Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2023 ~ М-18/2023 от 07.02.2023

Дело №2-82/2023

55RS0025-01-2023-000022-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Стрюк В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Виктора Владимировича к Кучашвили Александру Зосимовичу, Павловской Светлане Александровне, Павловскому Андрею Алексеевичу о признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам Кучашвили А.З., Павловской С.А., Павловскому А.А. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики. Ответчики в жилом доме не проживают, их вещей не имеется, коммунальные услуги не оплачивают. До настоящего момента ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета. Местонахождение и фактическое проживание ответчиков в настоящее время истцу не известно. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение своих прав как собственника жилого помещения, с учетом уточнения исковых требований, просил признать Кучашвили А.З., Павловскую С.А., Павловского А.А. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец Коновалов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Указал, что является собственником спорного жилого дома. В указанном жилом доме проживают он, его супруга Свидетель №1, их дочери ФИО3, ФИО3 Ответчики были зарегистрированы в жилом доме на момент его приобретения, однако в жилом доме никогда не проживали и не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные услуги они не оплачивают. Местонахождение и фактическое проживание ответчиков в настоящее время истцу не известно. По настоящее время ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета. Своих прав на жилое помещение ответчики не заявляли.

Ответчики Кучашвили А.З., Павловская С.А., Павловский А.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.    

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с положениями пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях граждане, не имеющие родства с собственником, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебным разбирательством установлено, что Коновалов В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Коновалова В.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО6, Кучашвили А.З., Павловская С.А., Павловский А.А., ФИО8

Согласно справке Администрации Благодаровского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, адресных справок Миграционного пункта ОМВД России по Одесскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Павловский А.А., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Павловская С.А., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Кучашвили А.З. По указанному адресу данные лица не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, личное подсобное хозяйство не ведут. По данному адресу проживают: Коновалов В.В., Свидетель №1 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО3 (дочь), ведут совместное хозяйство.

Как следует из пояснений истца, ответчики Кучашвили А.З., Павловская С.А., Павловский А.А. по вышеуказанному адресу не проживают, в жилой дом не вселялись, их вещей в доме нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ими не исполняются, своих прав на жилое помещение ответчики не заявляли.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца. Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес>. В указанном жилом доме проживают она, ее супруг Коновалов В.В., их дочери ФИО3, ФИО3 Ответчики в жилом доме не проживали и не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные услуги они не оплачивают, своих прав на жилое помещение не заявляли. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что приходится Свидетель №1 коллегой по работе, в жилом доме по адресу: <адрес> проживают Свидетель №1, истец Коновалов В.В., их дочери ФИО3, ФИО3 Кроме указанных лиц в жилом доме никто не проживает.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого дома, в жилом доме не проживают, сохраняют лишь регистрацию в указанном жилом доме, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются.

Ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом с собственником не достигнуто. Предусмотренные ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования жилым домом отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым домом для проживания, либо регистрации в нем.

В связи с изложенным, суд находит требования о признании Кучашвили А.З., Павловской С.А., Павловского А.А. утратившими право пользования жилым домом подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчики сохраняют лишь формальную регистрацию по месту жительства, договор найма или пользования между сторонами не заключался.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.7 этого же закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая тот факт, что требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков Кучашвили А.З., Павловской С.А., Павловского А.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Виктора Владимировича, удовлетворить,

Признать Кучашвили Александра Зосимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павловскую Светлану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павловского Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кучашвили Александра Зосимовича, Павловской Светланы Александровны, Павловского Андрея Алексеевича в солидарном порядке в пользу Коновалова Виктора Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