Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2023 ~ М-491/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-704/2023 (66RS0048-01-2023-000604-25)

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ревда Свердловской области          19 сентября 2023 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Захаренкова А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лушагиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истратовой Светланы Константиновны к ДНТ «Марьина роща», Ященко Александру Сергеевичу, Кузнецовой Елене Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истратова С.К. обратилась в суд с иском к ДНТ «Марьина роща», Ященко А.С., ФИО1 просила исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем установления границ вышеуказанного земельного участка согласно заключению от 10.02.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО2, в координатах характерных точек:

X	Y
376099.83	1500338.05
376077.44	1500354.61
376047.35	1500314.92
376069.89	1500297.90

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В 2019 году одним из участников ДНТ «Марьина роща» выяснилось, что фактические границы земельных участков, в том числе участка истца, не соответствуют юридическим границам. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено наличие реестровой ошибки. Имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Определением суда от 21.07.2023 ответчик ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства был заменен на его наследника Кузнецову Е.Г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Информация о движении дела размещалась в публичном доступе на сайте Ревдинского городского суда Свердловской области в сети Интернет.

    Сторона истца, ответчик Ященко А.С. и представитель третьего лица Администрации городского округа Дегтярск согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 201, 203, 204).     

    Ответчик Ященко А.С. указал, что против удовлетворения иска не возражает.

    Возражений на иск иными лицами, участвующими в деле, представлено не было.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 названных Правил).

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. Такой же подход сохранился и в последующих редакциях Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость учета при установлении границ земельного участка сложившегося фактического землепользования.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец Истратова СК. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская, <адрес>, площадью 1400 +/- 26 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства). Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные» (л.д. 38-41).

В ЕГРН в отношении земельного участка истца содержатся следующие координаты поворотных точек (л.д. 24):

X	Y
376114.63	1500368.12
376091.39	1500383.50
376063.17	1500342.58
376086.49	1500326.65

Согласно сведений публичной кадастровой карты смежными по отношению к вышеуказанному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами 66:40:0101008:96, 66:40:0101008:98, 66:40:0101008:287 (земли общего пользования) и 66:40:0101008:398, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение от 10.02.2023, выполненное кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 58-142).

В ходе обследования кадастровым инженером установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению в пределах от 31,86 м. до 33,51 м., что нарушает требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которого средняя квадратическая погрешность положения характерных точек должна составлять не более 0.1 м.

Также установлено, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № (право собственности зарегистрировано за умершим Ляпкиным В.А., его правопреемник – ответчик Кузнецова Е.Г., принявшая наследство, л.д. 54-57, 157-158, 183) и № (собственник Ященко А.С., л.д. 42-45):

- площадь наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на юридическую границу земельного участка с кадастровым номером № составляет 913 кв.м.;

- площадь наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на юридическую границу земельного участка с кадастровым номером № составляет 72 кв.м.

Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, установленная при проведении экспертизы, составляет 1401 кв.м., площадь вышеуказанного участка согласно сведений ЕГРН составляет 1400 кв.м., таким образом, расхождение фактической и юридической площади составляет 1 кв.м., что не больше той площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину более 10%.

Постановлением Главы городского округа Дегтярск от 10.09.2008 № 860 «О предварительном согласовании места размещения дачного некоммерческого товарищества «Марьина роща» на земельном участке по адресу: <адрес>» утвержден акт выбора земельного участка № от 09.09.200 для строительства ДНТ «Марьина Роща» на земельном участке площадью 360000 кв.м., а также проект границ земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности (л.д. 8).

В период с 11.09.2008 по 18.09.2008 на основании вышеуказанного Постановления, и как следствие, акта выбора и проекта, специалистами ООО «Линия» проведены полевые и камеральные работы в отношении вновь образуемого земельного участка, площадью 360 000 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснительной запиской землеустроительного дела № от 06.10,2008 (л.д. 97).

