Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2848/2024 (2-10493/2023;) ~ М-6026/2023 от 23.11.2023

копия

24RS0041-01-2023-007273-63

Дело №2-2848/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мардарьева Александра Ивановича к ООО «Национальная фабрика ипотеки» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Мардарьев А.И. обратился в суд с иском к ООО «Национальная Фабрика ипотеки» котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего Мардарьеву А.И. недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Россия, Х, кадастровый У, погасить запись об ипотеке, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы следующим. Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 31.08.2022г. по гражданскому делу № 2-5096/2022 с Пересторонина Д.Г. взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», а также обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У. Во исполнение решения суда было возбуждено исполнительное производство У-ИП, в рамках которого постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 19.04.2023г. указанная квартира была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме открытого аукциона была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме открытого аукциона МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва. 31.07.2023г. МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва в лице ООО «Аукцион Торг Инвест» провело публичные торги в форме открытого аукциона, по результатам которых указанная квартира была приобретена Мардарьевым А.И., что подтверждается протоколом подведения итогов повторного аукциона по продаже жилого помещения от 31.07.2023г. Мардарьевым А.И. была осуществлена оплата недвижимого имущества в размере 2769576 руб. на счет МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва, 18.08.2023г. между Мардарьевым А.И. и МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва в лице ООО «Аукцион Торг Инвест» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, подписан акт приема-передачи имущества, денежные средства за имущество переведены в службу судебных приставов, а последними переведены в полном объеме по реквизитам, указанным представителем взыскателя – ООО «Национальная Фабрика Ипотеки». Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости переданы, следовательно, обременение (залог) недвижимости, по договору ипотеки прекратил свое действие.

Истец Мардарьев А.И., его представитель Гритчина Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители ответчика, третье лицо Пересторонин Д.Г., представители третьих лиц: МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Аукцион Торг Инвест», ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ООО «Бланк банк» (ранее – Инвестиционный банк «Веста» (ООО)), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Как установлено а.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31.08.2022г. по гражданскому делу № 2-5096/2022 по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Пересторонину Денису Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с Пересторонина Д.Г. взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», а также обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У.

Во исполнение решения суда было возбуждено исполнительное производство У-ИП, в рамках которого постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 19.04.2023г. указанная квартира была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме открытого аукциона была передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме открытого аукциона МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва. 31.07.2023г. МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва в лице ООО «Аукцион Торг Инвест» провело публичные торги в форме открытого аукциона, по результатам которых указанная квартира была приобретена Мардарьевым А.И., что подтверждается протоколом подведения итогов повторного аукциона по продаже жилого помещения от 31.07.2023г.

Мардарьевым А.И. была осуществлена оплата недвижимого имущества в размере 2769576 руб. на счет МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва.

18.08.2023г. между Мардарьевым А.И. и МТУ Росимущества по Красноярскому краю, республике Хакасия и республике Тыва в лице ООО «Аукцион Торг Инвест» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, подписан акт приема-передачи имущества, денежные средства за имущество переведены в службу судебных приставов, а последними переведены в полном объеме по реквизитам, указанным представителем взыскателя – ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Факт оплаты подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 18.08.2023г. согласно которого вся полная стоимость имущества составляет 2769576 руб., НДС не облагается, из которых: задаток в размере 21808 руб., перечисленной покупателем на электронную площадку (ЭТП), засчитывается в счет оплаты имущества и перечисляется в последующем оператором ЭТП на р/сч МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва; оставшуюся сумму (за вычетом задатка) в размере 2747768 руб. Покупатель уплатил в порядке и сроки, установленные законодательством в соответствии с Протоколом подведения итогов повторного аукциона по продаже арестованного имущества от 31.07.2023г. в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы денежных средств по следующим реквизитам. Оплата произведена Покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом от 31.07.2023г. подведения итогов повторного аукциона по продаже арестованного имущества в безналичном порядке, факт оплаты полной стоимости имущества и поступления денежных средств, подтверждается выпиской с расчетного счета МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва (п.2.1,2.2. Договора), а также платежными поручениями У от 04.08.2023г. на сумму 21808 руб., У от 01.08.2023г. на сумму 2747768 руб.

29.08.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление с предложением предпринять действия по погашению ипотеки, ответа на заявление не последовало.

02.10.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением совместно обратится с заявлением о погашении ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2024г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У зарегистрировано за Пересторониным Д.Г. с 11.03.2013г.

Разрешая исковые требования, ст. ст. 310, 327, 352, 358.5, 450 ГК, положениями Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, обязательства покупателем по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации расходов на оплату услуг представителей в размере 25000 руб., при этом не представлено доказательств, подтверждающих несение данных расходов, в связи с чем в указанной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 21.11.2023г., заявленные требования удовлетворены судом, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мардарьева Александра Ивановича к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Х, кадастровый У с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Мардарьева Александра Ивановича к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2848/2024