Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1971/2024 ~ М-857/2024 от 05.03.2024

2-1971/2024г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче гражданского дела по подсудности

6 июня 2024 года                                                                                                                <адрес>

            Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Белхароев Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арапиевой Т. Э. к ПАО «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № о признании залога, возникшего по договору ипотеки отсутствующим, признании обременения на объекты недвижимости отсутствующим и погашении соответствующей регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Арапиева Т.Э. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать залог, возникший по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (отсутствующим), признать обременение на объекты залога: нежилое здание литер Г2 (теплица), площадью 300 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, РИ, <адрес>, кадастровый (условный) №, запись о регистрации №-/001/2012-192 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание литер ГЗ (теплица), площадью 109 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, РИ, <адрес>, кадастровый (условный) №:    00 001:0026:06:02:03:0029/208, запись о регистрации №-/001/2012-193 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание литер Г4 (склад откормочной площадки), площадью 2000 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, РИ, <адрес>, кадастровый (условный) №, запись о регистрации №- /001/2012-196 от ДД.ММ.ГГГГ;    нежилое здание литер Г5 (навозо-жижесборник), площадью 98,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, РИ, <адрес>, кадастровый (условный) №, запись о регистрации №-/001/2012-197 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земли населенных пунктов - для (фермерского) хозяйства, площадью 20 738,93 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: РФ, РИ, <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующими и погасить соответствующие регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке (залоге) недвижимости.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым передать настоящее гражданское дело по подсудности в Назрановский районный суд Республики Ингушетия ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из искового заявления следует, что Арапиевой Т.Э. предъявлен иск о признании залога на объекты недвижимого имущества, расположенные в с.<адрес> Республики Ингушетия отсутствующим.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об

освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведённых норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращённым связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.

В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Актуальность указанной позиции подтверждена определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ20-2, 9- 249/2019, которым были отменены постановления нижестоящих судов о возвращении поданного по месту нахождения недвижимого имущества иска о признании залога прекращенным со следующей мотивировкой: исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества. Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости. В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу требований п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает гражданское дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что настоящее гражданское дело следует передать по подсудности по месту нахождения недвижимого имущество в Назрановский районный суд Республики Ингушетия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по исковому заявлению Арапиевой Т. Э. к ПАО «Сбербанк России» в лице Ингушского отделения № о признании залога, возникшего по договору ипотеки отсутствующим, признании обременения на объекты недвижимости отсутствующим и погашении соответствующей регистрационной записи об ипотеке передать по подсудности для рассмотрения в Назрановский районный суд Республики Ингушетия.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 15 дней со дня его принятия.

Председательствующий:

        Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                       Т.А. Белхароев