Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2024 (2-11493/2023;) ~ М-8890/2023 от 18.10.2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-1745/2024

г. Тюмень                                                                         25 марта 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Север» к Имамутдиновой О.Д. о возложении обязанности демонтировать самовольную постройку, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную постройку (гараж), расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения № в указанном доме. Истцом было выявлено, что ответчиком незаконно установлен гараж на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, который подлежит демонтажу.

Представитель истца Прасол И.Ю. в суде иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Имамутдинова О.Д. является собственником жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>.

ООО «УК «Север» осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истцом было выявлено, что ответчиком незаконно на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлен гараж.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем обособления в результате перепланировки помещения лестничной клетки части общего имущества, с передачей ее в пользование одному лицу то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм в совокупности с положениями статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит исключительное право по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, при этом, оно может быть осуществлено лишь по соглашению всех собственников, оформленному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству для распоряжения общим имуществом необходимо именно согласие всех собственников, а не отсутствие их возражений.

Общего собрания собственников дома по данному вопросу не проводилось, решения по указанному вопросу не принимались, согласия собственников жилого дома не имеется.

Таким образом, имеются основания для возложения обязанности демонтировать самовольно установленную постройку (гараж), расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Север» удовлетворить.

Возложить на Имамутдинову О.Д. обязанность демонтировать самовольно установленную постройку (гараж), расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Имамутдмновой О.Д. в пользу ООО «УК «Север» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                Слюсарев А.А.