Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2024 ~ М-165/2024 от 09.07.2024

Дело №2-215/2024

УИД 21RS0009-01-2024-000299-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                                                                                        с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца Ефимова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Вячеслава Григорьевича к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики о возмещении ущерба и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 141482 рубля, судебных расходов: на составление экспертного заключения в размере 12000 рублей, на оплату госпошлины в размере 4270 рублей, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в которой ДД.ММ.ГГГГ произошел залив, в результате того, что в находящейся в муниципальной собственности <адрес>, прорвало батарею отопления, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому в квартире затоплены: в зальной комнате – потеки по периметру потолка, на кухне – потеки по периметру потолка, обои со стороны прихожей, в прихожей – потеки по периметру потолка, обои со стороны зала и кухни, маленькая спальная комната – потеки по периметру потолка, туалет – потеки по периметру потолка, стена. По результатам проведенной истцом независимой экспертизы рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки (без учета износа) жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141482 рубля. На проведение экспертизы истцом понесены расходы в виде оплаты услуг эксперту. При этом, досудебная претензия истцов, как в адрес управляющей компании, так и в адрес собственника жилого помещения, оставлена без удовлетворения.

Истец Ефимов В.Г. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что до настоящего времени ущерб ему не возмещен.

Ответчик- администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, третьи лица: ООО «Управляющая компания «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», Любинская Т.И., извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки и не просив об отложении рассмотрения дела, не представив возражений относительно требований истца.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Таким образом, по смыслу приведенных норм, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственниках данного помещения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения ответственности, предусмотренной ст.ст.15 и 1064 ГК РФ необходимо наличие состава правонарушения, включающего факт причинения вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, вину причинителя вреда.

Согласно п.п.1,2 ст.1064 ГК РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Из приведенных положений закона следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, ответственность за надлежащее и безопасное содержание имущества несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, а соответственно, ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания имущества, в таком случае подлежит возмещению указанными лицами, если они не докажут, что вред, причинен не по их вине. При этом бремя содержания имущества предполагает, в том числе, принятие разумных мер по предотвращению залива.

В абзаце первом пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из имеющихся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2009г. серии <адрес>, технического паспорта на трехкомнатную квартиру от 29.06.2004г. Ефимов В.Г. на основании договора передачи № от 18.02.2009г. является собственником квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 37 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. (л.д.14, 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2024г. собственником квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., этаж 5, с кадастровым №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, является муниципальное образование – Красноармейский муниципальный округ Чувашской Республики, которое постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отнесено к маневренному муниципальному жилищному фонду Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики (л.д.79, 80-83).

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Управляющей компанией «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и администрацией Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания законных собственников, оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицом, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.69-74).

Согласно п.1.4 договора общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из п.4.2.5. договора следует, что управляющая организация вправе по согласованию с собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

Согласно Акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики дом по адресу <адрес> крупнопанельный со всеми удобствами, техническое состояние дома удовлетворительное (л.д.75-76).

Из постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что Ивановой Ренате Владимировне, Ивановой Нине Витальевне, а также Любинской Татьяне Ивановне, Любинскому Ивану Васильевичу, Любинскому Михаилу Ивановичу, Любинской Анастасии Ивановне предоставлено жилое помещение маневренного муниципального жилищного фонда Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, <адрес>, соответственно, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. и общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. (л.д.84,85).

Согласно договорам найма жилого помещения маневренного муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № и № между администрацией Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики и, соответственно, Ивановой Ренатой Владимировной и Любинской Татьяной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры найма жилого помещения маневренного муниципального жилищного фонда, согласно которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение из маневренного муниципального жилищного фонда, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из, соответственно, комнаты № жилой площадью 11,9 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м. и из комнаты №,3 жилой площадью 24,9 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, <адрес>, для временного проживания в нем в связи с признанием аварийным общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.86-88, 89-94).

Из п.п.7,8,9 п.7 договора наниматель обязан: допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию; осуществлять пользование жилым посещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п. 2,3,4 п.13 договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

Из Акта по факту затопления квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: начальника участка ООО Управляющая компания «ИКЧР» Егорова В.М., мастера участка ООО Управляющая компания «ИКЧР» Замковой А.В., начальника Красноармейского территориального отдела Антипова Л.В., собственника <адрес> Ефимова В.Г., составили акт о том, что комиссией ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут было проведено обследование <адрес> многоквартирного <адрес> муниципального округа Чувашской Республики и было установлено, что на момент проверки в квартире затоплены: комната (зал) – потеки по периметру потолка, кухня – потеки по периметру потолка, обои со стороны прихожей, прихожая – потеки по периметру потолка, обои со стороны зала и кухни, маленькая комната (спальная) – потеки по периметру потолка, туалет – потеки по периметру потолка, стена. Затопление произошло в результате прорыва радиатора отопления кВ. № <адрес> муниципального округа Чувашской Республики (л.д.51).

Ефимов В.Г. обратился к независимому эксперту и провел оценку рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, восстановительного ремонта внутренней отделки (без учета износа) жилого помещения (квартиры).

Согласно представленному истцом экспертному заключению №/С от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Оценка – Гарант» по обращению собственника Ефимова В.Г. рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки (без учета износа) жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141482 рубля (л.д.20-50).

Истец Ефимов В.Г. обратился с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ к главе Красноармейского муниципального округа, ДД.ММ.ГГГГ – к руководителю ООО «УК «ИКЧР» о возмещении ущерба в связи с заливом квартиры (л.д.52,54), которые оставлены без удовлетворения, мотивируя, администрация Красноармейского ТО тем, что их вина отсутствует, залив квартиры произошел по вине ООО «УК «ИКЧР» в связи с ненадлежащим обслуживанием внутридомовой системы отопления, являющейся общедомовым имуществом согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ООО «УК «ИКЧР» - затопление произошло в результате прорыва секции радиатора отопления в <адрес>, на системе отопления перед радиатором отопления в <адрес> установлены отсекающие краны, соответственно, радиатор не относится к общедомовому имуществу и находится вне зоны ответственности управляющей организации (л.д.53,55).

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее – «Правила»).

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил).

Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ГКПИ09-725 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491», по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также с учетом не подтверждения доводов ответчика о причинении истицу ущерба по вине третьего лица ООО «Управляющая компания «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», суд приходит к выводу, что действия (бездействие) ответчика находятся в прямой причинно-следственной связи с наступившими неблагоприятными последствиями в виде причинения имущественного ущерба истцу, следовательно, считает требования истца о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, в частности: на проведение экспертизы в размере 12000 рублей и государственной пошлины в размере 4270 рублей, подтвержденные представленными истцом доказательствами: договором № от 07.05.2024г. на оказание консультационных услуг, актом приемки-сдачи работ №/с от 17.05.2024г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от 09.07.2024г., суд, руководствуясь ст.ст.88,94,98 ГПК РФ, устанавливающими перечень и порядок возмещения судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела и, учитывая, что понесенные истцом вышеуказанные расходы, были вызваны необходимостью защиты нарушенного права в судебном порядке, принимая во внимание, что со стороны ответчика не поступило возражений относительно чрезмерной завышенности и неразумности требуемых истцом судебных расходов, связанных с составлением экспертного заключения, суд приходит к выводу, что данные расходы также подлежат удовлетворению в полном объеме со взысканием их с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199,234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимова В.Г. удовлетворить.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН 213700082) в пользу Ефимова Вячеслава Григорьевича (<данные изъяты>) ущерб, причиненный в результате залива квартиры размере 141482 (сто сорок одна тысяча четыресто восемьдесят два) рубля и судебные расходы: на составление экспертного заключения в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, оплату государственной пошлины – 4270 (четыре тысячи двести семьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы или представления через районный суд: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                          Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 27 августа 2024 года