчику направлено извещение №38 о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в его жилом помещении, путем демонтажа возведенных конструкций до 01.03.2022 и предложение сообщить в УК время и дату осмотра общедомовых коммуникаций.

Ответа на указанное извещение от Загайнова М.Н. не последовало.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольное переустройство стояков, а также закрытие труб может создать угрозу безопасности проживания в доме, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ).

Исходя из указанной нормы права, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, что является достаточным и разумным исходя из существа обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.18).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Новосибирская управляющая компания» - удовлетворить.

Обязать Загайнова М. Н., /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ УВД <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО «Новосибирская управляющая компания», ИНН: 5406385784, доступ к общедомовым коммуникациям водоснабжения и канализации, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба), препятствующих осмотру, а именно: в помещении кухни (15,9 кв.м.) в углу стены с проемом входа и стены смежной с лестничным маршем; в помещении санузла – в углу стены смежной с прихожей и стены, смежной с жилой комнатой (16,7 кв.м.) (согласно приложенному на л.д.27 плану).

Взыскать с Загайнова М. Н., /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ УВД <адрес>, в пользу ООО «Новосибирская управляющая компания», ИНН: 5406385784, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук