Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2022 ~ М-362/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-971/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                                            город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

в составе председательствующего судьи Дзюба В.Г., с участием:

истца Пархоменко О.В., представителя истцов Ангеловой Ю.И.,

ответчика Паршина К.Э., представителя ответчика Пековой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чешковой Галины Николаевны, Пархоменко Ольги Владимировны, Лыскиной Надежды Владимировны к Паршину Константину Эдуардовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок жилого дома, по исковому заявлению Паршина Константина Эдуардовича к Чешковой Галине Николаевне, Пархоменко Ольге Владимировне, Лыскиной Надежде Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о выделе доли,

установил:

Чешкова Г.Н., Пархоменко О.В., Лыскина Н.В. обратились в суд с иском Паршину К.Э. с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок жилого дома, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, от которой Чешковой Г.Н. принадлежит 1/3 доли, Лыскиной Н.В. 1/3 доли, Пархоменко О.В. 1/3 доли. Сособственником оставшейся ? доли жилого дома является Паршин К.Э. Помещения жилого дома лит. «А», находящиеся в пользовании каждого из собственников изолированы. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями жилого дома лит. «А», надворными строениями и сооружениями, с учетом которого предлагается выделить Чешковой Г.Н., Пархоменко О.В., Лыскиной Н.В. по 1/3 доле каждой на изолированную часть жилого дома, общей площадью - 45,9 кв.м., которая состоит следующих помещений: помещения II пл. 5,7 кв.м.; помещения 2-2 пл. 5,8 кв.м.; помещения 2-3 пл. 16,3 кв.м.; помещения 2-4 пл. 4,1 кв.м.; помещения 2-5 пл. 10,7 кв.м.; помещения III пл. 3,3 кв.м., постройки хозяйственного назначения: сарай лит. В, пл. застройки 7,9 кв.м.; навес лит. Д, пл. застройки 4,0 кв.м. Паршину К.Э. предлагается выделить изолированную часть жилого дома, общей площадью - 30,7 кв.м., которая состоит из следующих помещений: помещения I пл. 4,3 кв.м.; помещения 1-2 пл. 7,9 кв.м.; помещения 1-3 пл. 14,0 кв.м.; помещения 1-4 пл. 4,5 кв.м., постройки хозяйственного назначения: сарай-уборную лит. Б, пл. застройки 17,3 кв.м.; навес лит. Е, пл. застройки 4,7 кв.м. Ссылаясь на невозможность досудебного урегулирования спора, просили суд признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, признать право собственности на автономный блок жилого дома.

    Паршин К.Э. также обратился в суд с иском к Чешковой Г.Н., Пархоменко О.В., Лыскиной Н.В., в котором просил суд выделить ? доли из общедолевой собственности, площадью 38,3 кв.м., жилого дома лит. «А», состоящего из коридора (пристройка лит. «а») площадью 4,3 кв. м, кухни (комната 1-2) площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты 1-3 площадью 14,0 кв. м, жилой комнаты 1-4 площадью 4,5 кв. м, часть комнаты 2-3 площадью 16,3 кв.м., которая составит 7,6 кв.м., комнаты 2-4 площадью 4,1 кв.м., а также из надворных построек - сарай лит. «В», навес лит. «Е», однако в ходе рассмотрения дела признал заявленные сособственниками жилого дома требования, в части предложенного ими варианта раздела жилого дома.

    Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 06.04.2022 производства по исковому заявлению Чешковой Галины Николаевны, Пархоменко Ольги Владимировны, Лыскиной Надежды Владимировны к Паршину Константину Эдуардовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок жилого дома, по исковому заявлению Паршина Константина Эдуардовича к Чешковой Галине Николаевне, Пархоменко Ольге Владимировне, Лыскиной Надежде Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о выделе доли, объединены.

    Чешкова Г.Н., Лыскина Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом (т. 2 л.д. 217-218, 221-222). Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие Чешковой Г.Н., Лыскиной Н.В. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании Пархоменко О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истцов Чешковой Г.Н., Пархоменко О.В., Лыскиной Н.В. - Ангелова Ю.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истцов, предложив вариант раздела жилого дома в соответствии с экспертным строительно-техническим исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку доли собственников пересчитаны экспертом с учётом данных, указанных в правоустанавливающих документах, под идеальной долей собственников экспертом принималась рассчитанная им реальная доля. При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома и надворных строений на два самостоятельных объекта недвижимого имущества - две изолированные части жилого дома с хозяйственными строениями.

    В судебном заседании Паршин К.Э. признал исковые требования Чешковой Г.Н., Чешковой О.В., Чешковой Н.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок жилого дома. Согласился с вариантом раздела жилого дома лит. А с пристройками: лит. а, лит. al, лит. а2, и построек хозяйственного назначения, в соответствии с экспертным строительно-техническим исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ. Первый объект недвижимости автономный жилой блок лит. А с пристройкой лит. а, общей площадью - 30,7 м2 (который включает следующие помещения: помещение I пл. 4,3 м2, помещение 1-2 пл. 7,9 м2, помещение 1-3 пл. 14,0 м2, помещение 1-4 пл. 4,5 м2); надворные строения: сарай-уборную лит. Б, пл. застройки 17,3 м2, навес лит. Е, пл. застройки 4,7 м2, переходит в собственность ему, а второй объект недвижимости - автономный жилой блок лит. А с пристройками лит. al, лит. а2, общей площадью - 45,9 м2 (который включает следующие помещения: помещение II пл. 5,7 м2, помещение 2-2 пл. 5,8 м2, помещение 2-3 пл. 16,3 м2, помещение 2-4 пл. 4,1 м2, помещение 2-5 пл. 10,7 м2, помещение III пл. 3,3 м2); надворные строения: сарай лит. В, пл. застройки 7,9 м2, навес лит. Д, пл. застройки 4,0 м2, переходит в собственность: Лыскиной Н.В. (1/3 доли), Пековой О.В. (1/3 доли), Чешковой Г.Н. (1/3 доли).

В судебном заседании представитель Паршина К.Э. – Пекова Е.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала позицию своего доверителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание Паршиным К.Э. исковых требований не нарушает прав и интересов сторон, а также других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам, они принимаются судом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым 91:03:001004:621 площадью 76,6 кв.м., правообладателями жилого дома являются Лыскина Н.В. – 1/6 доли, Пархоменко О.В. – 1/6 доли, Чешкова Г.Н. – 1/6 доли, Паршин К.Е. – ? доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 277 кв.м., с кадастровым номером 91:03:001004:1241, имеет категорию земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и строений (приусадебный участок).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 25.03.2022 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», «а1», «а2», навеса лит. «а3», уборная-сарай лит. «Б», сарай «В», навеса «Е», ограждения № 1-2а, I прочих сооружений. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1-2 кухня пл. 7,9 кв.м., № 1-3 жилая комната пл. 14,0 кв.м., № 1-4 жилая комната пл. 4,5 кв.м., № 1- I пл. 4,3 кв.м. Итого по кв.1 – 30,7 кв.м. № 2-2 кухня пл. 5,8 кв.м., № 2-3 жилая комната пл. 16,3 кв.м., № 2-4 кладовая пл. 4,1 кв.м., № 2-5 жилая комната пл. 10,7 кв.м., № 2- II коридор-кухня пл. 5,7 кв.м., № 2- III сан.узел пл. 2,9 кв.м. Итого по кв.2 – 45,5 кв.м. Всего по лит. «А» по внутреннему обмеру 76,2 кв.м., общая 63,3 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м., подсобная 17,8 кв.м.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером по состоянию на 12.09.2021, жилой дом общую площадь 165,3 кв.м., которая определена согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №11/0393.

В обоснование возможности раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения, с учётом долей собственников и сложившегося порядка пользования, Чешкова Г.Н., Пархоменко О.В., Лыскина Н.В. представили суду акт экспертного строительного исследования № 40/3-7 от 28.01.2022, составленный «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (т. 1 л.д.23-43).

Согласно исследовательской части экспертного строительного исследования часть жилого дома лит. «А», находящаяся в непосредственном пользовании Чешковой Н.В., Чешковой О.В., Чешковой Т.Н., фактически находится в удовлетворительном техническом состоянии (конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии), фактический процент физического износа составляет - 35%.

Согласно результатам проведенного обследования установлено, что между собственниками определён порядок пользования помещениями жилого дома лит. «А», надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом лит. «А» фактически разделён на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости. Помещения жилого дома лит. А, находящиеся пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход.

Каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными сетями электроснабжения (отдельные линии с установленными отдельными приборами учета потребления электроэнергии) и канализации (отдельные линии трубопроводов с выводом в отдельные выгребные ямы), отопления. Сети водоснабжения общие.

