Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2021 ~ М-638/2021 от 30.03.2021

    Дело № 2-739/2021

86RS0005-01-2021-001223-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года                                                                          г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Карташовой С.Н., с участием прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трачук Сергея Евгеньевича к Каримову Абдукудузу Абдумажидовичу, Ганиевой Мухайё Абдувахидовне, Каримовой Сурайё Абдукудузовне, Юлдашеву Фирдавсу Хуршедовичу, Юлдашевой Халиме Фирдавсовне, Юлдашеву Фирузу Фирдасовичу, Юлдашевой Аише Фирдавсовне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам требования мотивировав тем, что в рамках исполнительного производства он приобрел на торгах по договору купли-продажи от 30.10.2020 года квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество должников (ответчиков по делу) было реализовано на торгах, в связи с чем, право собственности на недвижимое имущество перешло истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрироваными по месту жительства ответчики, добровольно освободить квартиру отказываются. На основании изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства, выселить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что в рамках исполнительного производства Трачук Сергей Евгеньевич приобрел на торгах по договору купли-продажи от 30.10.2020 года квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество должников (ответчиков по делу) было реализовано на торгах, в связи с чем, право собственности на недвижимое имущество перешло истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрироваными по месту жительства ответчики Каримов Абдукудуз Абдумажидович, Ганиева Мухайё Абдувахидовна, Каримова Сурайё Абдукудузовна, Юлдашев Фирдавс Хуршедович, Юлдашева Халима Фирдавсовна, Юлдашев Фируз Фирдасович, Юлдашева Аиша Фирдавсовна, которые добровольно освободить квартиру отказываются.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об ограничении прав истца, как собственника квартиры, по владению, пользованию и распоряжению квартирой, истец вынужден оплачивать ЖКУ за ответчиков.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В данном случае, право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Закон РФ от 25 июня 1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2, п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации, органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Из вышеизложенного следует, что уполномоченным органом по снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства на территории Сургутского района является Отдел по вопросам миграции по Сургутскому району УМВД России по ХМАО-Югре, а не суд общей юрисдикции. Обязать регистрационный орган снять с учета ответчиков возможно лишь по решению суда при рассмотрении дела в порядке производства об оспаривании заявителем решения данного органа. Административное дело об оспаривании действий Отдела по вопросам миграции по Сургутскому району УМВД России по ХМАО-Югре по заявлению истца в производстве Сургутского районного суда отсутствует.

В данном случае для Отдела по вопросам миграции по Сургутскому району УМВД России по ХМАО-Югре основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчика будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании данных ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежащим удовлетворению, как не основанное на законе.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Каримова Абдукудуза Абдумажидовича, Ганиеву Мухайё Абдувахидовну, Каримову Сурайё Абдукудузовну, Юлдашева Фирдавса Хуршедовича, Юлдашеву Халиму Фирдавсовну, Юлдашева Фируза Фирдасовича, Юлдашеву Аишу Фирдавсовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Каримова Абдукудуза Абдумажидовича, Ганиеву Мухайё Абдувахидовну, Каримову Сурайё Абдукудузовну, Юлдашева Фирдавса Хуршедовича, Юлдашеву Халиму Фирдавсовну, Юлдашева Фируза Фирдасовича, Юлдашеву Аишу Фирдавсовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований Трачук С.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий                подпись                      А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                                                      А.Л. Алешков