Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2021 ~ М-452/2021 от 06.04.2021

УИД 72RS0008-01-2021-001057-22

Дело № 2-713/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                               01 июня 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                                Агаповой О.Е.,

при секретаре                                                                Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску В.А., В.И. к администрации Заводоуковского городского округа ..., А.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В.А. в лице представителя по доверенности Б.А., В.И. (далее истцы) обратились в суд к администрации Заводоуковского городского округа ... и А.А. (далее ответчики) с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что истцы в июле 1998 года купили у А.А. земельный участок и квартиру по адресу: ... за ... рублей. С декабря ... года истцы в указанной квартире зарегистрированы и проживают. Все документы, а именно свидетельство на право собственности на землю, заявление в администрацию о внесении изменений в похозяйственную книгу, находятся у истцов, так как были переданы при покупке квартиры. В настоящее время место жительства ответчика является Германия, куда он переехал после продажи квартиры. После приобретения квартиры истцы в ней проживают до сегодняшнего дня. Несут бремя содержания недвижимого имущества. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Ссылаясь на нормы права, истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок и квартиру. На основании изложенного, истцы просят признать в порядке приобретательной давности за В.А., ... рождения уроженца ... и В.И., ... года рождения уроженки ..., Республики Казахстан право общей долевой собственности, в ... доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером ... площадью 59, 1 кв.м., расположенной по адресу: ....

Истцы В.А., В.И., в судебное заседание не явились, ответчик Администрация Заводоуковского городского округа не направил своего представителя, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца В.А. - Б.А., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что договор купли-продажи не заключался, ответчик написал заявление по перерегистрации в похозяйственной книге и с этого времени истцы несут бремя по содержанию имущества.

Ответчик А.А. извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает о чем представил суду заявление о признании иска (л.д. 85,86).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Б.А., суд считает исковые требования заявленные В.А. и В.И. подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения о праве собственности в отношении объекта капитального строительства расположенного по адресу: ... отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ... площадь квартиры по адресу: ..., составляет 59, 1 кв.м., правообладатель отсутствует (л.д.13-14).

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ – ... ..., выданного Новозаимской сельской администрацией ... (л.д.10-12) земельный участок по адресу: ... ул. ...ю 1,1030 га передан в собственность А.А.. Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 15-16).

Из копии заявления от ... судом установлено, что А.А. продал спорную квартиру В.А. за 10 000 рублей. Просили произвести перерегистрацию в похозяйственной книге на В.А. ( л.д. 19).

Из представленных похозяйственных книг Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа следует, что квартира, расположенная по адресу: ... по состоянию на ... принадлежала А.А. выбывшему в Германию в 1998 году, дом купил В.А. Сведения о В внесены в похозяйсивенную книгу с ... (л.д. 94-108).

Согласно представленным справке Новозаимской сельской администрацией от ..., выписке из похозяйственной книги ... от ... квартира по адресу: ... принадлежит В.А., земельный участок в собственности (л.д. 20,21).

Согласно техническому заключению ООО «Гранд», конструкции жилой квартиры на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 22-45).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцами спорным земельным участком и жилым помещением – квартирой началось с июля 1998 года и продолжается до настоящего времени, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, несут бремя содержания. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного земельного участка и квартиры у них ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования В.А. и В.И. о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.А. и В.И. к администрации Заводоуковского городского округа ..., А.А., удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за В.А., ... рождения уроженца ... и В.И., ... года рождения уроженки ..., Республики Казахстан право общей долевой собственности, в ... доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером ... площадью 59, 1 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд.

Судья                       подпись                       О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 08 июня 2021 года.