На момент проведения исследования, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, (жилой дом), оборудовано инженерными коммуникациями, представляющими собой разные, не связанные между собой комплексы, в части электроснабжения, канализации, отопления. В фактическом пользовании собственника - Чешковой Н.В., Чешковой О.В., Чешковой Г.Н., на ? доли находится: изолированная часть жилого дома лит. «А» с пристройками: лит. «a l», лит. «а 2» общей площадью - 45,90 кв.м., жилой площадью - 27,0 кв.м., которая включает следующие помещения: санузел III пл. 3,3 кв.м., коридор II пл. 5,7 кв.м., кухню 2-2 пл. 5,8 кв.м., жилую комнату 2-5 пл. 10,7 кв.м., кладовую 2-4 пл. 4,1 кв.м., жилую комнату 2-3 пл. 16,3 кв.м.; по надворным строениям и сооружениям: сарай лит. «В», пл. застройки 7,9 кв.м., навес лит. «Д», пл. застройки 7,0 кв.м.; 1/2 доля ограждений № 1-3; ? доля мощения I.

В фактическом пользовании Паршина К.Э. на ? доли находится: изолированная часть жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», обшей площадью - 30,7 кв.м., жилой площадью - 18,5 кв.м., которая включает следуют, помещения: коридор I пл. 4,3 кв.м., кухню 1-2 пл. 7,9 кв.м., жилую комнату 1-3 пл. 14,0 кв.м., жилую комнату 1-4 пл. 4,5 кв.м.; по надворным строениям и сооружениям: сарай-уборная лит. «Б» пл. застройки 17,3 кв.м.; навес лит. «Е», пл. застройки 7,7 кв.м.; 1/2 доля ограждений № 1-3, ? доля мощения I.

По вопросу о наличии технической возможности раздела жилого дома, построек хозяйственного назначения, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с учётом долей собственников и согласно сложившегося порядка пользования, специалистом сделан вывод о возможности раздела.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному под №, ФИО2 наследует после ФИО3 1/3 доли от 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенный литерой «А», бутовый, расположенный на земельном участке площадью 273 кв. м., жилой площадь 45,50 кв. м., со следующими надворными строениями: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», сарай-уборная лит. «Б», выгреб, сарай лит. «В», навес лит. Д», навес лит. «Е», ограждение лит. «Е», мощение.

В собственность наследников переходит часть жилого дома с надворными строениями, а именно: в жилом доме литеры «А» жилая комната 2-3 пл. 16,3 кв.м., жилая комната 2-5 пл. 10,7 кв.м., кухня 2-2 пл. 5,8 кв.м., кладовая 2-4 пл. 4,1 кв.м., коридор II пл. 5,7 кв. м., санузел III пл. 3,3 кв. м., сарай лит. «В», навес лит. «Д», ? доли ограждения, ? доли мощения»

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному под №: «ФИО4 наследует после ФИО3 1/3 доли от 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенный литерой «А», бутовый, расположенный на земельном участке площадью 273 кв. м., жилой площадь 45,50 кв. м., со следующими надворными строениями: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», сарай-уборная лит. «Б», выгреб, сарай лит. «В», навес лит. Д», навес лит. «Е», ограждение лит. «Е», мощение.

В собственность наследников переходит часть жилого дома с надворными строениями, а именно: в жилом доме литеры «А» жилая комната 2-3 пл. 16,3 кв. м., жилая комната 2-5 пл. 10,7 кв. м., кухня 2-2 пл. 5,8 кв. м., кладовая 2-4 пл. 4,1 кв. м., коридор II пл. 5,7 кв. м., санузел III пл. 3,3 кв. м., сарай лит. «В», навес лит. «Д», ? доли ограждения, 1/2 доли мощения.»

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному под №: «ФИО5 наследует после ФИО3 1/3 доли от 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенный литерой «А», бутовый, расположенный а земельном участке площадью 273 кв. м., жилой площадь 45,50 кв. м., со следующими надворными строениями: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», сарай-уборная лит. «Б», выгреб, сарай лит. «В», навес лит. «Д», навес лит. «Е», ограждение лит. «Е», мощение.

В собственность наследников переходит часть жилого дома с надворными строениями, а именно: в жилом доме литеры «А» жилая комната 2-3 пл. 16,3 кв. м., жилая комната 2-5 пл. 10,7 кв. м., кухня 2-2 пл. 5,8 кв. м., кладовая 2-4 пл. 4,1 кв. м., коридор II пл. 5,7 кв. м., санузел III пл. 3,3 кв. м., сарай лит. «В», навес лит. «Д», ? доля ограждения, ? доли мощения.»

