Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2024 (2-2017/2023;) ~ М-1753/2023 от 19.12.2023

61RS0...-78

Дело № 2-258/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское                 28 февраля 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:              Карачиной А.А.,

при секретаре:                          Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережной Людмилы Анатольевны к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Бережная Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что она является собственницей земельных участков, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ... с местоположением: ... ..., площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права ..., дата государственной регистрации права — ..., с кадастровым номером ... с местоположением: ... ..., площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права ..., дата государственной регистрации права — .... На момент приобретения им земельного участка, в отношении земельного участка было зарегистрировано ограничение в использовании — аренда в пользу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья», на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., номер государственной регистрации договора: ... от ....

Согласно пункту 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/12922, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, выплата ритуальных услуг; оказание ритуальных услуг (по письменному заявлению родственников Арендодателей на основании подтверждающих документов, денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно пункту 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы».

За периоды 2018-2020 гг. истец получала арендную плату за земельный участок в полном объеме согласно условиям договора аренды. В связи с истечением срока действия договора аренды ..., она заявила арендатору о намерении прекратить арендные отношения и предложила вернуть ей земельные участки после окончания полевых работ и сбора урожая 2021 года.

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить ее: в виде зерна фуражного — в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты - в срок до 01 декабря. До настоящего момента условия Договора арендатором не выполнены, расчет по Договору аренды за 2021 год не произведен. Истец неоднократно обращалась с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявление о погашении задолженности по договору аренды от ... с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно пункту 7 договора аренды); повторные заявления о погашении задолженности по договору аренды от ..., ....

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Нива Приазовья» в его пользу задолженность по арендной плате за 2021 год: в денежном выражении в сумме 118 522 рубля, в виде продукции – 500 кг ячменя (зерна фуражного); взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3685 рублей.

В судебное заседание истец Бережная Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Глущенко Н.И. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива Приазовья» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании истец является собственницей земельных участков, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ... с местоположением: ... 58, площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права ..., дата государственной регистрации права — ..., с кадастровым номером ... с местоположением: ..., ... 58, площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права ..., дата государственной регистрации права — ....

На момент приобретения им земельного участка, в отношении земельного участка было зарегистрировано ограничение в использовании — аренда в пользу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья», на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., номер государственной регистрации договора: ... от ....

По договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ... от ..., номер государственной регистрации договора: ... от ..., арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: ... ..., с кадастровым номером ... площадью 1292200 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе С.С.В. передана в аренду ООО «Нива Приазовья» доля земельного участка размером 706/12922, что соответствует площади 7.06 га. С.С.В. осуществил выдел земельного участка площадью 70600 кв.м. с кадастровым номером ... в счет доли в праве общей собственности и продал истцу указанный земельный участок (договор купли-продажи от ...), Л.С.Н. передана в аренду доля земельного участка размером 706/12922, что соответствует площади 7.06 га. Л.С.Н. осуществил выдел земельного участка площадью 70600 кв.м. с кадастровым номером ... в счет доли в праве общей собственности. В последующем указанный земельный участок был подарен истице (договор купли-продажи от ...).

Согласно пункту 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/12922, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, выплата ритуальных услуг; оказание ритуальных услуг (по письменному заявлению родственников Арендодателей на основании подтверждающих документов, денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно пункту 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы».

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить ее: в виде зерна фуражного — в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты - в срок до 01 декабря.

До настоящего момента условия Договора арендатором не выполнены, расчет по Договору аренды за 2021 год не произведен.

Истцом, с учетом информации о ценах продукции, выдаваемой в качестве арендной платы, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по ... от ... .../ОГ, ... .../ОГ, приведен расчет задолженности по арендной плате в денежном выражении за 2021 год, согласно которого: стоимость зерна фуражного в количестве 7800 кг составила 83 765 (Восемьдесят три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 37 копеек, стоимость семян подсолнечника в количестве 600 кг. составила 15 879 (Пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 50 копеек, стоимость муки пшеничной в количестве 100 кг. составила 1966 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей 41 копейка, стоимость сахара-песка в количестве 100 кг. составила 5699 (Пять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей.

Итого арендная плата, выдаваемая в натуральном выражении (продукцией), оценивается в 107 310 (Сто семь тысяч триста десять) рублей 28 копеек. Денежная выплата, размер которой равен сумме земельного налога, составляет 2948 (Две тысячи девятьсот сорок восемь) рублей (согласно налогового уведомления ... от ...). Денежная выплата, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору, составляет 13 950 (Тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 34 копеек. 107 310,28 руб. х 13% = 13 950,28 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным. Возражений ответчиком относительно расчета не представлено, контррасчет в суд не направлен.

Задолженность по арендной плате за 2021 год за два земельных участка, частично продукцией, частично в денежном выражении составляет: продукцией 500 кг ячменя фуражного, в денежном выражении 118 522 (Сто восемнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля.

..., ..., ... истец подавала заявления с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения были оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявления о погашении задолженности по договору аренды от ... с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно пункту 7 договора аренды); повторные заявления о погашении задолженности по договору аренды от ..., ....

Однако требование истца о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3685 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережной Л.А. к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Нива Приазовья» (ИНН ...) в пользу Бережной Л.А. (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка за 2021 год в виде 500 кг. зерна фуражного, в денежном выражении в размере 118 522 (Сто восемнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля, государственную пошлину в размере 3685 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2024 года.

Председательствующий