Координаты границ образуемого участка, определены при помощи спутниковой навигационной системы, что также подтверждается пояснительной запиской землеустроительного дела (л.д. 97). Привязка участка осуществлена к ПП4507, ПП9468. Площадь по результатам межевания составила 360 009 кв.м., при этом расхождение площадей составило 9 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности 5250 кв.м., как сказано в вышеуказанной пояснительной записке.

Землеустроительные работы выполнялись в соответствии с инструкцией по межеванию земель от 1996 года и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 2003 года.

Кадастровым инженером в ходе исследования выявлено несоответствие средней квадратичной ошибки положения межевого знака нормативной точности межевания объектов землеустройства (п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 2003 года): средняя квадратическая ошибка положения межевого знака образуемого в 2008 году участка, составляет 2,5 м, что не соответствует средней квадратической ошибке 0,1 м. в градации земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.2 Инструкции по межеванию земель от 1996 года геодезической основой межевания земель служат пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия) и пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).

Согласно п. 6,4.2 Приказа Роскартографии от 18.01.2002 № 3-пp «Об утверждении и введении в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» (вместе с «ГКИНП (ОНТА)-02-262-02. Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS в качестве исходных пунктов, от которых развивается съемочное обоснование» (далее - исходных пунктов), следует использовать все пункты геодезической основы, находящиеся в пределах объекта и ближайшие к объекту за его пределами, но не менее 4 пунктов с известными плановыми координатами и не менее 5 пунктов с известными высотами, так чтобы обеспечить приведение съемочного обоснования в систему координат и высот пунктов геодезической основы.

Как уже было сказано выше, привязка участка осуществлена к ПП4507, ПП9468, то есть к двум пунктам ГГС, что также не соответствует вышеуказанным требованиям.

При сопоставлении квартала и проекта границ, кадастровым инженером установлено, что юридические границы участков, расположенных в ДНТ «Марьина роща», образованных путем преобразования земельного участка, в отношении которого в 2008 году проведены землеустроительные работы, не соответствуют проектным границам участка, а именно, границы участка, в отношении которого были выполнены в 2008 году землеустроительные работы, имеют неверный угол разворота, по отношению к границам, которые отображены на проекте границ.

Таким образом, нарушения нормативных требований при выполнении землеустроительных работ, а также вероятная ошибка вычисления координат точек теодолитного хода привели к неверному определению координат характерных точек границ образуемого участка, площадью 360 009 кв.м., сведения о которых в дальнейшем внесены в государственный кадастр недвижимости.        

Следовательно, допущенная лицом, выполнявшим в 2008 году кадастровые (землеустроительные) работы, ошибка воспроизведена далее в государственном кадастре недвижимости, что в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

В 2009 году земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360009 кв.м. был преобразован, в результате чего было образовано множество новых земельных участков, которые в дальнейшем были переданы в частную собственность.

Ошибка, допущенная при образовании земельного участка с кадастровым номером № в дальнейшем была перенесена и на вновь образованные земельные участки, о которых сказано выше.

Таким образом, в отношении участков, переданных в частную собственность, также допущена реестровая ошибка, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит в настоящее время истцу.

Информация об образовании участков, путем преобразования земельного участка с кадастровым номером № и наличии реестровой ошибки также подтверждается письмом Администрации городского округа Дегтярск от 26.08.2021 № 1336 (л.д. 128-130).

Согласно заключению от 10.02.2023 в целях устранения реестровой ошибки, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

X	Y
376099.83	1500338.05
376077.44	1500354.61
376047.35	1500314.92
376069.89	1500297.90

Заключение от 10.02.2023, выполненное кадастровым инженером ФИО2 надлежащими доказательствами со стороны ответчиков не опровергнуто. Кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, необходимой квалификацией.

Установление указанных истцом границ не изменяет фактической границы участков, поскольку она существует длительное время, а приводит существующий объем прав собственников участков в соответствии с действующим фактическим положением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10.02.2023, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X	Y
376099.83	1500338.05
376077.44	1500354.61
376047.35	1500314.92
376069.89	1500297.90

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░