Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2024 ~ М-1638/2024 от 06.05.2024

                    Дело № 2-2345/2024

                           УИД 55RS0002-01-2024-004167-19

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                                                                          г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска о признании права собственности на долю в праве общей собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Омска о признании права собственности на долю в праве общей собственности на нежилое помещение, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО Производственно-строительная фирма «Полет и К» договор № на участие в долевом строительстве Автостоянки в цокольной части по <адрес> п. 1 договора ООО ПСФ «Полет и К» принимало истца в долевое участием на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянки) в подвальной части <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. Строительство велось на основании разрешения на строительно-монтажные работы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношение сторон по договору № на участие в долевом строительстве автостоянки и цокольной части по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возникли до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ, в связи с чем государственная регистрация договора не требовалась.

Истец профинансировал строительство объекта путем внесения денежных средств в размере 750 000 рублей в кассу ООО «ПСФ «Полет и К», выполнив свои обязательства в срок и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации <адрес> вынес распоряжение №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 8-9-10 этажного 46-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>.

После ввода дома в эксплуатацию ООО «ПСФ «Полет» под разными предлогами уклонялось от обязательства по передаче по акту приема-передачи доли в праве общей собственности на нежилое помещение в подвальной части <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» была начата процедура банкротства, в результате которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСФ «Полет и К» прекратило деятельность. В настоящее время у истца отсутствует акт приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем он лишен возможности обратиться в управление Росреестра по <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> корпус 1 стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Автостоянка расположена в подвале в нежилом помещении №П с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН на данное помещение не зарегистрировано право собственности и отсутствует правопритязание третьих лиц.

Согласно проекту многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>, в подвале планировалось разместить 12 парковочных мест. К моменту ввода дома в эксплуатацию в проектную документацию дома были внесены изменения, в результате которых 2 парковочных места были выделены в самостоятельное нежилое помещение №П площадью 44,7 кв.м.

На сегодняшний день истец и еще один участник долевого строительства Автостоянки, у которого имеются 2 договора долевого участия в отношении 2-х парковочных мест, лишены возможности оформить в установленном законом порядке доли в праве общей собственности на парковочные места.

На основании вышеизложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на долю в праве общей собственности на нежилое помещение №П (помещение 1 на поэтажном плане площадью 562,3 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> Центральный административный округ.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил признать право собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на нежилое помещение №П (помещение 1 на поэтажном плане площадью 562,3 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 644070, <адрес> №, Центральный административный округ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация <адрес> ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что считают себя ненадлежащим ответчиком. Дополнительно суду указали, что истец, ненадлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «ПСК»Полет и К», а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времен рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» договор № и договор № участия в долевом строительстве Автостоянки в цокольной части по <адрес> каждому договору долевого участия было внесено в кассу по 750 000 рублей, что подтверждается чеками и квитанциями. Расчет за два парковочных места произведен в полном объеме. По завершению строительства жилого дома по <адрес> корпус 1 застройщик не передал парковочные места и в последствии был ликвидирован в результате банкротства. В настоящее также как и истец, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 2/10 доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) в подвальной части <адрес> в <адрес> (строительный адрес: ж/<адрес>) в Росреестре по <адрес>. С момента ввода дома в эксплуатацию и до сегодняшнего дня парковочными местами пользуется только он и его супруга, а также истец. За весь период пользования парковочными местами третьи лица не заявляли свои прав и требования на парковочные места. Согласно имеющейся информации из общения с жильцами жилого дома <адрес> корпус 1, документы на долю в общей собственности на парковочные места с подтверждающими платежными документами имеются только у истца (1 договор долевого участия) и ФИО4 (2 договора долевого участия). Фактически из десяти парковочных мест используются только три. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Третье лицо ООО «Управляющая компания Берег-3 центральный» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда, отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО Производственно–строительная фирма «Полет и К» (организация) был заключен договор № на участие в долевом строительстве Автостоянка в цокольной части дома по <адрес>.

Согласно п. 1 указанного договора, организация принимает дольщика в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (Автостоянка) в подвальной части <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес>(стр.) по <адрес>) (одно место № (стр.) расположенное в осях 7с-8с и Бс-Гс, 1-я очередь), именуемого далее «Объект».

Договорная стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 750 000 рублей (п.2 договора).

Дольщик финансирует строительство Объекта путем внесения денежных средств в размере 750 000 рублей в кассу организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора, организация обязуется закончить строительство Объекта во втором квартале 2009 года.

После выхода постановления Администрации города о вводе в эксплуатацию Объекта, организация передает документы в ГУ «ЦТИ <адрес>» и в управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации права дольщика на долю (п. 6 договора).

Правоотношения сторон по договору № на участие в долевом строительстве автостоянки и цокольной части по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возникли до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ, в связи с чем государственная регистрация договора не требовалась.

Истец профинансировал строительство объекта путем внесения денежных средств в размере 750 000 рублей в кассу ООО «ПСФ «Полет и К», что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, а также чеком на сумму 300 000 рублей, и на сумму 400 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Главным управлением государственного архитектурно–строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» на строительство 104-х квартирного 7-9-10-ти этажного жилого дома в металло-каркасном исполнении с кирпичной облицовкой, общей площадью квартир 15832,15 кв.м. со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по адресу стр. № по <адрес>.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительство многоквартирного дома строительный № было начато на основании распоряжения первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду сроком на 2 года, на период строительства, ООО ПСФ «Полет и К» земельного участка под строительство жилых домов по <адрес> в ЦАО». Проектная документация в отношении указанного объекта капитального строительства в департаменте архитектуры отсутствует.

Многоквартирный жилой дом стр. № (1-я очередь), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–596. Подземный гараж в эксплуатацию не вводился.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

Автостоянка расположена в подвале в нежилом помещении № с кадастровым номером №. Согласно проекту многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>, в подвале планировалось разместить 12 парковочных мест. К моменту ввода дома в эксплуатацию в проектную документацию дома были внесены изменения, в результате которых 2 парковочных места были выделены в самостоятельное нежилое помещение № площадью 44,7 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН нежилое помещение 5П площадью 44,7 кв.м., расположенное в подвале <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «ПСФ «Полет и К» были заключены договоры № и № участия в долевом строительстве Автостоянки, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Как следует из пояснений стороны истца, после ввода дома в эксплуатацию ООО ПСФ «Полет и К» уклонялось от обязательства по передаче по акту приема–передачи доли в праве общей собственности на нежилое помещение в подвальной части <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

В 2012 году в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» была начата процедура банкротства, в результате которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСФ «Полет и К» прекратило деятельность, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Разрешая настоящий спор, принимая во внимание, что ООО «ПСФ «Полет и К» в настоящее время прекратило свою деятельность и передать долю в праве общей собственности на нежилое помещение по акту приема-передачи согласно заключенному договору участия в долевом строительстве не имеет возможности, с момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время истец пользуется парковочным местом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на нежилое помещение №П (помещение 1 на поэтажном плане площадью 562,3 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 644070, <адрес> <адрес>, Центральный административный округ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на 1/10 долю в праве общей собственности на нежилое помещение № (помещение 1 на поэтажном плане площадью 562,3 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 644070, <адрес> <адрес>, Центральный административный округ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                <данные изъяты>                          Н.Ю. Захарова

    Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2024 года.

<данные изъяты>