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного под №: «ФИО6 наследует после ФИО7 ? доли жилого <адрес> соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу <адрес> жилой, бутовый, обозначенный на плане лит. «А», жилой площадью - 45,50 кв. м., общая площадь дома - 76, 60 кв. м., надворные строения: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», сарай-уборная лит. «Б», сарай лит. «В», навес лит. «Е», ограждение, мощение.

Соответственно исследуемое домовладение принадлежит собственникам в следующих долях: Паршину К.Э. – 1/2 доля жилого дома;    Чешковой Н.В. - 1/6 доля жилого дома; Чешковой О.В. - 1/6 доля жилого дома; Чешковой Т.Н. - 1/6 доля жилого дома.

На идеальную 1/2 доли каждого из собственников приходится 38,3 кв.м. (76,6 кв.м. х 1/2) площади помещений жилого дома в целом.

Согласно проведённому визуальному обследованию и представленным правоустанавливающим документам собственников: Чешковой Н.Е., Чешковой О.В., Чешковой Г.Н., установлено, что в их фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома с пристройками общей площадью помещений - 45,9 м2, что соответствует фактической доли, равной 60/100 (30/50 доли) (45,9 кв.м. х100%/ 76,6 кв.м.).

В фактическом пользовании ФИО6 находится изолированная часть жилого дома с пристройкой общей площадью помещений - 30,7 кв.м., что соответствует фактической доли, равной 40/100 (20/50 доли) (30,7 кв.м. х100%/76,6 кв.м.).

Фактические доли сособственников в жилом <адрес> в <адрес> составляют: первый собственник - ФИО6 - 20/50 доли жилого дома; второй собственник: ФИО4, ФИО2, ФИО9 - 30/50 щи жилого дома.

Специалистом разработан следующий вариант раздела. Паршину К.Э. предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости - изолированную часть жилого дома, которая состоит из следующих помещений: помещение I пл. 4,3 кв.м., помещение 1-2 пл. 7,9 кв.м., помещение пл. 14,0 кв.м., помещение 1-4 пл. 4,5 кв.м.). Итого по жилому дому – 30,7 кв.м., что соответствует рассчитанной идеальной доле. Постройки хозяйственного назначения: сарай-уборную лит. : пл. застройки 17,3 кв.м., навес лит. Е, пл. застройки 4,7 кв.м.

Второму собственнику (Чешковой Н.В., Чешковой О.В., Чешковой Г.Н.) предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости - изолированную часть жилого дома, которая состоит из следующих помещений: помещения II пл. 5,7 кв.м.; помещения 2-2 пл. 5,8 кв.м.; помещения 2-3 пл. 16,3 кв.м.; помещения 2-4 пл. 4,1 кв.м.; помещения 2-5 пл. 10,7 кв.м.; помещения III пл. 3,3 кв. Итого по жилому дому - 45,9 кв.м., что соответствует рассчитанной идеальной - реальной доле (30/50 доли). Постройки хозяйственного назначения: сарай лит. В, пл. застройки 7,9 кв.м.; навес лит. Д, пл. застройки 4,0 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, ном №, выделяемый второй самостоятельный объект недвижимости будет принадлежать трём собственникам в равных долях, а именно: ФИО4 - 1/3 доля второго объекта; ФИО2 - 1/3 доля второго объекта; ФИО9 - 1/3 доля второго объекта.

При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, №, на два самостоятельных объекта недвижимого имущества - две изолированные части жилого дома с хозяйственными строениями, составляет: первый объект недвижимости - изолированная часть жилого дома лит. А с пристройками лит. а, общей площадью - 30,7 кв.м. (которая включает следующие помещения: помещение I пл. 4,3 кв.м., помещение 1-2 пл. 7,9 кв.м., помещение 1-3 пл. 14,0 кв.м., помещение 1-4 пл. 4,5 кв.м.); надворные строения: сарай-уборную лит. Б, пл. застройки 17,3 кв.м., навес лит. Е, пл. застройки 4,7 кв.м., собственник ФИО6; второй объект недвижимости - изолированная часть жилого дома лит. А. пристройками лит. al, лит. а2, общей площадью - 45,9 кв.м. (которая включая следующие помещения: помещение II пл. 5,7 кв.м., помещение 2-2 пл. 5,8 кв.м. помещение 2-3 пл. 16,3 кв.м., помещение 2-4 пл. 4,1 кв.м., помещение 2-5 пл. 10,7 кв.м. помещение III пл. 3,3 кв.м.); надворные строения: сарай лит. В, пл. застройки 7,9 кв.м. навес лит. Д, пл. застройки 4,0 кв.м., собственники: Чешкова Н.В. (1/3 доли Чешкова О.В. (1/3 доли), Чешкова Г.Н. (1/3 доли).

Выделенные самостоятельные объекты являются самостоятельными и независимыми объектами недвижимости, имеет все признаки жилого дома. блокированной застройки, соответствуют действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами и пригоден для постоянного проживания.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «БСУ «Позитив», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает акт экспертного строительного исследования № 40/3-7 от 28.01.2022, составленный «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при подтверждении возможности раздела жилого дома, определения типа объектов, образованных вследствие раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки является - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) <6> блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

Суд, принимая во внимание результаты исследования, признание иска ответчиком, приходит к выводу о возможности прекращения права общедолевой собственности на жилой дом, признав за каждым право собственности на отдельный блок жилого дома. После выдела в натуре части жилого дома, используемой Паршина К.Э. образуется самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок лит. А с пристройкой лит. а, общей площадью - 30,7 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение I пл. 4,3 кв.м., помещение 1-2 пл. 7,9 кв.м., помещение 1-3 пл. 14,0 кв.м., помещение 1-4 пл. 4,5 кв.м.); надворные строения: сарай-уборную лит. Б, пл. застройки 17,3 кв.м., навес лит. Е, пл. застройки 4,7 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой Лыскиной Н.В. (1/3 доли), Пековой О.В. (1/3 доли), Чешковой Г.Н. (1/3 доли) образуется самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок лит. А с пристройками лит. al, лит. а2, общей площадью - 45,9 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение II пл. 5,7 кв.м., помещение 2-2 пл. 5,8 кв.м., помещение 2-3 пл. 16,3 кв.м., помещение 2-4 пл. 4,1 кв.м., помещение 2-5 пл. 10,7 кв.м., помещение III пл. 3,3 кв.м.); надворные строения: сарай лит. В, пл. застройки 7,9 кв.м., навес лит. Д, пл. застройки 4,0 кв.м.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных Чешковой Г.Н., Пархоменко О.В., Лыскиной Н.В., в отношении которых Паршиным К.Э. заявлено признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание Паршина Константина Эдуардовича исковых требований Чешковой Галины Николаевны, Пархоменко Ольги Владимировны, Лыскиной Надежды Владимировны о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок жилого дома.

    Исковые требования Чешковой Галины Николаевны, Пархоменко Ольги Владимировны, Лыскиной Надежды Владимировны к Паршину Константину Эдуардовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок жилого дома, уточненные исковые требования Паршина Константина Эдуардовича к Чешковой Галине Николаевне, Пархоменко Ольге Владимировне, Лыскиной Надежде Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о выделе доли, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:03:001004:621, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Чешковой Галины Николаевны, Пархоменко Ольги Владимировны, Лыскиной Надежды Владимировны, Паршина Константина Эдуардовича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Паршиным Константином Эдуардовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: №) право собственности на автономный жилой блок лит. А с пристройкой лит. а, общей площадью - 30,7 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение I пл. 4,3 кв.м., помещение 1-2 пл. 7,9 кв.м., помещение 1-3 пл. 14,0 кв.м., помещение 1-4 пл. 4,5 кв.м.); надворные строения: сарай-уборную лит. Б, пл. застройки 17,3 кв.м., навес лит. Е, пл. застройки 4,7 кв.м.

Признать за Чешковой Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: №), Пархоменко Ольгой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: №), Лыскиной Надеждой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г№) право собственности по 1/3 доли за каждой на автономный жилой блок лит. А с пристройками лит. al, лит. а2, общей площадью - 45,9 кв.м. (который включает следующие помещения: помещение II пл. 5,7 кв.м., помещение 2-2 пл. 5,8 кв.м., помещение 2-3 пл. 16,3 кв.м., помещение 2-4 пл. 4,1 кв.м., помещение 2-5 пл. 10,7 кв.м., помещение III пл. 3,3 кв.м.); надворные строения: сарай лит. В, пл. застройки 7,9 кв.м., навес лит. Д, пл. застройки 4,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Судья                                                                                                        В.Г. Дзюба