Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2022 ~ М-2076/2022 от 23.09.2022

К делу №2-1633/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 11 ноября 2022 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко Е.А. к Горкун А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103025:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица <адрес> №, о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества 15.07.2022 года сделана запись регистрации 23:11:0103025:16- 23/230/2022-2.

В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру Каченюк Ю.С. с целью уточнения местоположения и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:16 (принадлежит истцу) инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7 (принадлежит ответчику) по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН). А именно: границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7 накладываются и пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:16.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок, порядок устранения которых установлен статьей 61 Федерального Закона №218 -ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера от 01.09.2022 года, первичное межевание земельного участка принадлежащего ответчику кадастровый номер 23:11:0103025:7 проводилось в 1999 году, что подтверждается сведениями государственного фонда данных (далее ГФД) от 10.08.2022 г., за №11/24-31/22-469/18. Данная ошибка, согласно заключению кадастрового инженера, могла быть допущена вследствие того, что в систему координат МСК- 23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельного участка относительного его фактического местоположения.

В связи с выявленными несоответствиями, а также в связи с тем, что подготовить межевой план для дальнейшего обращения в органы государственного кадастрового учета не представляется возможным истцом было направлено в адрес ответчика письмо с просьбой провести в установленном законом порядке мероприятия по устранению ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7. Ответчик в свою очередь письменно отказался от проведения мероприятий по устранению указанной выше ошибки.

В соответствии с частью 4.2. статьи 1 Федерального Закона № 221 -ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», функциями по определению координат характерных точек границ земельных участков наделен кадастровый инженер. В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, такая ошибка может быть исправлена на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и необходимых для кадастрового учета документов, том числе указанного в части 2 статьи 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В тоже время, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав пп. 20 п.1 ст.26 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого подано заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Таким образом, проведение государственного кадастрового учета без устранения выявленных пересечений недопустимо.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, а также, поскольку без исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, невозможно поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцу, истица просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, реестровой ошибкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7, площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:16, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, принадлежащего Литовченко Е.А., с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером Каченюк Ю.С. на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0103025:16, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, принадлежащего Литовченко Е.А., в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером Каченюк Ю.С. на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 01.09.2022 года.

Истица в судебное заедание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истицы признал полностью, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (полный текст отзыва имеется в материалах дела).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103025:16, расположенный по адресу: <адрес>, станица <адрес> №.

В январе 2020 г. истица обратилась к кадастровому инженеру ИП Каченюк Ю.С. для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Как следует из материалов дела, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:16 (принадлежит истцу) инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7 (принадлежит ответчику) по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН). А именно: границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7 накладываются и пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:16.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок, порядок устранения которых установлен статьей 61 Федерального Закона №218 -ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера от 01.09.2022 года, первичное межевание земельного участка принадлежащего ответчику кадастровый номер 23:11:0103025:7 проводилось в 1999 году, что подтверждается сведениями государственного фонда данных (далее ГФД) от 10.08.2022 г., за №11/24-31/22-469/18. Данная ошибка, согласно заключению кадастрового инженера, могла быть допущена вследствие того, что в систему координат МСК- 23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельного участка относительного его фактического местоположения.

Кроме того, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7 могла быть допущена вследствие того, что первичное межевание земельного участка проводилось в 1999 году, что подтверждается сведениями государственного фонда данных от 10.08.2022 г. за №11/24-31/22-469/18. Координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода и вносились в систему координат МСК-23.

При этом для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17 марта 2016 г. N142 случаях используется единая государственная система координат. Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:11:0103025:7 и о его координатах характерных точек границ определенных в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН на текущую дату, в результате чего и произошло смещение земельного участка относительного его фактического местоположения.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании, которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Литовченко Е.А. к Горкун А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:7, площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103025:16, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, принадлежащего Литовченко Е.А., с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером Каченюк Ю.С. на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 01.09.2022 года.

Решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки межевого плана на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103025:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, принадлежащий Литовченко Е.А., в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером Каченюк Ю.С. на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 01.09.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья